太原出台“学位限定”新规，学区房会降温吗？

一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。7月10日，太原市教育局印发《关于做好2021年全市小学入学登记工作的通知》（最新丨太原市中小学招生入学政策热点详解）。太原对学区房说“不”，“学位限定”对学区房有影响吗？该举措会不会让学区房真正降温？学区房时代会不会落幕？

▲太原实行房产地址“学位限定”，学区房会降温吗？

一套住宅6年内只能享有小学1个学位继北京采取多校划片入学规定后，太原日前也出台了学区房新规（史上“最狠”学区房终极大招，这里的家长们已炸锅！！！）。“知道这个政策后，我挨个给近期登记售卖学区房的房主打电话核实，有一少半的房子空户不到6年，也就是说，这些房子交易后孩子不能入学。”太原市迎泽区青年路小学附近某房屋中介的工作人员说。太原市热门学区房主要集中在迎泽区青年路小学（总校）、小店区九一小学（总校）、杏花岭区后小河小学、新建路小学、五一路小学、省实验小学等小学以及山大附中、省实验中学、太原五中等中学附近。这些学区房房龄大多在30年以上，多是“老破小”，但由于属于学区房，售价不菲。青年路小学（总校）周边的学区房，价格在20000元/平方米。九一小学（总校）对面的东方小区，因为可以直升山大附中，这里的房子被称为双学区房，均价在30000元/平方米。后小河小学附近的一些老小区，因为是学区房，价格也在15000元/平方米……这些学区房的价位已经超过了太原市很多高档小区。▲位于小店区的某学区房。
为了能让孩子接受到更好的教育，一所优质的小学在家长们手中炙手可热。好的小学意味着将来有更多的机会升入更好的初中和高中，为高考奠定基础。每年临近中小学招生季，太原市各大名校周围的学区房供不应求。提前购买学区房，相当于拿到了入学指标。办理入学后合适的时间再卖掉，等待下一个需要上学指标的家庭。如此反复循环，表面看似买卖房子，其实是交易捆绑在房子上的上学指标。为防止学区房炒作，遏制学区房飞速流转，7月10日，太原市教育局发出《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》。今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。学区房凭借周边配套优质的义务教育资源，一直是房市上的香饽饽，其具备的教育特殊属性，甚至超过了房屋本身的居住价值。太原市民刘先生从去年开始关注学区房，政策出台后他放弃了以前的计划。“孩子明年上小学，从他4岁多的时候我开始关注学区房。”刘先生表示，原本计划购买学区房，一是孩子能就近入学，再者将来也容易倒手卖掉。日前了解到今年的政策后，他决定不买学区房了。不可否认，优质学校确实可以提高学生进入重点高中、大学的机会，但是这样的机会并不是所有人都能够拥有的。对于多数父母来说，花费更多的精力在子女教育上才是最好的选择。



学区房周转配额延长6倍  高流转买卖降温古时孟母为了让孟子有一个适宜的成长环境而三迁，当下家长们为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房。
6年内只能享有小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。太原市这一政策的出台，更是把北京的做法推进了一步。这就意味着，即便买了学区房，想要享受一个学位，那么就必须在一定的年限之内。如果一套学区房的名下学位已经被占，只有等6年才能有上学的机会。学区房持有的最短时间，与学生在读时间一样长，如果想卖房必须等到孩子毕业，无形中放慢了学区房的流转速度。这样一来，通过学区房的炒作来赚快钱就成了泡影。如此，学区房还会不降温吗？家长和中介们对此是什么想法？“一方面是学区房的数量有限，设年限门槛放慢周转速度，意味着无形中减少了市场上的学区房供应量。”“家长对孩子上优质中小学，不输在起跑线上的期望更高，对学区房的需求更大。因此，学区房供需紧张，唯恐中介和房主趁机抬高房价，不存在掉价的可能。”“政府出台新政，我举双手赞同。”“孩子学得好不好，一个好的学习习惯很重要，还有家长的配合和家庭氛围。”……

▲学区房周转配额延长6倍，高流转买卖将降温。

在杏花岭区后小河小学附近，某房屋中介工作人员表示，此次新规受影响较大的是家族式居住，一家多代三世同堂落在同一套学区房的户口簿上，当初想着大家住在一起可以共享优质教育资源。现在一套房子在6年内只有一个小学学位，哥哥姐姐家的孩子用了学位指标，那么弟弟妹妹家的孩子，年龄差距不足6岁，到上学年龄因没学位上不成学怎么办？学区房不能解决孩子上学的问题，那它就是一座普通的住房！
据了解，从诸葛找房数据研究中心监测的房价数据来看，太原近一年来房价并未有明显涨幅，几乎属于横盘状态。2021年6月太原二手房均价为11749元/平方米，环比微涨1.38%。而在均价万元的情况下，却有3万多元挂牌价的学区房。位于小店区九一小学对面的一个小区，因为是九一小学、山大附中双学区房，该小区的房子很受欢迎，房价居高不下。“今年6月份该小区刚刚成交两套学区房，均价32000元/平方米，是近期成交最高的价格。”九一校区附近一名房产中介表示，今年新规出来后，不少计划买学区房的家长都在观望中。政策是为了稳定市场，而不是扰乱市场。这次新规将楼市交易战线拉长，对于学区房的炒作，将在一定程度上起到降温作用。（推荐阅读：嘘！小店区这里的房子悄悄卖上了3万——）



淡化学区房性质 教育资源均衡是方向“学区房对应学籍，实际上是一个普惠性的政策，这个政策的实施，有助于解决孩子就近入学的问题，这是出台这个政策的基础的指导思想。”山西省政治学会副会长、太原市智库研究会会长、教授范富表示，学籍政策是普惠性的，因为只要在这个区域居住，就应该在这个区域上学，就近上学，这也是一个教育均衡发展的需要。业内人士表示，单从部分政策调整来达到抑制学区房热度这一预期目标的难度相对较大，还应从教育资源均衡化角度考量，逐步淡化学区房性质。事实上，今年以来已有多地加快了学区改革，自4月30日中央政治局提出防止以学区房等名义炒作房价，年内已有10余城整顿施行学校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，打击学区房炒作。如何给高热度的学区房降温就成了各地必须要直面的问题。日前，北京西城区2021年小学多校划片入学意向填报工作正式启动。北京西城区房管局重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中的核心思想就是到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。▲教育资源均衡，将会逐步淡化学区房性质。
未来学区房是否会降温？范富说，未来会有影响，但是影响能达到什么程度目前还不好说。这就看政策，如果是持续性的、连续性的政策，可能对家长在学区房的选择上有影响。从长期来看，随着政策对学区房的调控不断升级以及教育均衡化的持续推进，未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。对于学区房的整治措施，除多校划片、分配名额，严防炒作外，还可通过推进教育均衡化逐步淡化学区房优势等方式，进一步整治学区房。太原市出台的这项新规，对学区房而言，确是一记沉重的打击，把学区房推向了尴尬的境地。随着学区房的价值缩水，学区房房价的回归正常是一个必然的趋势。学位房不会立即变冷，但一直高烧不退的学位房，“冷却”模式已经开启。面对2021太原升学新规，你还会投资学区房吗？

来源：山西日报

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