现在买房有风险！BMO、RBC多家银行催促加央行动手涨息打击近5%的通胀！今明两年加息8次！

Original 闻所未闻凤凰加拿大 2023-10-16

加拿大央行的季度“住房可负担性指数”（HAI）昨天刚有更新。最新数据显示，去年第三季度加拿大HAI为37.1%，比去年同期提高了5.2%。

HAI意即房贷月供和日常用度所占可支配收入的比例。

2020年第二季度之后加拿大的HAI一直在升，可见超低利率不仅没有改善，反而加重了住房负担。央行最近也有总结证实，过去30年的利率下降使得本国住房可负担性变差。

加拿大发生疫情后住房可负担性一路恶化

低利率也在导致通货膨胀加剧。加拿大的关键政策利率自2020年3月至今一直停在0.25%的历史最低位，但最近数月金融市场一直倾向于认为加拿大央行将提前升息。据最近的媒体报道，加拿大央行已经表示准备在今年年初开始加息，以抑制物价上涨压力。

所谓“提前升息”，是相对于加拿大央行第三季度末时“经济完全复苏才升息”的表态而言的。当时，按照央行预计，加拿大实现经济完全复苏最早也要到2022年下半年了。

目前，金融市场则普遍认为加拿大央行会在2022年内升息至少5次。最早甚至可能在1月26日就会升息。按照工作日程，包括1月26日在内，央行在2022年内将共做出和宣布8次利率决定。

RBC：促央行早动手加拿大皇家银行首席执行官戴万祺（Dave McKay）近日表示，加拿大央行需要快速采取行动，连续加息以控制通货膨胀。

对于本国的通货膨胀，戴万祺有着和央行不一样的看法，认为当前的通胀加速并非临时性的，“工资-物价螺旋上涨周期”已完全形成，物价上涨已成为永久性趋势。

也许根本就不存在“临时性”的通货膨胀，因为还从未发生过“临时性”通货膨胀结束，物价降低回归以前，人们的工资也降低回归以前这样的事。戴万祺指出，加拿大目前的通货膨胀就是永久性的持续通货膨胀，所以必须有新的货币政策来对付，需要央行在今春迅速以连续加息的方法解决问题。

最近几个月，加拿大的通货膨胀率一直徘徊于5%的附近。这么高的通货膨胀率在2003年以后还从未见过。所以，现在通货膨胀也就和劳动力短缺、涨工资和住房可负担性等一起成了加拿大最重要的高层议题。

BMO：一年前就该涨息 BMO银行首席经济学家波特（Douglas Porter）最早为央行宽松信贷政策敲响了警钟。去年10月，波特在一份市场报告中写道，加拿大央行的超级低利率刺激政策与房地产市场的白热化、股票市场的历史最强表现、几十年所未见的高通胀率等远远地不相适应，也和全国就业率已经恢复到大流行前水平的现实远远地不相适应，超级低利率刺激政策已经完全失去了存在的基础。

BMO银行认为，加拿大房价再度加速上涨，原因就是政策利率过低，因为问题已经不仅仅是供应不足，而是过度宽松的信贷造成了过度的需求。另一份BMO银行报告说，根据加拿大房地产登记系统Teranet的数据，目前在全国房地产交易中占有最大份额的买家是投资客，这就很说明问题，说明一年以前就应该升息。

NBC：再宽松下去经济会受损加拿大国家银行（NBC）也许是近期对加拿大央行政策提出批评最多的银行，比如央行自己推翻自己的通胀结论，比如央行不认自己设定的就业率基准等等。在整个2021年，NBC都一直在质疑央行的超级宽松政策。

在一份去年12月的研究报告中，NBC还提出，如果将这种宽松政策再继续实行下去，加拿大的长期经济和金融市场前景可能会受到损害。

CIBC：现在买房有风险加拿大帝国商业银行（CIBC）则直接向房地产买家发出了预警。去年11月，CIBC副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）就说过，以当时的利率进入市场有风险。

泰尔说，加拿大的低利率只是权宜之计，须牢记其并非正常利率，将来一定会上涨。利率上涨就会导致信贷降温，而从使房价趋势出现变化。

CIBC泰尔和BMO波特

Scotiabank：8次加息抑制通货膨胀和RBC一样，加拿大丰业银行（Scotiabank）也认为当前的通货膨胀并非短暂现象，且遏制当前的通货膨胀需要加息8次。Scotiabank经济学家佩洛特（Jean-Francois Perrault）说，如果通胀率超出预期，就必须在2023年年底之前完成货币收紧过程。