BC新省长“第一把火”：成立住房厅！宣布新立法：取消物业租房限制！

BC省省长尹大卫（David Eby）周二宣布，面对租房者和业主的负担能力问题和供应危机，本省将成立一个新的住房厅。

“在BC省历史上，我们将首次拥有一位专职的住房厅长，专门负责为全省的居民提供和交付住房，”尹大卫说。

他周二在温哥华喜来登酒店举行的住房中心会议上，向约1,400名与会者发表演讲时，宣布了这一消息。经济适用房年度会议由BC省非营利性住房协会、原住民住房管理协会和BC省合作住房联合会举办。

这位尚未任命的部长要等到12月7日新内阁部长宣誓就职后才会上任，而完整的预算要到2月份才能知道。住房厅将从司法部离独立出来成为一个单独的部门，并给它自己的预算和部委。

“这是一个重大消息，”尹大卫说，他在成为总理之前，就是住房和司法厅厅长。“在我看来，至关重要的是，在内阁会议桌旁有一位厅长，他只有一项工作，只有一个重点，那就是提供住房。”

就在昨天，11月21日，尹大卫在省府公布新的立法——《住房供应法》（Housing Supply Act）。

尹大卫表示，如果住房供应法案获得通过，预计将通过与需求最大和预计增长最快的市政当局合作来制定住房目标，从而帮助增加住房供应。

虽然省府没有说明这些目标将适用于哪些社区，但表示，这些目标将适用于预计的8到10个城市。

该法案将要求目标社区的地方政府每5年编制一次住房需求报告，然后由BC省住房厅长审查这些报告，以确定是否需要在市政当局设定住房目标。

新的目标将部分取决于“各市通过其住房需求报告提供的关于住房需求和供应因素的信息和建议，并将包括标准，如单位大小和密度、使用权和可负担性。目标还将考虑到社区计划、预计人口增长、经济预测、当地发展环境和其他相关因素。”

这也是目前美国加州和英国正在使用的类似的住房目标框架。

该法案一旦通过，预计将在2023年中期开始实施。

温哥华新任华裔市长Ken Sim对支持省政府的新措施表示支持：“这项立法对解决温哥华的住房短缺问题有很大的帮助，我完全支持。”

除此之外，还有《物业财产法》也在同一时间公布。

《物业财产法》修正案的重点是对物业进行削权。

这意味着，如果《物业财产法》修正案获得通过，BC省所有建筑的租赁限制都将被取消，数以千计的空置房屋将变成出租单元进入市场，缓解越来越严重的租赁紧张。

取消的租赁限制主要集中在两个方面：

• 一个是物业对租户的年龄限制，比如有的公寓要求只能成人居住，住在公寓里的人必须年满19周岁，这导致当年轻的夫妻有了孩子之后不得不搬出，另外找地方安家，在尹大卫看来，物业这些规定是“不可接受的”；

  但修正案将继续允许老年公寓的存在，住进这种公寓必须年满55岁及以上。

• 第二个限制是有的物业不允许业主出租其名下的单位，只能用于自住。还有的物业限制出租比例，比如一栋公寓的出租率不能高于20%，那些晚申请的业主只能白白看着自己的房子空置。

BC省政府表示，目前有150万人居住在物业运营的公寓或者城市屋中，其中有30万个单元受到出租限制。

“眼看着很多租客找不到房源，同时很多有房的业主无法将自己空置的房屋出租。这也是不可接受的。”尹大卫说。

不过，物业仍然有权限制30天以下的短租房。

尹大卫在竞选期间的承诺之一就是，将进行彻底的住房改革。

新法案是在尹大卫周五上任省长之后一系列政策法案公布中的重要组成部分。

不过媒体也注意到，此前尹大卫曾经多次提及的“炒房税”（house flipping tax）、以及是第二套住房合法化、以及允许主要城市中心的独立屋分区房屋土地允许替换成三套住宅的房屋等议题，都没有涉及。

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