房屋买卖起纷争 乡贤评理化干戈

近日

彭水法院保家人民法庭与保家镇

“乡贤评理堂”调解员巫国文

一起成功调解了一起农村房屋买卖合同纠纷

并当庭兑现

彭水法院受理该案后

考虑到双方当事人矛盾较大

时间较为久远

遂邀请当地乡贤调解员巫国文共同参与调解

乡贤巫国文多次实地走访，向当地村民了解案情，力图寻找到破解之道。在弄清前因后果后，他将谢某和曾某邀约到保家镇“乡贤评理堂”进行调解。乡贤巫国文运用情理交融法对双方予以劝解，找到双方当事人多年的症结，提出了合理的调解方案，获得双方当事人的一致认可。

经过两个多小时的调解，谢某与曾某握手言和，达成谢某放弃2万元房款，曾某当场兑现谢某7万元剩余房款，同时还对水、电等户头变更作出了约定。至此，长达十二年的矛盾纠纷终得以圆满化解。

事后曾某笑着感叹道：“这个案子，对方起诉来以后，我彻夜难眠，考虑了很多，不要这个房子吧，都在这里住了这么些年，和附近邻居都有感情了，要这房子吧，这个房屋还是和他人共墙，现在我所有的担心全部没有了，特别是调解员主动提出把水、电的户口过户到我名下一起调解，调解完毕后，调解员担心以后若通了天燃气，还一并把天燃气的过户和以后的征地拆迁补偿款一并约定在里面，让我吃了一个定心丸，我很满意，这7万元拿的不亏也很高兴。”

“

保家人民法庭负责人

表示

本案涉及农村房屋买卖合同是否有效的问题，立案之后，法庭前期进行了走访和摸底，发现买卖双方并非同一集体经济组织成员，而对于合同效力的审查是人民法院认定本案的关键，该案面临该买卖合同无效的巨大风险，一旦认定无效，将面临卖方退已收房款和主张房屋十二年的使用费，买房主张房屋装修损失等一系列问题，遂移交给了乡贤评理堂进行调解。本案最终这样处理，解决了社会问题，真正实现了“让矛盾纠纷化于未发、止于未诉”。

近年来，彭水法院保家人民法庭充分挖掘乡贤资源，邀请在当地有威望、有品行、有热情的老干部、老党员、老教师、老模范为法庭调解员参与诉前、诉中调解工作，实现乡贤文化与诉源治理有机结合，源头预防和化解基层矛盾纠纷。

通讯员 | 张泷 张松

编辑 | 审判管理办公室(研究室)

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