一、陈云峰：2020年是中国康养元年
中经联盟秘书长 优铺网董事长 陈云峰
尊敬的周燕珉教授、陈顺主席、万科北京胡广元副董事长、各位来宾、各位朋友，大家下午好：首先，祝贺中经联盟第12届年会康养地产峰会顺利召开，欢迎大家放弃休息日来参加这场专业会议，这是中经联盟第12届年会的第2场峰会。中经联盟年会主会场，定在12月20日，北京达美中心举行，欢迎大家在中经联盟APP报名参会，名额已经不多了。今年张辉主席给大会确定的主题是：披荆斩棘、乘风破浪。这个主题起的真好：2020年是个不平凡的一年，上半年新冠疫情为中国经济按了暂停键，售楼处和二手房门店都关门了，北京还经历了二次疫情，房地产行业真的是经历艰难险阻、需要披荆斩棘；下半年，好在，7月底工程和市场完全恢复，数据显示，今年房地产百强销售和回款都好于去年同期，北京市场真的是乘风破浪。特别感谢周燕珉教授，大约10年前，我听过一次周教授演讲，才知道了养老分为居家养老、社区养老、机构养老，这也指导了我日后的房地产开发实践，我在我操盘的北京通州副中心项目中，专门设计了几个楼座，支持居家养老，并且在社区设置了康养中心。也特别欢迎万科的胡广元，我们一直是中经联盟的好友，也特别希望听到你的分享。 一、随着60后即将进入养老市场，康养事业的春天已经来临。 国家刚刚通过了14-5规划，十四五期间，我国老年人口突破3亿，从轻度老龄化、步入中度老龄化。因为没老过，所以真的没经验。据我了解，在2020年之前，干养老的几乎没有赚钱的，我国康养服务很初级，养老地产市场开发很难、运营也很艰难，开发商不会运营，就是在卖房子，比如最早的太阳城；也有的通过卖保险，出租房子使用权，比如泰康；当然，乐城国际的恭和苑，运营一直不错。开发商困惑，运营机构又都太小，缺少品牌与规模，行业总体处于低谷。但是2020年之后，将迎来康养事业的春天。原因很简单，因为中国的中坚力量，“60后”已经到了60岁啦，中国最富的60-70后老了，康养的黄金季节才会到来。1、60后人口基数大，分享养老人口红利。毛大庆博士说过一个数字：仅68-72年这段时间，就有约3.5亿人，这些人老了，中国就进入了老年社会。2、60后经济实力强，这一代人经历了中国改革开放飞速发展的20年，积蓄的个人资产厚实。3、60后对生活品质的追求很高。60后的父辈们不舍得花钱养老，但是到了60后这一代，他们对生活品质要求是很高的。花钱养老、个性化舒适化养老必成为主流的需求。 二、2020年是中国康养元年，中国房地产市场需求的拐点出现：开发与服务并重，康养利国利民。 在中国特色的人口结构下，房地产业的发展方向已经注定：传统地产业开发未来主要是结构性机会，养老地产的全面兴盛则可以预见。分析一下市场需求，自然也就看到了这个行业的希望：养老产业是未来二十年最为确定的细分行业机会，这个巨大的市场需求由我国人口状况决定2022年起，在房地产销售刚性需求剧减的同时，60岁以上年龄人口每年以2000万递增，中国老龄化进程显著提速，对服务很迫切。民政部提出对与养老服务，要建机制、补短板、兜底线、提质量。我觉得康养企业要有：客户思维、专业立足、塑造品牌、培训团队、打造康养产业链，这就是当下企业要做的5个内容。 三、康养产业必须是产业链思维，开发商必须和专业服务机构合作。 中经联盟一直致力于行业的转型升级，我们坚定的认为：康养服务是个产业链，需要全行业的专业化分工和配合。中经联盟康养专委会在2020年新设立的，由安馨养老董事长 鄂俊宇先生，担任专委会主席，鄂总从开发转战到养老领域，历经7年苦心经营，已成为康养领域的领军人物，副主席有行业年薪最高的滋恩养老机构CEO张滨、以及各个开发商产品负责人构成，开发商为主，吸收产业链企业加入，促进产业专业化、深度融合。今天这次峰会，是一个中国康养事业的里程碑。目前在中经联盟已经聚集了一大批的开发商，正在探索这个领域的新的开发运营模式。中经联盟康养专委会，也将充分发挥行业平台的作用，多开展活动，可以论坛，更可以走进企业，将养老地产的从土地政策调规、到建筑设计施工、运营管理、引入投资，人才培养等等全方位提供解决方案，连接康养产业链上下游企业，搭建有价值的行业生态链。“2020年，将开启中国康养元年。”10月29日，中共19届五中全会明确指出：全面推进健康中国建设，实施积极应对人口老龄化国家战略，加强和创新社会治理。房地产经理人了不起，我们把房地产开发做的有声有色；今天，我们应该更聚焦康养产业，因为：我们也会老。为了加强知识培训，中经联盟成立了中经联盟房地产创新大学，不仅做培训、也做产农业管理咨询、还做猎头，促进知识和人才和管理的流动。我们一会有个大学讲师的聘任颁证仪式，在这里首先祝贺大家。最后，特别感谢中经联盟康养专委会张滨副主席和黄真副秘书长为本次会议的策划组织做出的努力，还由中经联盟活动部部长陈新戈、常务副秘书长姜敏协助我策划组织今年的21场专业峰会。连接、互助、赋能、共生。我们永远在路上。2020年12月5日
(中经联盟.2020年将开启中国康养事业的未来.2020-12-05)
二、 万科胡广元：从发展看,中国养老高峰期即将来临随着中国人口老龄化的不断增加，传统的养老格局也正在发生着改变，人们对于美好生活环境的关注度不断提高，未来养老地产项目如何实现突破，这成为老龄化社会迫在眉睫的需求，也为养老地产提出新的需求。基于大环境，中经联盟于阳光100·大庆阅读举办第12届年会康养地产峰会，为养老产业的平稳健康发展献言献策。此次，康养峰会不仅受到中经联盟的重视，更得到了业内的认可，同样也邀请到很多重量级的嘉宾前来助阵，中经联盟董事沙龙副主席、北京万科副董事长胡广元做开幕致辞，她表示，“近两年，深深感受到康养行业的重要性，因为自己的父母到了需要照顾的年龄，按照中国发展，养老高峰期即将来临”。中经联盟12年，我跟云峰总认识大概20多年了，自12年他创办了这个平台之后，我们的交流也变得更加密切，从仅有一个核心的团队，演变到如今的多个分支分会。而且真的老有新朋友在一块，我记得大约十年前，那个时候我们觉得新的航道是不是也可以是一个转型的机会，结果试了试觉得水太深，没有太涉猎。近两年，深深感受到康养行业的重要性，自己的父母到了需要照顾的年龄，按中国发展看，等到那个高潮的时候，养老高峰期，我们都在其中，所以这个行业我也是非常关注的，今天有幸跟大家做一个小交流，在来之前，也曾查阅了些专业数据，跟大家分享下。50年代人均的寿命47岁，到我们现在到2019年人均寿命到了72岁，如果按照这个周期来算，我们每多活一年，实际上就有机会在延长我们的寿命三个月，推算到每一天我们活到明天又有三个小时延续我们寿命的机会，这个还是挺可观的，我们按照这个倒排的话，未来我们这些人都有机会90岁，所以这个行业，我觉得大家全都可以看出来这个未来市场。我们养老不是技术难题，我们中国未富先老了一大群人，现在城镇收入3000块钱，我们现在也在研究物业+养老，但是将来靠专业的养老，我们这点钱肯定不够，所以现在自己养不起的。万科一直没有在大规模做养老，因为是上市公司，所有的指标要经得起时间和股东的检验，所以但是实际上，万科没有大规模的形成这种产业化，因为利润确实在这，我希望未来，我们这样的企业愿意拿出一些时间成本做尝试，我们现在在房山做了一个公建民营的养老院做的不错，到时候邀请大家看，那个目前看起来最能够推广的，整个建安费政府出，你只要带着你的运营去，给老人带来生活的幸福就可以了。所以我觉得我们可能在一块要互相的提供经验，分享这种失败的教训可能比成功的经验更多，但是从泥潭中再走出来别在同一个坑里再摔跤。在我的眼里，我很尊敬的一群人就像鄂总，当年上市公司那么风光，因为我们都是非常好的朋友，至少他这个行业转型的前因后果，我非常清楚的，这叫难而正确的事我觉得特别不容易，所以今天来的都是我心目中的英雄，我希望能在这其中给大家贡献一点微薄的力量。不是说我说的有这个词在这，而且真是这么走的，过去12年坚持走正道、聚好人、做好事，20年新的定位是连接、互助、赋能、共生，把你能力强的驾驭到别的领域上，感谢大家的付出，谢谢。（中经联盟.万科胡广元：从发展看,中国养老高峰期即将来临.2020-12-05） 本文已标注来源和出处，版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们。相关链接：
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