官司赢了！华人业主将温哥华市政府告上BC高院，25万“房屋空置税”先不用缴了
温哥华灰岬区的贝尔蒙特街，是名闻遐迩的“豪宅一条街”和卑诗省地产财富密度最大的街区之一。这个街上的4749号宅院，1.1英亩大，现估价2670万元，但地上建筑的价值仅为10000元，是一幢一层半的住宅，建于1937年，有6间卧室和5间浴室。
院里正在施工
去年，该地业主何意菊（音译）收到了温哥华市政府发来的税单，24.9万元“房屋空置税”（Empty Homes Tax）。对此税单业主不服，因此她将温哥华市政府告上法庭，要求温哥华市政府撤销这份缴税令。
但是温哥华市政府拒绝了她的豁免请求。当时空置税相关审查人员认为，没有足够证据证明此住宅正在进行重建或装修。
随后，业主请求审查小组重新评估此案。
法官Shelley Fitzpatrick在裁决中说，虽然审核小组收到了关于她的相关许可证的申请，但他们没有告诉He，而且在没有举行口头听证的情况下拒绝了她的请求。
Shelley Fitzpatrick还写道，温哥华市府已经意识到审查小组的决定"不符合相关程序的要求"，并下令由陪审团进行新的听证会。
温哥华的“房屋空置税”生效于2017年1月1日，目的是将空置和使用不足的住宅推向市场，解决一部分出租房不足的问题。根据温哥华市附例（11674号地方空置税法规），如住房在一年内空置超过半年，将被征收应税估价1%的空置税。
根据市政府资料，全市大部分物业都无需缴纳此税。如在税务年度中至少有六个月是作为注册业主或其家朋的主要居所，或是在税务年度中至少有六个月是被出租，且每次租期为连续 30 以上，或是符合其他八项豁免条件的任何一项或多项，都可被“豁免”而无需缴税。
“八项豁免条件”之一，是“该物业正在进行重建或大规模整修，已获得相关许可证，且相关工程在全力和全速进行中”。
这处正在“重建”的豪宅是否应该缴纳“空置税”？
业主何意菊（音译），疑是中国著名企业家，宁波奥克斯空调老板郑坚江的太太。在提交给卑诗省最高法院的诉状中说，她于2015年10月购入该物业，并于2018年2月向市政府提交了上年房产状况申报，在其中报称自己符合空置税豁免条件。她说，她当时在对老旧的房屋进行重建，所以应以“住宅物业6个月以上没住人但在进行重建”的原因予以豁免。
按11674号城市附例的要求，可以豁免的重建，必须持有市政府的许可证，且由政府相关官员认定重建工程是积极进行的，没有发生无故的拖延。
为此，房主表示，她在2017年4月就向温哥华市政府申请“房产开发许可证”，但市政府直到2019年才把建筑许可证发出来。建筑许可证出得晚，和自己一方无关，非己方过错，而且市政府建筑官员也从未表示这项物业重建做得不积极，或有任何无故拖延。
2018年3月8日，温哥华市政府否决了她的重建豁免申请，并发出了空置税缴纳通知书。该物业的空置税是按2490万元的估价即应税价计算的，有24.9万元。
房主指称，这处物业有资格获得空置税豁免，市政府否决自己的豁免申请是不合理的，应予以推翻。她在诉状中提出，2017年1月，她对房屋做了“环境分析”，结果是存在石棉隐患，根本无法居住。
市政府空置税审查官驳回她的豁免申请，是因为认定其申请中提交的证据“不适当”，不足以支持豁免，并确定该物业超过180天没住人的原因并非因为重建。
为此房主又向温哥华“空置税审查小组”提出了申诉，但据她说这个小组并没有给她提供机会去做口头申辩。2018年4月，审查小组通知她，已完成审查，她提交的证据并不能够使其所提交的豁免申请达到附例的要求。
按审查小组所说，其“空置税审查小组”的决定是最终的，无可申诉。温哥华市政府对此也无意发表评论。一切都须等待卑诗最高法院的判决。
版权声明：【凤凰美洲台加拿大节目中心内容，未经授权请勿转载。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：GT-uaiai