老外在中国怎么买房？How Foreigners Buy House in China?

随着“一带一路”和粤港澳大湾区的建设，中国对外开放的水平进一步提升，越来越多的境外人士来到中国投资和居住。当下，在中国买房定居已经成为海内外热议的话题。那么境外人士在中国购房需要注意什么呢？

一、境外人士在华购房的政策：

目前，境外人士在华购房，适用《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，具体政策如下：

1、境外个人在华只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。

2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外还需要具备以下材料：

①有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;

②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

二、境外人士购买二手房需要准备哪些资料?

1、身份证明：

①港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证;

②台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;

③外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

2、其他材料：

①买卖合同公证书;

②《房屋评估报告》;

③《房地测绘证明》。

3、若申请购房贷款时，还应提供的资料：

①身份证明(同上);

②首付证明;

③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明;

④婚姻证明(结婚证)，如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

注意事项：

1.外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续。在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

2.外籍人士在境内购房首先应该在购房资格上符合外购房的政策;其次，需要将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。

3.在购房之前，一定要对外籍人士在境内的购房政策有所了解，以免在购房过程中受政策门槛的限制。此外，各省市政策会根据实际情况随时调整，具体政策以政府当时政策为准。

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