大温楼市有望反弹？2月成交量比上月增76.9%、新盘增加5.2％，但大温独立屋基准价统统下跌

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大温地产局(REBGV)发布上月大温区住宅市况报告，成交量比上月劲升76.9%，但比去年同月却少近五成，比十年平均低超过三成。分析预测，楼价有望今年春天稍回升。

大温地产局数据显示，今年2月份有1808例成交，较1月份的1022例多近800例(76.9%)，但比起去年2月的3424例，还是大幅下跌47.2%。大温地产局表示，上月成交量比2月份十年平均额少33%。

REBGV经济及数据分析总监Andrew Lis 表示，新挂牌房屋数量仍处于近年低位，成交量难以达到每年这个时段的正常水平。

他表示，“对潜在买家而言有利一面是，低于平均的成交量代表库存得以累积，让市况不会过度陷入卖家市场状态，尤其在市场划分中属价格较可负担的一类。”

大温地产局报告指，经中央放盘系统(MLS)上月开始放售的单位数量仅3467套，较去年同期(5471间)少36.6%。但比今年1月的3297间增加了5.2%。

系统中大温区现有7868个单位在放售，这较去年同月(6742间)上升16.7%，比今年1月多5.2%。

Lis说，预期楼价按年下降的趋势会持续多数个月，现有数据及市场活跃度则预测价格可企稳。

大温2月楼市的整体交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为23%：

• 按房屋类别而言，独立屋是16.8%；

• 城市屋比例为30.1%；

• 公寓该比例为25.8%。

报告说，在一般情况下，当交易与挂牌比例持续一段时间在12%以下，分析师会认为房价有下调的压力，而在20%以上达数个月，便存有价格上调的压力。

数据显示，上月独立屋的成交量为514套，按年大跌49.1%；该类房屋的2月基准价是$181.3万，按月上升0.7%，但按年下跌12%。

城市屋上月成交366套，按年少34.6%；基准价为$103.85万，较去年2月跌6.3%。

公寓上月成交928套，较去年2月1854套少一半(49.9%)；基准价为$73.2万，按月升1.6%，按年跌3%。

大温地产局辖下各城市的独立屋基准价全部下跌，其中：

Pitt Meadows按年跌幅最多，下滑26.2%至$112.22万；

枫树岭(Maple Ridge)亦少逾两成(20.3%)至$116.9万。

列治文独立屋价年跌7.1%。

温哥华东区和西区的跌幅同达双位数，分别少11.5%和10.7%；

温东上月基准价为$167.7万，西区为$310.3万。

大温有5个城市的独立屋基准价按年跌幅在10%以下，其中以满地宝(Port Moody)最少，跌4.4%至近$197万；第二少是列治文，跌7.1%至$200.6万。

另据CTV报道，BC省政府准备拨款9100万，鼓励业主增加第二套间出租。BC房屋厅长Ravi Kahlon表示，省府听到来自很多业主的声音，表达他们很愿意提供出租套间，但需要一些支持才可做到，而省府现正探讨各项方法来增加房屋供应。

本文来源：明声网温哥华