注意！延迟联邦房屋空置税申报至10月31日！未按时纳税可能被罚$5,000

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自2022年1月1日起，非加拿大公民、永久居民和公司等特定业主，对在加拿大持有的空置或未充分利用的住房，须每年缴纳1%的“未充分利用住房税”（UHT，Underused Housing Tax）。

所以，受到此项新税影响的住房业主，必须在本月30日之前，为其于2022年12月31日之时所拥有的每个物业申报未充分利用住房税。

温哥华冯银锁事务所（Simon Feng & Associates Inc）特此向诸多相关住房业主提供了税务细节供其参考，并允诺向需要申报的业主或有相关问题需要咨询的人士提供收费咨询/申报服务。

该事务所特别提请注意，此税并非所有人均需申报，只有特定业主需要进行申报。

什么是未充分利用住房税（UHT）？

未充分利用住房税是对加拿大空置或未充分利用住房所有权每年征收的1%的税，于 2022年1月1日生效。需要特别注意的是，UHT是联邦政府推出的，需要向联邦税务局CRA申报。而BC省的投机空置税和温哥华市政府的空屋税是当地政府推出的，是不一样的税种，需要分别申报。

谁需要进行申报？

如果你是加拿大住宅物业的业主，且属于“被排除业主 excluded owner”范围，则不需要进行UHT申报。

需要申报的房屋为民用住宅（residential property)包括独立屋、半独立屋、联排、公寓单元，以及小于三个单元的公寓（triplex)。

UHT有几项豁免，包括特定地点的度假屋，一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上。

CRA表示，UHT通常适用于非居民、非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。

如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

1.房产居住条件

–该房产为您、您配偶或孩子的主要住所

–该房产为您孩子留学上学的主要住所

–或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月:

a.有签订租房合约的非关联人

b.有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人

c.您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内

d.您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

2.房产可用性

–该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住

–该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）

– 该房产正在装修或建设中

–建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

3.业主类型：

–已故的业主，其代表，或其房产的联名业主

–特指的加拿大公司，合伙制企业和信托

–该年度才取得房屋所有权的新房主

以下举几个简单的例子:

1，张先生和张太太共同持有一处独立屋。张先生没有公民或PR身份，太太拥有PR身份且在房子里面居住超过180天。张先生需要进行UHT的申报工作（因为没有移民身份），但是不需要缴税（因为太太的居住符合豁免条件）；张太太不需要进行 UHT 的申报工作（因为有移民身份）。

2，张先生没有加拿大公民或PR身份，且100%拥有位于市中心的一套公寓。这个房子平时只有张先生来加拿大打高尔夫球的时候才会居住，一年来两次，每次大概住半个月。张 先生需要进行UHT的申报工作（因为没有移民身份），也需要缴税（因为居住人及居住时间不符合豁免条件）。

3，张先生没有加拿大公民或PR身份，且100%拥有位于市中心的一套公寓。这个房子平时是给自己的外甥女居住的，也没有收取租金。张先生需要进行UHT的申报工作（因为没有移民身份），也需要缴税（因为居住人身份及不收取租金不符合豁免条件）。

以上例子只是简单情况供读者参考。具体是否可以豁免还需要根据您的具体情况和房产的具体使用来判定。

申报及缴税截止日期

如果您是“受影响业主 affected owner”，您必须为您在2022年12月31日时所拥有的每一处加拿大住宅物业进行UHT申报。2022年的UHT申报截止日期以及税金缴纳截止日期均为2023年4月30日。并且，这个税的申报和缴纳工作并非一次性，需要每年都进行申报及在无法豁免的情况下缴纳税金。

但，今年这项政策有所变化。

3月27日，加拿大税务局（CRA）免除了未充分利用住房税（Underused housing tax，UHT，又叫“联邦空置税”）的滞纳金和利息。

CRA在一份新闻稿中表示，正在免除罚款，因为“了解受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。

相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。

CRA表示，这个过渡期将为受影响的业主提供更多时间，采取必要的行动，来符合规定。

虽然提交申报表和支付税款的截止日期在技术上仍为4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，都不会征收罚款或利息。

该机构表示，只要在此截止日期之前收到申报表和税号，申报表就不会被视为逾期提交。

税金计算

有两种方法计算未充分利用住房税（UHT）：UHT 为房产应税价值的1%；或UHT为房产市场公平价（FMV）的1%。

相应处罚

如果您未能在截止日期之前提交未充分利用住房税申报表，除了会有税金利息以外，受影响的个人业主将被处以最低$5,000的罚款，受影响的公司业主将被处以最低$10,000 的罚款。

冯银锁事务所再次提醒，如在读完本文后认为自己或家人是“受影响业主 affected owner”或者有相关问题需要咨询，冯银锁事务所都会提供收费咨询/申报服务。

文图来源：联华顾问公司
版面编辑：GT