温哥华这个地段37年增值70倍！温哥华居民滞留海外被征”空置税”，提醒：BC省“投机与空置税”3月底截止申报
3月份还剩下两个星期的时间。此时需要注意，BC省的“投机与空置税”（SVT）申报截止日期是3月31日，如尚未做过申报，就需要注意勿要错过最后期限了。
所有本省房主应已于1月19日至2月12日期间收到省政府邮寄的申报文件，在网上填写和提交申报只需数分钟而已。
此税按年征收和普遍征收，所有房屋业主都需要申报过去一年的房屋使用状况，但实际上99.9%以上的业主都可豁免于缴税，因其征税对象只是“在卑诗省拥有住房但不纳税的国内外投机者”。
自2018年开征此税以来，BC省已经集得税款1.3亿元用于征税地区的可负担住房建设。
如没有豁免资格，业主则必须在7月2日前以政府评估价为基础缴税（非本国国民和卫星家庭税率为2%，本国国民且非卫星家庭成员税率为0.5%）。从今年开始，如没有及时缴税还会有罚款。
除SVT外，温哥华市居民还有“空屋税”（EHT，Empty Home Tax）需要申报。今年的EHT申报截至日期是2月2日。
按照市法规定，如在截止日期前未提交申报，则房屋即会被温哥华市政府视为空置和以1.25%税率（明年后为3%）征税。另外还可能会有250元的未申报罚单。
不过在这场已经持续一年多的疫情中，也产生了无奈的晚申报、本不应有的征税和因此给市民带来的郁闷。
一位名叫古尔德的70岁温哥华老人，去年年初去往澳大利亚看望儿孙，不意被突如其来的疫情困在当地无法回国。
她原定在澳大利亚只停留两个月，但直到现在她也回不到加拿大，因为所有航班都需超长的转机时间，老人身体无法接受，且票价异常昂贵。
但同时她在加拿大也遇到了麻烦。
她在温哥华市中心区有公寓房，但因为网上申报遇到困难，她错过了2月2日的空屋税申报截止日期，所以房屋就被估税和通知缴税了。
她的公寓房估值约为72万元，需缴税8625元，税款到4月16日后又增加到9056元，另外，她还因未及时申报而被罚250元，罚款也在3月22日后增加到375元。
这当然令人无法接受。对古尔德老人来说，政府的各种表格、申报和法规变来变去，已经很难有能力和精力应对，在政府网站上看说明也是越看越糊涂。
另外虽然老人在政府网站中点了“通过电子邮件通知”的选项，但她没有收到过电子邮件通知。
有家不能回的古尔德此时感觉不仅被政府抛弃而且还被政府侵犯。温哥华市政府直到现在还没有给她提供豁免的打算。
政府联系人表示，不管怎么说，业主都有责任了解最后申报期限，确保按时申报和缴税。
在政府看来，空屋税申报和缴税都可以在网上完成，非常容易，如需要帮助也可以打电话（市内拨打311，市外拨打604-873-7000）咨询，也鼓励市民在政府网站中注册税费账号（tax and utility account）和接收电子账单（eBilling）以节省时间。
温哥华市政府网站的税费账号登录界面
古尔德这样的情况应该不是孤例。老人认为政府把简单的事情搞得复杂化了，比如网站变了，负责单位也变了，期限日期也一变再变，似在人为设置障碍，使自己难以如期申报，相信也会有其他老人遇到同样的问题。
她此前给时任市政经理发电子邮件询问问题，但得到的自动回复令她恼火：“你的信息无法传递，因为你没有权限发信给该收件人。
请收件人的电子邮件管理员授予你权限，然后再试。”她不明白，为什么市民写信给市政府工作人员还需要先获得许可。
古尔德认为政府处理她的迟申报空屋税情况缺乏人情，因为她是温哥华老居民，只是迫于无奈而晚了申报，而政府却不提供灵活处理的机会。
好在，现在温哥华市政府已经在调查那份自动回复邮件并表示将就古尔德的空屋税问题与她联系。
温哥华的“甘比走廊”（Cambie Corridor）正在朝“高密度化”方向加速建设，所以这里的房产也在快速地升值。
在走廊沿线，一处去年被省房屋估价局估值803万元后，业主对此表示不服。他认为，正确的估值应该低很多，比如247万元左右。于是他将房屋估价局投诉到了“BC省地产估值上诉委员会”（PAAB）。
但房屋估价局自辩表示，803万元的估值不但不高，还有点偏低了呢。
正确的估值应该更高到1196万元，有证据可证。“委员会”后来驳回了房主的投诉，维护了省房屋估价局的原价值判定。
这处物业现在的巨幅升值首先得益于其所处位置和未来开发计划。
这里位于温哥华King Edward道和Cambie街交汇处，对面是“加拿大线”天车站。
根据市议会批准的重新规划，这块独立住宅地块将再开发成一栋50套房的出租公寓楼，但省估价局认为此地还没有限制只能用于出租用途，市场价值应基于其最高价值的用途来计算，即开发为分契式公寓。
如按分契式公寓开发，根据可比物业价值其市场价值为1196万元，如按出租公寓开发，其市场价值为797万元。
计划在这处地产上建造的出租公寓楼
而房主在1984年购买这处房产时，它的价格还是17.2万元。
文字编辑：闻所未闻
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