干货满满！在BC省只有一套自住房的“卫星家庭”，是否要缴纳投机空置税？
眼见着“空中飞人”们的“紧箍咒”——2023年BC省投机空置税申报的截至日期快要到了。
联华金融服务集团整理了“飞人”家庭最关心的问题，一一为大家做出解答。
Q：如果太太在加拿大报税，先生不在加拿大报税，且先生是家庭主要收入者。如果该家庭在BC省只有一套自住房，且房子是在太太名下，需要缴纳投机空置税吗？
A：需要。因为这种情况是属于卫星家庭，无论房产是在夫妻一方名下，还是夫妻共同拥有，如果该房产是自用住宅，是不符合投机空置税首要住宅豁免资格的，是需要缴纳投机空置税的。
Q：如果因工作原因，夫妻居住在不同的房产中，是否可以各自申请一套主要自用住宅的豁免？
A：当夫妻双方都是加拿大的税务居民，因工作原因而分开居住，若夫妻双方希望各自申请一套主要自用住宅的豁免，需要满足以下条件：
1、夫妻中一方的主要自用住宅与其工作地点之间的距离，比另一方的主要自用住宅距离该工作地点远100公里以上，或:
2.夫妻中一方的主要自用住宅位于温哥华岛，另一方的主要自用住宅不在温哥华岛。
请注意的是：申请此豁免的夫妻双方均需要是加拿大的税务居民。若一个家庭属于卫星家庭，例如先生是非税务居民住在中国，太太是税务居民居住在BC省，是不得合此项豁免条件的。
Q：在购买房产的当年，可以申请投机空置税的豁免吗？
A：可以。如果购买房产时支付了物业转让税 (property transter tax)，或者是因以下原因免除了物业转让税，则业主在购买房产的当年可以获得投机空置税的豁免：
-首次购房者
-新建房
-退回、归还被没收的土地
-转入或转出破产受托人
-公共监管和受托人转让土地
-转移到退伍老兵或退伍军人的配偶
另外，业主获得房产的当年，也有资格享受投机税的豁免。
Q：外国人或卫星家庭业主将物业出租给家人，在什么条件下可以豁免投机空置税？
A：如物业出租给家人居住，则属于是一般讲的 “关联出租”或“非公平出租”。这种情况下，需要满足如下条件，才可以豁免投机空置税：
家人租客不能是业主的配偶、未成年子女；
家人租客必须满足下列全部的条件:
- 是加拿大公民或永久居民
- 是BC省的税务居民
- 不是太空人家庭成员
- 当年报税收入必须大于或等于整栋房产全年市场租金的三倍
Q：外国业主在大温地区拥有一个独立屋，独立屋的一部分给女儿居住，女儿是加拿大公民并且是BC省税务居民，但是由于女儿尚在读大学，收入不高。
这个外国业主，同时把房子的另一部分通过市场出租租给B女士，并且签有长期租约。女儿和B女士需要共用厨房，这种条件下可以申请投机空置税的豁免吗？
A：
电话咨询BC省府得到的回答是：不可以。
省府的解释是：外国人业主，如果需要通过非公平出租（关联出租）申请投机空置税的豁免，租客必须有加拿大身份、不是卫星家庭成员、在BC省报税、并且申报的年收入达到整栋房产的市场年租金的三倍以上。
而这个例子里，女儿收入不够，业主只能通过公平出租 （关联出租） 申请投机空置税的豁免。此例中，虽然B女士与业主签订了长期租约，但是B女士没有自己独立的厨房，并不满足投机空置税要求下的公平出租行为，所以这种情况不能申请投机空置税的豁免。
Q:一位加拿大籍业主A（尚未结婚生小孩） 在BC省有一套住宅物业，且名下只有这一套物业。业主A在BC省报税，但其长期在美国工作。这种情况下A是否可以申请投机空置税的豁免？
A：不能。由于业主A没有满足在主要自用住宅里居住时间长于在其他居所居住时间的要求，即使业主A在BC省报税。
Q：如果一个BC本地居民本人或其家庭成员因接受医疗治疗，需要在护理机构或医院附近居住，而未能居住在自住房中，可以申请主要自用住宅的豁免吗？
A：若需要为一个房产申请主要自用住宅的豁免，该房产必须是一年中居住使用的时间比其他任何地点都长的房产。
但如果业主因自己或家庭成员需要接受医疗治疗或护理，而在其他地点居住的时间超过了在主要自用住宅中的时间，仍有可能申请主要自用住宅的豁免。
需要满足的条件包括：
主治医生的医疗证明；
证明居住在主要自用住宅中接受治疗和护理是不切实际的；
这套自用住宅在之前年度是业主的主要自用住宅。
如果是长期居住在护理机构中，也需要证明该护理机构有条件提供日常膳食，家务或护理等服务。此项豁免最多可使用两年。
Q：己婚夫妻或类似婚姻关系的同居连续两年以上的伴侣，如果由于感情破裂造成分居，可以申请主要自用住宅的豁免吗？
A：如果满足以下条件，则有资格申请各自主要自用住宅的豁免：
在当年内分居超过90天，且当年关系没有发生和解，则关系破裂的当年可以为各自的主要自用住宅申请投机空置税的豁免；
在当年年底开始分居，但分居当年未完成家庭财产的分割，且第二年关系没有和解，全年未居住在一起，则在分居的第二年可以为各自的主要自用住宅申请投机空置税的豁免。
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请记住，重要的申报日期：
2023年3月31日：申报截止日期
2023年7月4日：投机空置税税金缴纳及可抵扣额度申请截止日期
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文图来源：联华顾问公司
版面编辑：GT