房贷利率又涨了！买房晚几个月，利息多出14万！有人预测…

日前，央行又宣布降准！但是，房贷利率依旧没有松动，保持上升趋势。这对购房者有什么影响？快来看看早报君了解到的最新情况。

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首付难凑，还房贷也“压力山大”

进入今年三季度，南宁市场房贷利率依旧稳中有升，“稳”的是首套房贷利率整体涨幅放缓，“升”的是二套房贷利率再上台阶，有商业银行二套房贷利率上浮40%~50%。

此外，精装房的装修贷利率上调也较为明显。不少购房者反映，眼下不仅首付难凑，还房贷也“压力山大”。

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南宁市场房贷利率普遍又涨了

10月17日，记者走访南宁多家银行了解到，多家银行在9月下旬以后对首套房贷利率进行了调整。

“

比如，建设银行首套房贷利率由基准利率上浮15%~20%，调整到25%左右（优质客户、合作楼盘或能申请到上浮20%）；农业银行、工商银行、交通银行等多家此前上浮25%的银行，也普遍调整为上浮25%~30%；光大银行、浦发银行等多家银行此前上浮30%，现已调整为上浮35%。

二套房贷利率方面，9月下旬以后，各家银行二套房贷利率由基准利率上浮25%普遍调整为上浮30%~35%。

采访中，还有购房者向记者反映，有几家商业银行的二套房贷由基准利率上浮40%~50%，并且还需要购买相关理财产品才能获批。

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有银行装修贷利率最高上浮60%

从记者走访的12家驻邕银行情况来看，除了三四家银行不接受装修贷款，其他银行的装修贷款利率普遍为基准利率上浮35%~45%。少数银行的装修贷款年化利率达到7.8%~8%，相当于基准利率上浮60%。

采访中，多名银行工作人员坦言，之所以房贷利率和装修贷款利率整体仍在上调，主要还是由于额度偏紧，眼下已经是三季度，仍有许多客户在排队等待放款，房贷业务压力不小。

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总房贷款77万元，利息多出14万多元

假设购房者购买一套单价1万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房，则需支付的总房款为：毛坯房款（70万元）+装修费用（30万元）共计100万元。

以首次购房为例，除去20%的首付款，70万元的毛坯房款需贷款56万元。

若以30年期，采用等额本息还款方式计算：执行基准利率上浮15%，月供为3227元，总利息支出为601796元；执行基准利率上浮35%，月供为3582元，总利息支出为729534元。

对比可以发现，两者月供相差355元，还款总额则相差12.77万元。

装修费用方面，若首付为总费用的30%，则30万元的装修费用需贷款21万元。

以市场上普遍执行的10年期、等额本息的还款方式计算：执行基准利率上浮30%，月供为2370元，总利息支出为74476元；执行基准利率上浮60%，月供为2533元，总利息支出为94017元。

两者月供相差163元，还款总额则相差1.95万元。

总的来看，

毛坯房款和装修部分费用相加，

总房贷款77万元的月供相差518元，

总利息支出相差14.72万元。

采访中，多名购房者感叹，购房时间相差几个月，每月还贷利率支出就多出几百元，这实在让人难以接受。

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房贷利率上行情况短期不会变

走访中，多名银行信贷部门负责人表示，以目前的行情看，房贷利率上行，且申请房贷条件日趋严格的情况预计短期内不会改变。

“另有银行人士提醒，从去年开始，南宁市场上房贷利率开始一路走高，首套房房贷利率从基准利率九折优惠一路走高至基准利率上浮25%~30%。购房者不仅需要考虑房价，还要对自己的还贷能力有充分评估，以免负债过高影响到生活。

此外，各家银行在额度、政策、利率水平方面都存在差异，购房者不妨多跑几家银行，货比三家，再选择对自己最为有利的银行办理贷款。

对于此事，你怎么看？

来源丨南国早报记者廖敏

值班总编丨陆冰梅

值班主任丨唐海波

值班编辑丨唐爱春

值班校对丨唐梅丽

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