CBC资深人士支招：申请了”紧急救助金”买房还能“贷到款”吗？加美边境再关一个月至6月20日！83%的加拿大人支持
加拿大总理特鲁多今日宣布，加拿大和美国已经达成协议，将关闭边境的期限再度延长一个月。而且，特鲁多说，可能还需要再等几个月才会允许非必需的过境旅行。
根据两国协议，加美边境最初于3月20日午夜关闭，期限一个月；上月，在协议到期之前，两国又决定延长协议一个月，继续封关至本月5月20日。新的期限将至，加美两国于上周再次就此谈判，并共同决定延展协议。这样，虽然加美两国都已在部分地区逐渐放松限制，但其间边境将继续保持临时关闭至6月20日。
对于此举，特鲁多说，这是能够使两国人民的安全得到保障的重要决定，各省政府也已明确表示希望继续关闭边境。由于疫情并未可控，病源接触者溯踪机制还有待加强，现在重开边境是有风险的。即使在重开之后，也需要采取强有力的措施来确保过境人员不会传播病毒，这还需要更多的几个月时间。
根据Maru/Blue数据分析公司所进行的民意调查，有83%的加拿大希望保持加美边境关闭，只有17%认为可以重开非商业过境交通，虽然加拿大各地正在热烈讨论重新开放和放松限制。毕竟，病毒并不受国境限制。
关闭边境的同时，商贸物流从业人员、必须过境工作的医护人员等“必需工作”从业人员并不在限制范围。
CEBA紧急商业贷款再次扩容
在联邦政府的系列救助措施中，面对中小企业和非营利机构有一个“紧急商业账户”（CEBA）项目，由特鲁多总理于3月27日首次提出并于4月9开放申请。在CEBA下，“加拿大出口发展局”（EDC）同商业银行和信用社合作，向合资格的申请人提供不超过4万元的贷款，免息（至2022年12月31日），1/4本金可免偿还（如在2022年12月31日之前清偿）。
中小型企业因COVID-19而收入减少，但需要持续支付房租、水电、保险、税金和工资等固定开支，CEBA就是通过联邦政府和各商业银行之间的合作，为他们提供这部分“免息和部分免偿还”贷款由其用于支付经营费用。
CEBA最初推出时，目的就是为 2019年发放工资总额5万至100万元的小企业提供快速的信贷，但后来政府又于4月16日降低了贷款资格，将去年工资总额区间扩大到2万至150万元。现在于CEBA项目下各商业银行已经发出60多万笔贷款，总额超过240亿元。联邦政府为此已拿出250亿元作为担保。
今天（5月19日），特鲁多总理又对CEBA提出新的扩容计划，将规模更小的生意也收纳进来，即扩大去年发放工资总额区间至2万元以下。这些规模更小的生意包括业主直接从生意中获取收入的“个人独资经营”（sole proprietor）、依靠承包人的生意和雇员多以分红形式而非工资形式获取收入的家庭企业。
和其他生意形式一样，新被容纳进CEBA的微小型企业也需要在参与项目的商业银行开有企业账户，有“企业编号”（business number）和有为2018年或2019年报税，不可延期支付的经营费用（房租、地税、水电气费和保险费等）在4万至150万之间。经营费用将会由政府审核和审计。
更多细节和新标准下的申请启动日期将在未来几天内公布。
至此，还有一类工商生意形式未被包括在CEBA中，即通过个人银行账户做生意的一批生意人，或是刚刚成立还没有来得及报税的新生意。但政府现也正在进行针对性的方案设计来对这批人做出融资帮助。
CERB紧急救助金如何影响房贷
如果领有CERB（加拿大紧急救助金），在申请房贷、续贷或再贷款时会有何种影响，“加广新闻”（CBC News）刊有一位名叫Rasha Ingratta的资深房贷经纪的各项意见。她对在疫情期间办理房贷月供延期也提出有建议。
CERB和房贷并无冲突，但如果在领取CERB时申请房贷，贷款人如银行就会要求在恢复工作之后再提出购房要约（offer）。银行也不会把CERB收入作为贷款资格收入。
房贷到期续约是不需要重新申请贷款资格的，所以也无须提供任何收入或工作证明，领取CERB也不会影响续贷。
但如果做“房贷再融资”或是“再贷款”（refinancing），利用房子增值后所产生的更多资产净值来释放更多现金来渡难关或是做生意，就形同办一次新的按揭贷款，所以贷款人会按照当前收入状况重新申请贷款资格，如果正在领取CERB，就不能通过审批。
此时如果是开放式按揭，就只有续贷而无法再贷，续贷一段时间再看变化，如返回工作后就可以立即提交再贷款申请，还清现在的开放式房贷，开始新的封闭式房贷。
至于延期偿还房贷，虽然很多银行有疫情救济措施，允许延迟6个月偿还房贷月付，但除非不得已，还是尽量不要延期，因为推到以后再付的这部分月付是会进入贷款本金被计算利息的，晚付的部分自然会带来更多的利息。
另外，延期月付是否会影响信用积分，目前还不好说，尽管银行的其他贷款人表示在当前疫情救济措施下的延期偿还不会影响信用，但根据以前的经验，信用评级机构并不一定会完全配合。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载，转载请注明“本文转载自凤凰加拿大，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】
往期回顾
看完请点“在看” / 欢迎转发朋友圈 / 长按上图二维码关注