法国房产税十年内暴涨33%，巴黎又得头筹！房主联盟：新规定！租客有责任分担房东的税务...

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今年奥运总算是彻底结束了，10月虽然有着零零散散的游客，但也不再恢复8月的热潮了~

从去年到今年，由于奥运的缘故，很多人都一房难求，即便是租到了房子，房租也是比之前翻了一倍...

不过，发愁的不仅仅是租客，其实房东们和购房者也需要为自己的房子付出更多的金钱。

房产税大幅上涨

就在2013-2023年这十年之内，法国的房产税平均上涨了32.9%。

这对屋主们，无论他们是选择自己居住还是选择出租房屋，都意味着一笔沉重的额外费用。

又要交税啊...

尤其是在同一时期内，通货膨胀率仅为19%。

与此同时，房租的总体增长速度要慢得多，只有7.7%。

然而，一些纳税人的处境比其他人更加不幸。

比如，上科西嘉地区的波波拉斯卡（Popolasca）村庄，只有大约50名居民。

该村的房产税在十年内上涨了三倍，涨幅高达202.3%，成为全法国涨幅最高的地区。

在居民人数超过 5 万人的城镇中，巴黎因 10 年内房产税增幅最大（+83%）而拔得头筹，其原因是 2023 年市政税率的飙升（+52%）以及租金基数的增加（+19.9%）。

与通货膨胀还是房租挂钩？

根据全国房主联盟（UNPI）的观察数据显示，全国范围内32.9%的房产税增长中，三分之二的涨幅源于租赁价值的重新评估——2024年为3.9%。

租赁价值的重新评估加上各市镇投票决定的税率，直接影响了纳税人需要支付的金额。

然而，决定这些评估标准的指数备受争议。

图源：https://www.leparisien.fr/economie/impots/immobilier-la-taxe-fonciere-a-augmente-de-329-en-dix-ans-15-10-2024-QZX3YVN2HJF5NL2Y6AHB6MWFPE.php

UNPI主席西尔万·格拉特卢（Sylvain Grataloup）指出：“目前，租赁价值根据11月份的消费价格指数进行调整，但如果将其与法国国家统计局（Insee）的房租参考指数挂钩，会更加合理。”

此外，UNPI还呼吁允许房东将部分房产税转嫁给租户，类似于垃圾处理税的转移，特别是在租户已经无需缴纳居住税的情况下。

UNPI主席Sylvain Grataloup

该联盟还希望，对于进行大规模翻新的房主，房产税减免应自动生效，而不是由市镇决定是否给予。

不过，UNPI的主要诉求并不仅限于短期措施，而是推动对地方税制的彻底改革，将房产税和现已取消的主要居住地居住税合并为统一的税收。

这位UNPI的主席表示，“我们需要一种使用税，不论是房东还是租户都应缴纳，所有人都应该为市镇的运营和投资做出贡献。”

明年涨幅较温和

在期待地方税制改革的同时，房东们明年可以稍微松口气。

图源：https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-les-villes-ou-les-ventes-repartent-a-la-hausse-1503920

2025年租金基数的调整幅度将恢复到更为合理的增速，低于2024年的3.9%和2023年创纪录的7.1%。

9月份的年度消费价格指数上限为1.5%，即使通胀前景不确定，11月的指数预计也不会超过2%。

对大多数房东而言，房产税的上涨应仅限于此。不过，有些房东可能还会受到地方政府投票通过的税率上调的影响。

不过大家不用太紧张，因为2026年市长选举就快到了，市长们在上调税率时应该会更加谨慎。

（如果市政府的财务状况没有差到一定程度的话...)

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