了解绿化，买房不亏

最容易忽视的是绿化

“每一个想买房的人都会变成专家”，这是去年朋友在某楼盘“舌战”置业顾问，大获全胜时说的一句话。望着赢得全场瞩目的朋友，想着刚刚她们聊到的内容，笔者提醒道，“确实厉害，不过还得再聊聊绿化啊”。“官方写着绿化率45%，这应该没啥可聊的吧”，朋友笑着说。

30%,40%，冰冷的数字可能是“绿化”唯一能聊的吧？毕竟白纸黑字清楚的写着“绿化率XX%”，难道这还不够清晰？不论是房产小白还是所谓专家，在多数人眼中 ，“绿化”只是数字大小的差异，只要保障数字不低，就可以了。

维权最多的也是绿化

“越容易忽视的地方，埋下的苦果越多。”这是我在诧异朋友忙着维权时，收到的解释。据笔者了解，朋友的房子实体工程、质量管控堪称优秀；整体规划、户型设计瑕不掩瑜；物业设施、服务水平名列前茅，已经算是难得的良心楼盘。 “我也不想小题大做，但45%的绿化率全靠草坪，只有几颗树的小区你见过？”

事实上，“绿化”从来不是“小题”，本来就该“大做”。 一份数据表明，在近5年间发生的业主维权事件中，有近70%直接或间接和“绿化”有着关系，有超过60%的业主认为“绿化”达不到预期的水平，“绿化”早已是导致业主维权最多的诱因。可怕的是我们明明很注重“绿化”，却又根深蒂固的以为它很简单，进而忽视它，直到尝到苦涩才后悔莫及。扪心自问，我们真的了解“绿化”吗？

我们需要绿化 但对“绿化”的认知有限

谁都知道小区的绿化水平直接影响着居住质量，绿化不仅带给人们视觉上的观感，而且具有净化空气、吸收噪音、提高湿度、分隔空间、休闲游憩等功能，对我们居住的社区小气候有着重要影响。尤其是在快节奏的都市，人们更渴望“绿色”来贴近自然，舒缓身心。但做的好的小区却并不多见，这源于多个层面对“绿化”认知存在误区。

1没有做不好的 “绿化”，只有不用心的开发商。

笔者曾经考察过某个小区，“绿化”就做的很好，在绿化面积无法增大的情况下，通过科学的规划、设计，恰当的景观、植物配置，硬是在这北方城市营造出了“绿树成荫绕新径，芳草萋萋侵故道，小桥流水送花魂，亭台楼阁纳笑颜”的烟波江南美景，极大改善了小区的居住环境，提高了居民的舒适指数，生态宜居让该社区价值连年飙升。这说明，我们的开发商不是做不好“绿化”，而是用没用心去做。

对于开发商，“绿化”是次要的，“建筑”是主要的，毕竟卖得主体是房不是“绿化”，与其花心思来搞“绿化”，不如投到“建筑”上。受这种心态侵染，开发商要么减少绿化，增大建筑，提高可卖房的量；要么敷衍了事，降低“绿化”的质。不论哪种，无不是在以“建筑”为核心的初级阶段，没有过渡到“以人为本”的高级阶段。“建筑”、“绿化”等一切从根本上都是为人服务的，在“以人为本”的前提下，对开发商有更高的要求，不仅要做好“建筑”（这是最基本的），还要更多考虑“人”的需要（“绿化”是其重要组成）。消费者买得不是单一的“建筑”而是“人、居、环境为一体的系统”。这是很多开发商还没真正做好的。

2你要去了解“绿化”，开发商是不会告诉你的。

对于绝大多数业主是相当重视“绿化”的，这是个好现象，可我们对“绿化”的理解可能是很单一，机械的。

笔者住过的一个小区，书面绿化率达40%，实际绿化率可能更高，但业主们还是在维权。首先，小区绿化率是超过40%，但大量的绿化面积是在小洋房、别墅的周边，高层这边的绿化不到30%，部分更是变成了一楼私家菜地；然后，社区内植物种类少，树木不是很多，高绿化率靠的是草坪（绿化率计算垂直投影面积，树木投影面积没优势，成本较草坪高）；最后，主体景观树木引自外地且全是落叶树种，并不适宜当地气候，长势不良，一到秋冬季节，只剩光光的树干，毫无美感可言。

开发商有问题吗？当然有问题，但开发商并没有虚假宣传，绿化率确实达到40%啊，绿地规划、植被种类你不问开发商自然不会给你说。现在该小区问题还是没解决，因为这是笔糊涂账，业主根本拿不出强力的证据，精明的开发商早就把漏洞给堵住了。反观我们，在“绿化”上处于被动，恐怕和我们对“绿化”的认识不足有着不小干系。

包括笔者朋友在内，至今还有许多人把“绿化”和“绿化率”等同起来，提起“绿化”只是问下“绿化率”，得到满意的答复便抛之脑后，殊不知“绿化”是门大学问：绿化率不等于绿地率；绿地多不代表绿化好；功能规划要合理设计；植被配置要科学选择；风格特点要因地制宜；……这些真正决定“绿化”水平的关键因素，有多少人咨询过？难道指望开发商会主动告诉你？我们怪开发商“绿化”不好，是否想过不正是我们给了他们机会吗？

“绿化”不只是说说

“绿化”不是数字游戏，需要深厚的“内功”，简单说来，就是“以人为本，因地制宜，以木为主，多类搭配，层次分明、注重色块，功能齐全，舒适美观”。好的“绿化”一定是将“绿化”与生活、文化紧密连接，同时兼备实用性，在空间上达到一步一景，景随步移的效果，在绿地系统中布置文娱设施，使其成为休闲、运动、交流等的人性化空间。除参照政策要求外我们还可以通过以下方面进行比较：

（1）绿化配置应以植物群落为主,兼顾草坪。植物景观是绿色的主体,应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合,根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的绿地、园林。

（2）绿化面积要足够。新住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人。

（3）日照时间: 绿地即要有充足的日照时间，满足居民活动要求，还应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

（4）绿化设计的实用性：绿地应接近居民住宅，以便观赏使用且在绿化设计中应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

（5）绿化要有专属性，保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

总而言之，“绿化”需要我们去学习，值得我们去重视。

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