大温业主注意啦！“业主自住地税减免”2021年有变化！温哥华“空屋税”房屋状况申报截止日期2月2日！
BC省政府昨日宣布了两件事。
一是市镇区村的“业主自住地税减免”（HOG，Home Owner Grant）的管理权现也已交由省府管理，而此前只有市镇区村以外的乡野地区HOG才由省府管理，即从现在起市镇区村住房业主要直接向BC省政府提交HOG申请，不像以前那样向所在市镇区村申请；
二是2021年HOG减免的全额门槛，即自住房屋的最高估值为162.5万元，而去年是从165万元调低到了152.5万元。
今年仍与往年一样于5月份开放申请。此时大部分业主应已收到地税通知。
BC省财政厅亦提醒业主们保存好BC房屋估值局的房屋估值通知（Property Assessment Notice）和市镇政府的地税通知（Property Tax Notice / Statement）。这两份文件上有申请HOG时需要提供的卷宗（roll）编号和辖区（jurisdiction）编号。
如房屋估值超出162.5万元，则每超过1000元地税减免就会少5元。但部分低收入老年人和残疾人等也可以申请补贴，以补偿因房屋估值超出门槛值而被减少的地税减免额。
在大温地区、菲沙河谷地区和维多利亚省府地区，2021年的业主自住地税“正常减免额”（regular grant）最高仍为570元，65岁以上、残疾人或与残疾人家人同住的房主申请“附加减免额”（additional grant）后减免总额最多可有845元；BC省北部或乡野地区的地税减免额最高770加元，如有“附加减免额”还可达到1045元。
在有些情况下如房主为55岁以上或鳏寡或需要出资抚养子女等，也可能有资格推迟缴交地税（deferral）。
温哥华市的房主们，距离提交温哥华市空屋税（EHT，Empty Home Tax）申报资料的截至日期还有不到一个月的时间。
今年提交申报的截止日期是2月2日。不在截止日期前提交申报，必须注意的是，如未能在规定截止日期前提交申报，物业即会被视为“空置”，会按1.25%的税率按照评估价值被征空屋税，另可能会有250元的未申报罚单。不过据温哥华市政府表示，目前已有46%房主提交了申报。
2020年的EHT税率仍是1.25%，但2021年的EHT税率将是3%。这个税率提升是在去年11月25日由温哥华市政府宣布的。开始实行这项税收后，2017年和2018年的税率都是1%，2019年和2020年都是1.25%。
另须注意，税率2%或0.5%的BC省的投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax）也是在每年年初申报物业状况。
今天（1月6日），BC省能源厅宣布，如对房屋做节能减排升级改造，根据改造的情况，有可能合资格获得最多6000元的现金奖励和贷款支持。
这项奖励政策出自BC省的“清洁BC-住房节能”（CleanBC Better Homes）计划。
BC省的住房节能改造奖励计划久已有之，最新宣布只涉及奖励金额的变化。省能源厅表示此举是为了“鼓励减少温室气体和在疫情期间支持就业”。
今年6月底之前完成以下改造项目可以申请的奖励为：
- 从化石燃料供暖系统改用高效热泵：6000元（原为3000元）
- 从化石燃料热水器改用热泵热水器：2000元（原为1000元）
- 从化石燃料供暖系统改用热泵时的电力服务升级：1000元（原为500元）
- 从化石燃料供暖系统改用高效热泵时可获得无息贷款并可使用CleanBC低息贷款：3000元
细节查询应前往政府网站betterhomesbc.ca。如希望申请以上奖励和贷款，须在3月底之前预先注册并获得一个“应用号码”（promo code），且所有的节能减排改造必须在6月底前完成，必须由“持牌”承办商安装设备和开具发票。
在CleanBC网站查询适用条件和注册获得应用号码
完成节能减排改造后，持应用号码、改造工程中的所有收据和发票，到BCHydro网站bchydro.com/hero按步骤申请奖励即可。
奖励申请需要在发票日期六个月以内提交。
不过本来即以电力制热的房屋，或天然气燃料锅炉升级改造是不享受奖励的。
文字编辑：闻所未闻
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