买房又要“靠抢”了！BCREA预测：2021年的MLS均价将会上涨7.7%！但温哥华灰岬区这幢“百年老宅”挂牌价却降了？
从去年春季之后，在抗疫“封禁”中激发出来的对住房更大面积、更强私密性的欲望倾向，导致了买方群体对独立屋的狂热追求，这已经是房地产有关行业半年以来的主要话题了。
当然这种狂热的追求还必须辅以超低利率和当前房屋净值高企的条件，才能形成实际上狂热的市场。
据BC省地产经济协会（BCREA）预测，2021年的全省房屋成交量将接近于2015至2017白热化鼎盛时期。
不过虽然超低利率和当前房屋净值高企使买方的购买力分外强大，但独立屋供应存量缩减所导致的价格上涨，仍会使大部分增加的购买力化为乌有。
加拿大房地产市场在疫情期间所表现出来的强劲程度，让所有曾经的悲观论者都感到吃惊。2020年，加拿大房地产市场达到了新的高度，房价增速已不再和美国齐头并进，而是一举超过了美国。
根据满银（BMO）上月发布的报告，截至去年12月，加拿大全国平均房价比美国的可比价格高出46%。
报告显示，在2008至2009年经济大衰退前，美国和加拿大的房价是步调一致的，但当时的次贷危机给美国房市造成了持续影响，而加拿大房市躲过了此劫并在此后一直比美国房市更高价。
许多人认为，这是因为两国的人口和经济结构具有内在差异。如比起美国来，加拿大有更大比例的人口居住在地价房价高的城市区域。
这个因素再加上政府监管方式的不同，就是两国房价差异的原因。
加拿大政府比美国政府对市场有更多的干预，严格监管常会造成新房供应量不足和导致房价上涨。
换言之，加拿大只有促进住房建设才能遏制房价升速超过收入增速或建筑成本的增速。
不过多伦多房地产研究专家Will Dunning认为，加拿大的房价较高基本上是由高价房集中的“多温”两地造成。
如将多伦多和温哥华与波士顿和旧金山作房价比较，也许加美两国房价就不会像BMO报告说的那样有那么大的差别了。
但BMO报告强调，由移民所带动的人口增长，可能是加拿大房价上涨的推动力之一。加拿大不断增长的家庭债务水平是远远超过美国的。美国的家庭债务收入比曾经比加拿大高，但加拿大在过去10年中早已反超了美国。
BMO报告认为，2021年加拿大的住房投资会继续保持强劲，不会受到疫情影响。
加拿大房地产在线信息平台Point2Homes上月曾发表有研究报告，其中对加拿大各地的“住房最难负担”城市即市民的住房购买成本占其收入的比例做了排名。BC省有7个城市高居榜首（排名、城市和购房成本与收入比）：
1 本拿比 44.7%
2 列治文 44.0%
4 温哥华 41.6%
5 基洛纳 40.8%
6 兰里 40.5%
7 高贵林 38.5%
8 萨尼奇 37.9%
但显然，研究中所忽略或不可能得到数据的一个因素是，由于存在海外收入和继承财产的影响，很多人完全可以负担得起更高的“购房成本与收入比”。
温哥华地产经纪和分析师Dane Eitel就房贷偿付情况比较了解。他说，2021年的上半年至关重要，可能会对未来几年的房地产市场量价走势形成铺垫。
比如，在2016年市场高峰期入手购房的房主，可能会不堪数年来的偿贷压力甚至可能出现的“溺水”即房屋净值已经低于房贷负担，就很可能会在当前房价持续上涨的情况下出售解套。
这就会增加独立屋的市场供应量并对价格上涨形成抑制。
为什么说今年上半年是决定未来市场走势的至关重要的时间段，是因为2016年时的大部分买主，需要在今年上半年做5年期的按揭续贷。
在2016年，大温地区独立屋的平均价格是179.0万元，共有1.14万笔成交。Eitel说，为了止损，当年成交的房屋中有20%挂牌出售并非不可能，这一下就会增加2200套供应量。
BCREA预测，全省2022年的成交量将从2021年的108680套减少到98850套，2021年的MLS均价将会上涨7.7%，2022年会再上涨3%。
在温哥华，一幢位于Drummond Drive的独立屋现在在挂牌出售。对于想要省钱的富豪来说，这幢房子的价格是有吸引力的。
起初在上月初挂牌时，它的要价是998.8万元，但后来卖主将其降低到899万元，已经低于2021年的940万元估价。
这幢独立屋占地半公顷以上，政府估计中土地占919.8万元，两层建于1915年的3卧2浴的建筑占20.3万元，但卖主将建筑价值去除为零，仅以地块价值为卖点。
这个地块位于温哥华灰岬区（Point Grey），其位置不用多说，对有能力投资修缮或重建的人来说属于钻石级地块。
这幢房子的政府估值在2012年时还是546万元，但到2019年时是1074.9万元，达到历史最高点。
文字编辑：闻所未闻
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