警惕！南宁一楼盘未开工就卖房，售楼部是违建的！项目用地已被…
南宁龙岗新区的盛世茗都
是利用三产用地建设的楼盘
该楼盘地块还未开工
就吸引不少人来购房
然而，有市民投诉
盛世茗都的售楼部
是一个未办理任何证件的违法建筑
该楼盘用地也因纠纷
已被法院诉讼保全
目前不得办理任何证件
楼盘尚未开工 已开始卖房
12月26日上午，南国早报记者来到盛世茗都售楼部，得知该楼盘在12月24日刚刚开售。
记者发现，该售楼部仅挂有一个南宁某公司的营业执照，以及一份五象新区国土局发给蒲庙镇龙岗村清平坡第一到第四村民小组的复函。除此之外，未挂有其他有关证照。项目周围区域是一片空地，该楼盘地基还未开工建设。
项目用地涉及官司已被诉讼保全
“这个项目正与我们公司打官司，没想到却违规建设售楼部卖房了。”广西南宁沃宁商贸有限公司（下称沃宁公司）负责人周先生告诉记者，2012年3月份，该公司与龙岗村清平坡第一到第四村民小组签订了《土地联营合同》。当沃宁公司配合政府部门办理一些手续时，这4个村民小组不愿意再与沃宁公司合作，而找到另外一家公司开发该地块。为此，2018年10月份，沃宁公司就向辖区法院对其中3个村民小组提出诉讼保全申请，并于11月16日得到法院支持。
邕宁区法院做出的民事裁定书显示，自该裁定作出之日起至该案裁判生效之日的30日内，法院禁止龙岗村清平坡第一、二、四村民小组，到有关部门办理或补办本涉案土地的规划许可证、建设用地批复、不动产证书和建设施工许可证等。
周先生表示，目前该楼盘已开售，很多购房者却不知道这些情况。
有关部门责令售楼部停止违法占地建设
该项目的开发商负责人马某告诉记者，建设售楼部的相关证照已办好。当记者要求其出示楼盘销售所需的建设用地规划许可证、建设施工许可证等相关证件时，对方却迟迟未能拿出。
对此，12月26日，邕宁区整治违法用地违法建设办公室的相关负责人表示，他们已下通知，责令当事人立即停止违法占地行为。等走完法律程序后，他们就上报城区政府进一步处理。
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三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后的就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益。在三产用地上开发的房子，是小产权房，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。因为三产用地虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
1.产权得不到保障
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2.无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。购买小产权房需要一次性交清房款。即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3.购房合同缺少法律支持
在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。
4.面临被拆除的风险
属于违法用地、违法建设的小产权房，如果与政府的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
5.质量安全无法保证
一些小产权房开发商偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村子开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。
二、如何判断所购房子是否为小产权房？
最直接的办法就是看五证是否齐全。
合法的商品房开发建设必须五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。而小产权项目有的连一个证都没有。
来源丨南国早报
值班编委丨王 冲
值班主任丨唐海波
值班编辑丨颜 梦
值班校对丨麦雪莉
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