新加坡这个楼盘新年太火了，堪称“SG版万柳书院”

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要说新加坡开年最火的楼盘是哪个？就属瑞雅嘉苑Rivière。

不仅因为它入选最受外国人欢迎的新加坡公寓十大榜单，高居第二；还因它是今年上半年市中区唯一TOP的高档公寓。

开发商陆陆续续开始交钥匙，看房的人络绎不绝，周末看房档期排满到凌晨2点，听说所剩无几的几间房还集体涨价了~

这火爆的程度，让人想起前不久在中国爆火的“万柳书院”。

（一则“少年运球”视频在某音上火了，墙上的画可能是价值4.2亿人民币的齐白石真迹！视频定位的“万柳书院”也火出圈，主流媒体和网友们纷纷深扒这一豪宅项目）

纵观瑞雅嘉苑的身价、配套设施、地理位置等等，两者有极大的相似之处，可以说瑞雅嘉苑是“SG版万柳书院”。

一都是“名”比“价”更高

万柳书院曾因一套顶层复式拍出了 36.47 万/平方米的高价，超过了上海豪宅汤臣一品27 万/平方米的均价，可谓“壕”出了名，让人高不可攀。

（万柳书院门口，图片源自网络）

但它目前的房价，却不算北京的天花板。在一则北京十大最贵楼盘排行榜中，万柳书院只排第六位。在其他非著名榜单中，居然没上榜。

（图源见水印）

安居客网站上也显示，2023年1月其均价在17万人民币左右。从30万到17万，突然觉得价格亲切了许多。 

价格看似只可“远观”，其实也可以“亵玩”。

这一点，瑞雅嘉苑极为相似。

瑞雅嘉苑开盘均价2779新币，约14万人民币，与万柳书院价位相差不大，也远没触及新加坡私宅价格的天花板。

可能因为这“亲民”的价格，瑞雅嘉苑在2022年销售榜连续数月蝉联区销售冠军。

（2022年12月中央区销售冠军）

二都深受“大户人家”喜爱

万柳书院都是大户型，多在200-500平方米，所以看起来它的豪宅属性更加明显。

（万柳书院样板间）

瑞雅嘉苑有1-4房户型，相对比较传统，但有一点很不“传统”。

以往新加坡大多楼盘都是小户型比较畅销，而瑞雅嘉苑是4房抢先卖空，现在只剩少量1房和3房户型。

另外，它的户型也比较偏大。

（瑞雅嘉苑样板间实拍）

新加坡大部分公寓的3房户型在80~100平米之间，虽然有3个房间，却抢占了客厅的空间。两面墙的距离近得都快放不下电视与沙发，这也是许多中国人抱怨的点。

而瑞雅嘉苑豪华3房面积约140~160平米，比普通公寓大了近一倍。

3房以上的豪华户型配有私人电梯。电梯入户，保证了私密性，这与“万柳书院”的独门独户异曲同工。

三都有管家式服务

万柳书院官方宣传是“双管家”模式，即“集合了英式管家服务方式和内容、高端会员制俱乐部、酒店的服务理念和品质标准，并根据高端公寓业主的生活需求提炼而出。”可以理解为除了传统物业的维护外，还有增值服务如餐饮、客户服务，以及私宴定制、空置房照看等。

与此理念相同，瑞雅嘉苑的住户能享受到由辉盛国际Frasers Hospitality运营的高端酒店式管家物业服务。

虽然新加坡的女佣服务已相当成熟，但还是有些人不喜欢家里有陌生人，此时，类似于洗衣、清洁、遛狗等事项都可以由物业代劳。

四都有高奢家电加持

万柳书院室内采用全进口铂金级别空气净化系统、新风系统及中央吸尘系统，地板、石材、厨电也引入了德国高仪、瑞士劳芬、Gaggenau嘉格纳等进口奢侈品牌。

新加坡一般公寓都将西门子、博世作为厨房标配。瑞雅嘉苑的厨房，与万柳书院一样，也选用嘉格纳Gaggenau电器，而橱柜则选用的是德国品牌博德宝Poggenpohl。

这两个品牌有多壕？

嘉格纳Gaggenau一台双开门冰箱的价格约为8000新币，足以买下全套西门子厨房电器。而博德宝Poggenpohl橱柜作为高端奢华品牌，更是深受各界名人的青睐，包括美国前总统比尔·克林顿、德国前总理格哈特·施罗德、足球明星贝克汉姆等。

五住的都是各界精英

据说，住在万柳书院里的人，多是互联网精英或金融大佬，如网传的丁磊和柳传志。人以群分，能住在这里的，非富即贵。

而瑞雅嘉苑的住户也有一个鲜明的标签 ——国际化精英。

新加坡是一个多元化的大都市，能居住在市区这座顶级高档公寓里的，有东南亚企业老总，中国富商，澳洲房地产开发商高层，30多岁年轻有为的美国华侨，也有欧美外派精英如之前介绍过的《外企city girl，吉隆坡-悉尼-新加坡的全球工作买房故事》。

六都地处心脏地带

万柳书院位于海淀区传统的高档社区腹地，所处的万柳区域，有“中关村后花园”之称，周边有金源购物中心、西苑医院。小区门口就是10号线地铁巴沟站，旁边就是万柳购物中心，马路对面就是万柳高尔夫俱乐部。

而瑞雅嘉苑，位于第三邮区，属于中部邮区，地处新加坡整个城市的腹地。公寓附近有两个地铁站，3分钟到合乐地铁站，5分钟到大世界地铁站。

（瑞雅嘉苑窗外风景）

旁边便是商业中心乌节路，这也是全球十大购物商圈之一，是奢侈品牌聚居地，是购物者的天堂。

七都有历史古迹撑腰

与万柳书院一墙之隔的颐和园，自乾隆帝开始，便是皇室的私家园林与后花园。周边还有圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园……正是这片清秀之地，让百年后的万柳书院更具书卷气息。

（颐和园）

而瑞雅嘉苑靠近历史悠久的罗拔申码头，是新加坡河最为重要的码头之一。

19世纪末，新加坡河陆续兴建河畔仓库，全盛时期，河岸有上百个码头。市区重建局自清河运动重新规划后，将从前的码头划为三大区——河口的驳船码头、中游的克拉码头和上游的罗拔申码头。

如今罗拔申码头已发展为充满活力的工作与休闲之地，公寓与办公楼错落有致，餐馆、酒吧、咖啡厅等地日夜都热闹非凡。

这里还是亚洲排名第一的夜店zouk的旧址，如今已翻新，zouk也重新冲回全球百强夜店TOP10。

点下面视频，可以感受一下这份历史的厚重与传承。

如果说，颐和园承载了百年的人文气息，那罗拔申码头则实打实地滋养了一批勤劳的开拓者。

八都是当年的“地王”

万柳书院背后的开发商中赫置地投资控股有限公司（有地产界“劳斯莱斯”之称），为拿下万柳地块，以40.9%的溢价率、总价26.3亿元成功竞拍，这也成了当年名副其实的“地王”。

瑞雅嘉苑的发展商为星狮地产。2018年，为拿下这块黄金地皮，新加坡地产界共有10方参与竞标，最后星狮地产以9亿5541万元最高标价拿下，刷新政府售地的最高单位地价纪录。

九都是学区房

在“鸡娃”大军的眼中，万柳书院最出圈的不是它的房价，而是它让人望尘莫及的教育资源。

周边围绕的是清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等重点名校，被称为北京最强学区之一。

在学区这一点上，瑞雅嘉苑与万柳书院相比较弱。但是对于外国人身份而言，“挤进新加坡政府学校，是进入名校的第一步”。

瑞雅嘉苑一公里以内的立化小学虽然比不上第一梯队的南洋、南华，但在外国人身份的家长心里，也是挤破头都要进的好学校。

（从瑞雅嘉苑窗外就能看到立化小学）

此外还有彰德小学、雅德小学、康达小学。还有两所中学：欧南中学和颜永成中学。

附近还有新加坡唯二的名牌艺术高校——南洋艺术学院（NAFA）和拉萨尔艺术学院，为亚太地区输送优质艺术人才。

瑞雅嘉苑

随着全球逐步度过疫情时期，尤其是中国也开放边境，有更多的游客来到新加坡，瑞雅嘉苑竣工入住恰逢其时，作为深受外国人欢迎的项目，所剩套数无几，如此火爆，直追万柳书院在中国的热度，也“有情可原”了。

官网：https://riviere.com.sg/cn/

新加坡电话号码：[phone]

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