BC省房产交易“冷静期”正式生效！3天内无理由毁约！但仍会被收一项费用

BC省成为加拿大首个设立购房冷静期的省份。从星期二（1月3日）起，在BC省买房的人在签约后有3天的时间可无理由反悔，但如果真的在签字后取消购房交易，买方需要缴纳一笔手续费。

毁约手续费按房价计算，每10万加元需交250加元。

举例而言，若买方对价值100万元的房屋行使反悔权，将需按照要求向卖方支付2,500元。

另外，买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或贷款条件的有条件报价。该项保障可为买方提供无条件的验楼机会。

新的购房冷静期旨在给购房者更多的时间，在签署交易后安排融资或房屋检查，BC省政府表示这些细节在过去火热的房地产市场中被忽略了。

政府在一份声明中说，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期也会给买家更多时间考虑是否适合购买。

据CBC报道，省房地产协会（BCREA）报告说，2022年11月的住宅销售量为4512套，比前一年下降了50%以上。房地产专家认为，当地对购房者设置新的3天冷静期在目前较冷淡的市场中不会有太大影响。

UBC Sauder商学院的教授Tsur Somerville说，这条新规，针对的是在目前较冷淡的市场上并不存在的问题。

他说，卖家不再像2021年那样，当时有几十个买家愿意放弃房屋检查等保护措施，将出价推到最高。

他说：“在下一次市场升温时实施保护措施很重要，但应该监测这种情况，以防止出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。我们将回到非常卖方市场的时代。这些事情是周期性的。所以我认为有一个保护措施很重要，但我认为监控它并看看发生了什么也很重要。”

BC验楼师协会(Home Inspectors Association BC) 主席Jonathan Sheppard表示，验楼有助消费者消除购房时须承担的潜在高成本风险，并帮助其作出明智的决定。“省府能够认识到有关风险，并再次在消费者保护政策方面引领全国，协会成员为其感到骄傲。”

目前，在BC省的楼花销售中，已经有反悔期的条款，买家在签订购买协议后，有7天的反悔期。

财政部长Selina Robinson说：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护。在我们过热的房地产市场上，我们看到购房者感到压力，不得不放弃一些条件来赢取卖家的选择，而新的房主只有在交易完成后才发现自己在冲动下付出了更昂贵的代价。”

行业代表估计，在2021年BC省竞争最激烈的市场中，超过70%的报价可能是无条件的，这会导致重大的维修和翻新费用，而如果买方的融资失败，还会导致定金的损失。

加拿大Mortgage Professionals首席执行官Paul Taylor表示支持:“引入一个短而不受限制的冷静期，或一个单独的、较长的冷静期，以确保能够安排适当的融资，将消除房屋买卖中的不确定性，并可能在一段时间内为买卖双方节省可观的成本。”

真能起到作用吗？

BC省一位名叫Alex Dunbar的地产经纪则表示，购房冷静期不仅不会控制住火热的房市，反而会让房价进一步上涨。

邓巴解释道：“目前，无条件报价往往比有条件报价更受欢迎，即使价格较低。这是因为卖家可以当场接受无条件报价，同时还不必担心买家会临时退出交易，或想要进一步谈判。”

如果买家有了冷静期，那么所有的报价都将完全由价格来驱动了，卖家肯定会选报价更高的那个，这将给房价进一步上涨的压力。

防失联尽快关注，猛戳👇

版权声明：【凤凰加拿大内容，欢迎转载。转载请注明：本文转载自凤凰加拿大，搜索“凤凰加拿大”或者微信号“pcc_168"即可关注。本公众号使用的图片均来自于网络，版权属于原权利人所有，如有使用不当请与我们及时联系】

往期回顾