从社保到购房，外籍人士的居留许可是关键材料！

外籍人士打算在国内长期发展，从购买社保到购买房产，都是一众外籍人士日常十分关心的事情。那么外籍人士购买社保和房产，需要准备什么材料呢？

01 外籍人士如何享受社保待遇

在中国参加社会保险的外国人，符合条件的，依法享受社会保险待遇。以养老保险为例，凡累计缴费满15年以上，达到我国法定退休年龄（男年满60岁，女年满55岁）的外籍员工，既可以在中国养老，按月领取基本养老金；也可以在境外按月领取养老金，但应当至少每年向负责支付其养老金的社会保险经办机构提供一次由中国驻外使、领馆出具的生存证明，或者由居住国有关机构公证、认证并经中国驻外使、领馆认证的生存证明。

如果外国劳动者在达到规定的领取养老金年龄前离境的，其社会保险个人账户予以保留，再次来中国就业的，缴费年限累计计算；经本人书面申请终止社会保险关系的，也可以将其社会保险个人账户储存额一次性支付给本人。

外籍人士参保所需材料：

(1)本人护照;

(2)外国人就业证、外国专家证、外国常驻记者证、工作居住证(留学人员)，四项中提供其中一项即可;

(3)外国人居留证;

(4)《xx市社会保险个人信息登记表》(一式三份并盖章);

(5)《xx市社会保险参保人员增加表》(一式两份并盖章);

(6)本人照片(本人近期一寸、免冠、彩色、白底、冲洗照片，两张);

(7)其它相关证明材料;

(8)最新“五险合一”普通企业版软件中导出的“数据文件”(用U盘存储)。

注：以上材料均需提供原件及复印件(复印件需加盖单位公章)。

02 外籍人士购房注意哪些问题

外籍人士限购政策,国内对于外国个人投资和购买国内房地产始于《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房（2006）171号）。此后虽有微调，基本调控框架没变。根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》[2]：

境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。

各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，境外个人还需要提交：

a) 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

b) 境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》办理。

而持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：

一.出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。

二.自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。

三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。(综合)

由此可见，从社保和购房，居留许可是关键。外籍人士持有工作居留许可后，就可以买房，缴纳社保，孩子上学，摇号买车，考驾照，办理银行业务等。外籍人士如果打算在国内长期发展，应该按照实际情况，办理居留许可在华生活。

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