土豪！南宁一人花3.66亿元买两块地，创住宅用地楼面地价新高

1人挥金3.66亿元

买下了南宁两块地

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昨天的土拍现象

南宁惊现超级土豪！

9月19日上午，南宁市国土部门举行今年第72期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。

位于柳沙片区的两块稀缺住宅用地，被同一名竞买人竞得，成交总价约3.66亿元！比较少见的是，这名竞得人不是一家房地产公司，而是一名姓高的自然人。

而且，其中一块土地需要配建的产权移交房面积，超过了项目总面积的一半，并因此推高实际拿地成本到约1.65万元/平方米，创南宁宅地楼面地价新高。

1同一竞买人连夺两块地

当天截止挂牌报价的76、77号地块，均位于英华路北侧，距离青山英华路口仅约500米，两地块之间相隔一条小路。76号地块面积33.687亩，77号地块32.32亩。两地块均为纯住宅用地，没有规划商业建筑面积。

19日上午10时，截牌仪式在南宁市民中心拍卖大厅准时开始。仅用了约5分钟，6号竞买人就以600万元/亩胜出，折合总价约2.02亿元，楼面地价6000元/平方米。

随后截牌的77号地块，起始价385万元/亩。6号竞买人不断举牌，配建面积从500平方米开始竞投，一路升到了1万平方米以上。最终经过约15分钟举牌，6号竞买人以506万元/亩，配建1.23万平方米产权移交房拿下77号地块，折合总价约1.64亿元，成交楼面地价6900元/平方米。

2实际楼面地价超1.65万元/平方米

据悉，本次竞拍创下两个“南宁之最”：

●以个人名义豪掷3.66亿元买地

竞买结束，现场大屏幕的竞得人一栏上，工作人员填上“高忠鹏”三个字——是一名自然人。以个人名义豪掷3.66亿元买地，为近年来南宁土地市场罕见。

记者多方了解得知，广西一家房地产开发集团有限公司的法定代表人，也名叫高忠鹏，该公司目前在南宁开发有多个项目。

●创下南宁住宅用地楼面地价新高

除了以个人名义拿地，当天成交的77号地块的产权移交房配建面积占比高达约51.9%，也相当罕见。

这意味着，77号地块上建设的住宅，有超过一半的面积，开发商在出资建成后，必须无偿移交给政府部门，得不到任何收益。

如此高的配建面积占比，也使77号地块的实际楼面地价创下南宁住宅用地楼面地价新高。

由于产权移交房配建成本相当于拿地需要投入的成本，保守按2000元/平方米的配建成本计算，77号地块的实际楼面地价，也已高达约1.65万元/平方米。

3或建联排别墅和洋房

值得一提的是，76、77号地块还设置有9400元/平方米的毛坯房最高销售均价。

业内人士分析：

76、77号地块与两年前的铜鼓岭路地块有许多相似之处。比如都在青秀山附近、都有闹中取静的优势、交通都很便利等，属稀缺优质地块。所不同的是，76、77号地块的容积率上限仅分别为1.5和1.1，铜鼓岭路地块是3。且由于两地块南侧直面重要活动场所（荔园山庄），建筑被限高。

这意味着，两地块上项目有可能以联排别墅或联排别墅加洋房的低密度形式呈现，项目定位不会低。这也使得该项目面向的不是普通“刚需”购房者，普通购房者不需要担心该项目会拉高“刚需”盘的价格。

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这个土豪是怎么做到的…

来源丨南国早报记者罗暘

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