自忠路的豪宅基因

自忠路所在区域，1914年法租界第三次西扩纳入。在法国人来之前，上海西门外还是河浜交织的江南水乡，村路、寺庙、墓地、古桥，散落其间。

1928年法国作家让·傅立德在《上海法租界史》一书中写到：

当第一个法国人来这里居住时，它还是一个布满沼泽和坟地的荒僻地方。

清末年间拍摄的上海城外某处河道及民居

到了1920、1930年代，这里已经成为上海最繁华和最适宜居住的区域。 

丰裕里、巴黎新村、巴黎公寓、永丰村航拍，图片来自卢恒青

相对于公共租界的自由竞争，法租界更侧重共和政治，对城市发展进行了瞻性的整体规划。据《上海租界志》记载，1900年10月10日，法租界公董局董事会首次作出决议：

除非得到法国总领事同意，从嵩山路起，及其西面租界扩充区内要建造的任何建筑，都必须按照欧洲习惯用砖头和石块建造，而且至少要在房屋底层上有整整一层楼。这种房屋设计图必须经过公董局工程师批准。在任何情况下，不准建造用木材或土墙建造的简陋房屋。

之后又颁布了相关房屋建造的法规，这就造成了法租界西区几乎都是西式建筑的街区形态。1938年更是将房屋约定为5种：里弄式房屋；平顶式房屋；花园洋房或和合式花园洋房(半独立式)；工厂房屋；临时房屋。同时订出住宅区界限。 

1939年5月11日领事署再次发布199号署令，规定原所划定的住宅区域称A区，并另建立B、C2个新区域。B区坐落在顾家宅公园邻近。C区在其南部薛华立路以北区域。图片来自《上海测绘志》 (1999)

1909年由法军军营改建的顾家宅公园(今复兴公园）

早在1914年10月，法租界当局就严格规定，以顾家宅公园（今复兴公园）为中心的区域，只准建造西式房屋。这个法规让该区域发展成为当时上海最高档的住宅区。巴黎公寓、万宜坊、思南公馆等花园洋房、高档公寓就是在这样的背景下建造起来的。红火的房地产生意，促使自忠路的山东会馆也把部分土地拿出来出租造房，丰裕里、巴黎新村等都是在这个时期形成的。

思南公馆

《申报》1930年6月11日刊登的广告，图片来自ArtDeco上海

上等洋房住宅招租：兹有上等洋房住宅数宅，坐落法租界吕班路（今重庆南路）、劳神父路（合肥路）转角，每宅有书楼、大菜间及正房间两大间，其余小间、仆役间、厨间、浴室、卫生、水厕等一应俱全，该处地点幽静，交通便利，法公园近在咫尺。十路电车直达路口，极合住家之用......

丰裕里

山东会馆对面的自忠路414-454号（双号）的联排住宅，兴建于1910-1920年代，砖木结构，建筑立面为早期外廊式风格，共有21个居住单元，每户均有独立入口和前院，机平瓦坡屋顶，立面为清水青砖外墙，红砖砌筑连续拱形外廊。著名画家黄宾虹（1865~1955）曾在自忠路420号居住。如今这一段已经修旧如旧，很多精品小店藏于其间。之前我们扫街发现的鲸字号书店就在自忠路414号2楼，强力推荐！

黄宾虹旧居，自忠路420号

鲸字号，自忠路的文艺担当

走过淡水路就是另外一种风景啦，时光穿越到90年代。自1997年“一大”会址扩建开始，新天地区域就发生了天翻地覆的变化，自忠路更是一马当先。太平桥公园、翠湖天地、华府天地、新天地时尚等项目相继开工建设。

自忠路农贸市场，汪志星摄于1997年

2000年11月太平桥区域启动动迁，次年1月公园开工，5月人工湖注水，6月正式对外开放。太平桥区域的开发建设创造了上海奇迹，8个月，自忠路北段（济南路至黄陂南路）彻底变样。

新天地太平湖，徐正魁摄

正在施工的为新天地南里，对面住宅为后来的新天地时尚，旁边保留的两层建筑目前是小南国，陆杰摄于1999年

新天地南里小南国，上图陆杰摄于1999年，下图摄于2020年

环境的改变直接带动了周边房价，从2002年翠湖一期开盘，每一期都受到市场热捧。倒是翠湖天地的名字我一直没搞清楚，据说五期叫瑞苑，景安里不香嘛？三年后，中央领导在到浙江安吉考察时，首次提出“绿水青山就是金山银山”。

彼时华府天地还是上海第一豪宅，2005年就卖到了5万+/㎡，物业费接近15块/㎡/月，汤臣一品也是后来的事情啦。华府天地的奢华，车库可见一斑，曾有网友录制了一段车库视频，3分钟竟然没拍完豪车。

自忠路华府对面也有很多有趣的小店，慢点我们再盘一盘......

本文参考《上海通志》、马学强《上海复兴中路一个街区的百年变迁》等，部分配图来自网络，如有冒犯，敬请联系。

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