亏惨了！温西”最低首付”公寓回报率负80.82%！BC省“房租禁涨令”再度延期至明年7月
现在，可能会有一些公寓买家会感到存在压力。
加拿大最大的独立房地产新闻网站Better Dwelling近日发文说，那些不顾加拿大按揭和住房公司（CMHC）四月份发出的“首次购房者勿于此时购买公寓”的警告而在五月份出手购买公寓的人，此时可能已遭到很大损失。
文章说，五月份购买公寓，如果以最低额付首付，现在很有可能大部分钱都已经消失了。在多伦多，经过这几个月的月供，买家们实际上已经是在“水下”了。温哥华的情况稍好一些，但也好不了太多。
Better Dwelling对付最低首付的公寓房价格做了分析。在分析时，设定采取2%的按揭利率、25年的房贷偿还期和使用基准房价、有强制保险和买家付出最低首付。多伦多和温哥华的最低首付因为保险规定有时会高于5%，但这项分析还是用“绝对最低首付”来做计算。
当然，计算所涵盖的成本并不全面，不能作为价值评估来看，物业转让税、法律费用和维修费、利息等也不包括在内，所以，如果售房的话，投资损失很可能还会更大，尤其是在物业价值低于市价的时候，卖家还必须付费填补差额才能出售。
⚪ 多伦多和温哥华最低首付公寓买家的投资回报率为负
公寓买家多是利用杠杆以赚快钱为目的购入的，但在大多地区，目前最低首付公寓房的投资回报率（ROI）是-112.36%。在多伦多市，公寓房ROI负值还更低，达到-125.09%。简单说，就是“不听CMHC言，吃亏在眼前”，五月份付的首付不见了。
如于5月份购买多伦多和温哥华的公寓房，10月份时的首付回报率均为负值
大温地区的情况比大多伦多地区要好一些。在整个“大温地产经纪协会”（REBGV）工作区，普通公寓房的最低首付回报率是-56.49%，当然在温哥华市区内要高得多。按更细的地区划分来看，温东地区的回报率是-82.53%，温西地区的回报率是-80.82%。
当然，以上这些计算还不包括买家在购入后的后续支出。投入的本金不能减少损失，也不能改变未来收益的多少，但本金投入会改变房屋净值。
据Better Dwelling计算，5月份在大多地区购买普通公寓的买家，现在会拥有3863元的净值，即大约为当前房价0.66%的比例，而在多伦多市，一个典型的买家现在只剩下20元也即房价0%的不动产净值。
换句话说，多伦多市的普通公寓房业主现在只有大约能购买4盒饼干的资产。而如果市场情况不变，再过一个月，就连这些净值都会消失。
如于5月份购买多伦多和温哥华的公寓房，业主于10月份时拥有的净值
大温地区的情况要好一些。在REBGV范围，普通公寓房的业主能有约23541元的净值，即当前房价的3.44%。在温哥华市，东区公寓房估计有12709元或2.16%房价的净值，西区估计有17673元或房价2.26%的净值。
原文作者认为，虽然温哥华的情况比多伦多要好，但也需要赔钱才能出手卖掉或者更换贷款人。
BC省政府今日（11月9日）宣布采取新措施，向因受疫情影响而出现经济困难的租客们继续提供保障。政府声明说，在省《紧急计划法》和《COVID-19相关措施法》法律提供权力之下，决定从即日起，将BC省的“房租禁涨令”生效时间延长至2021年7月10日。
昨天（11月8日），BC省选举事务处（Elections BC）刚刚正式宣布今年省选的最终计票结果，在任的新民主党以明显多数获胜而组成新的多数党政府。
这项“临时措施”相当于新政府在就任前先向全省租客和房东提供的一颗定心丸。在省选期间，可负担租房和住房保障是新民主党的主要政纲内容，也曾承诺为每年的房租上涨幅度设定一个长期性的强制上限。
延长前的房租禁涨令本来将于12月1日停止执行。
作为一项疫情紧急响应计划，3月份时，BC省政府在宣布实施“临时房租补助”计划的同时也宣布了“禁逐令”——除个别情况外禁止房东逐客和“禁涨令”——全面临时禁止上调房租费率，从4月1日开始实行。
在“禁逐令”下，房东不能以任何理由发出终止租约通知，只有在有安全隐患等极端情况下才可通过省“住房租务审裁处”的审裁取得豁免；在“禁涨令”下，任何房东都不能涨房租，平常的年度涨租被禁，就算已经约定好的4月1日后的涨租也必须撤回。
禁逐令已经在8月底停止实行，“不得以拖欠房租为由解除租约”的规定已由“允许租客延期偿还房租框架计划”替代，即从9月1日到明年6月底，欠租的租客可以分月分期偿还欠租。但在8月底前，“禁涨令”被再度延期至今年11月底，期间继续冻结房租费率。
今天的省政府通知明确表示，租客在3月30日禁涨令后收到的涨租通知，包括12月1日后涨租的，都可以不予理会，在明年7月份之前继续按当前的房租缴租即可。
文字编辑：闻所未闻
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