南宁一楼盘已被停工，房子却还在卖，均价才3900元/㎡！背后真相…

南宁西乡塘区安吉街道大塘村九队

有一三产用地建设项目

因队里与开发商发生纠纷

该项目已经被停工

但最近有村民发现

竟有人在对外卖房

村民：

纠纷没解决已有人对外卖房

大塘村九队的村民邓先生告诉记者，

几年前，队里与广西星城房地产开发有限公司（简称“星城公司”）、广西荣凯房地产开发有限公司（简称“荣凯公司”）签了一份《集体产业用地联营合同书》（简称“联营合同书”）。

合同书约定，由上述两家开发商联合开发队里的三产用地，项目名为“荣凯星城国际”。后来，队里和两家开发商出现纠纷，导致在建的两栋楼长期停工至今。今年8月份，在有关部门协调下，售楼处被查封，暂停对外卖房。

“没想到，现在又有人对外卖队里三产用地项目的房子，项目名字也改成了‘祥和盛城’。

▲九队村民集体签名，要求在纠纷解决前禁止开发商卖房。

2018年12月24日至27日，记者多次来到该建设项目附近，均看到有人在派发这个项目的销售宣传单。

在售楼处，一名自称是荣凯公司员工的销售人员称，现在大塘村这个项目所有证件齐全，“均价3900元/平方米，目前正在推的3#楼，上周末就卖了几十套，很抢手”。

记者表示，想看看这个项目的土地使用证、施工许可证等有关证件，这名销售人员无法出示。

大塘村九队：

开发商未按合同办事导致项目停工

2018年12月26日，大塘村九队队长邓木赐告诉记者↓↓

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2013年12月，就位于大塘村九队丰达路与振兴十四路交汇处，约58.6亩的地块的建设开发，大塘村九队与星城公司、荣凯公司签了联营合同书。

2

2015年初起，荣凯公司、星城公司因资金问题长期拖欠大额工程款，导致项目停工。队里多次发函要求复工，两家公司都置之不理，不按约定办事。

▲因合同纠纷，大塘村九队三产用地在建的两栋楼已经长期停工。

32016年6月14日，九队接到南宁市高新区土地储备中心通知，要求交纳办理项目土地费518万多元。因两家公司没有履行出资义务，大塘村九队起诉到法院，要求解除合同。

邓木赐表示，村民都希望项目能尽快完成建设，但联合开发的两个开发商至今都没协调好，导致项目长久停工，“现在，哪个有资金，我们就和哪个开发商合作”。

采访中，记者电话联系到荣凯公司一名姓戴的负责人。他表示，公司也是“为九队办事的，具体情况找九队队长了解即可”。

一审判决：

大塘村九队要求解约被驳回

2018年12月28日，星城公司负责人唐国华告诉记者，2014年，在未经星城公司同意的情况下，大塘村九队单方把项目给荣凯公司开发。而且，在没有经星城公司同意的情况下，整个项目给广西建工二安公司承建，这明显是违约的。

唐国华出示了一份西乡塘区人民法院民事判决书。

“判决书显示，大塘村九队在项目没有取得土地使用证、建设用地规划许可证等开工建设手续，且没有取得星城公司同意的情况下，授权广西建工二安公司承建九队集体土地开发项目，违反了合同约定。大塘村九队违约在先，法院判联营合同书继续有效。

对此，邓木赐称，当时由于两家开发商公司没有协调好，无法让项目继续开发。所以队里找广西建工二安公司作为项目承建方，“这次法院判我们违约，官司输了，目前我们正在上诉中”。

部门提醒：

开发、购买“三产房”要多留个心眼

近年来，南宁市三产用地的建设开发越来越火，由此产生的纠纷也不少。

南宁城建部门提醒：

因涉及众多村民利益，村（队）里进行三产用地项目开发建设时须谨慎。尤其是在与开发商签订合同后，应按合同约定办事，否则很有可能导致项目陷入麻烦的合同纠纷中，使项目长期无法顺利开发，甚至烂尾。同时，在大塘村九队三产用地纠纷未处理完之前，购房者最好不要购买该项目的房子，以免遭受经济损失。

对目前有人对外销售大塘村九队三产用地项目房子，西乡塘区司法局安吉司法所相关负责人表示，会随时关注，并上报城区作进一步处理。

想买房的小伙伴们

千万要擦亮眼睛了！

碰到这类房子

一定要谨慎购买

免得陷入纠纷

来源丨南国早报

值班编委丨刘飞锋

值班主任丨李朝智

值班编辑丨黄秀宁

值班校对丨唐梅丽

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