广西这些业主懵了！自家车库商铺突然被拍卖，只因开发商…
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车库商铺被拍卖
锦绣祺峰小区位于宜州区龙江路上，2008年底动工，两三年后大部分竣工陆续交房，包括4栋在建的，共有数十栋住宅楼，一楼均为车库、商铺和储藏室。9月10日，业主惊闻小区大量车库、商铺和储藏室被法院上网拍卖！
一业主说，该小区的车库和商铺，业主们在2011~2016年间陆续购入。他的车库是2013年一次性交全款购买的，有协议书和收款收据。
虽然开发商一直以各种理由推诿，没有办产权证过户，但是业主们普遍以为，不管有没有证，这些车库商铺都是他们花钱买的，没想到会被开发商抵押给银行，更没有想到有一天会被法院拍卖。
▲锦绣祺峰小区的大门
据业主不完全统计，锦绣祺峰已出售的车库、商铺、储藏室被开发商抵押给银行，以及一房二卖的，涉及一百多户业主。
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法院已暂缓拍卖
宜州区人民法院副院长王俊介绍，锦绣祺峰的开发商为广西伟弘房地产开发有限责任公司，而伟弘公司涉及两起金融借款纠纷案，原告是两家银行。
宜州区人民法院于2015年、2016年分别作出民事判决，判令伟弘公司等支付两家银行本金及利息共计约1400万元。判决生效后，两家银行申请强制执行。
这些车库、商铺和储藏室，于2011年至2013年办理了产权证，登记在伟弘公司名下，并于2014年2015年抵押给了两家银行。法院依法查封，后依法上网拍卖。
▲险遭拍卖的锦绣祺峰部分车库
在锦绣祺峰业主提出了执行异议后，法院已暂停拍卖。9月10日上午，开拍半小时后，淘宝司法拍卖平台显示暂缓拍卖，原因是“被执行人擅自将抵押物进行买卖，该房地产拍卖成交后有可能无法交付”。
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开发商资金链断裂
锦绣祺峰的车库、商铺，到底是先出售还是先抵押的？58岁的伟弘公司法定代表人、董事长韦荣辉至今还居住在该小区内。韦荣辉说，小部分是先出售再抵押，大部分是抵押登记期间出售。
为什么这么做？答复是为了增加流动资金。
几年前，伟弘公司投资一亿多元，到云南开发一个国际仓储物流产业园，加上民间借贷的一亿多元，前后投入好几亿元。公司因投入过大导致资金链断裂，还贷计划无法按时履行，才导致锦绣祺峰的车库、商铺被法院拍卖。
对于“一房二卖”的事，韦荣辉解释说，那是前两年公司疏于管理出现的纰漏，后来已给大部分房主退款，还有少部分没退的，是因为公司资金困难，暂时没钱退。
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业主该如何维权
锦绣祺峰的部分业主认为，自己在购买车库、商铺过程中无过错，是善意取得，法律应当保障他们的合法权益。
对于此案，广西桂新律师事务所律师李见国认为，要处理好这些购房者与开发商的纠纷，关键要区分哪些是开发商先出售再拿去抵押的，哪些是开发商先抵押后又出售的。
就本案而言，如是先抵押后出售情形，建议依法向法院提起诉讼，请求确认所订合同或协议无效，要求返还已购房款及利息，赔偿损失，并可主张已付房款一倍赔偿。
对于已售后抵押情形，且有证据证明在法院查封前，与开发商订有正式购房合同或协议，且已付清全款善意取得并占有房屋的，可向法院提出执行异议。
据悉，锦绣祺峰部分业主以遭遇诈骗为由向宜州警方报案，目前警方仍在调查，尚未立案。
大伙辛苦挣钱置业
为的是能安居乐业
结果还碰上这种事
真是糟心！
这件事，你们怎么看？
在评论区聊聊吧~
来源丨南宁早报记者 黄乒宾
值班总编丨赵永胜
值班主任丨陈韶烽
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值班校对丨唐梅丽
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