包租稳赚？不少人投资南宁这个项目的商铺，如今房钱两空

南国早报 2019-05-06

花5万元，就能有一间商铺20多年的租赁权，且“包租稳赚”，8年保底回本…这样的好事，真有？

遭遇：

不见铺也没租收

2015年底，卢某看到一则招商广告，“赚50万大学生的钱，8年保底回本，再赚租金溢价50%分成”。该项目位于南宁市高新区相思湖北路，紧邻大学校园，虽是无产权的三产房项目，但卢某很心动。

2015年12月19日，卢某与项目开发商签订了5份《房屋租赁合同书》，以总价30多万元的价格租下5间商铺。

双方约定，2017年6月30日前交付商铺。

▲投资者望铺兴叹。

随后，卢某又与开发商指定的南宁某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托由该公司负责经营商铺。

在交房后的8年内，该公司以每年递增的方式，向卢某定期支付收益款。

可到了交房期限，开发商却迟迟未交房，而且收益款也未按照约定支付。2018年，卢某在收到几千元收益款后，再无进账。

卢某将开发商告上南宁市西乡塘区法院，3月26日，该院高新区法庭公开审理此案。

法院：

开发商被判违约

在庭审中，开发商代理人称：

“

商铺已于2017年12月底，交付给南宁某商业管理有限公司出租。

而延期交房的原因，是因为规划变更、天气原因、以及中高考期间不能施工等，属于合同约定的合理范围，无需担责。

卢某的代理人反驳说，南宁某商业管理有限公司的法定代表人及股东，与开发商的一样，两家公司是关联公司。而该租赁模式本质是套路租赁，卢某至今不知道自己的商铺是哪间，不能证明商铺已交付。

开发商因天气等原因逾期交房的理由，不成立。

法院认为，双方的合同真实有效，商铺逾期交房属实。两家属于关联公司，交付商铺的行为属于恶意串通，视为无效。当庭宣判解除双方合同，返还卢某已支付租金，并按每日万分之三计算违约金。

除了当日开庭审理的案件外，同时起诉该项目开发商及商业管理公司的投资者还有100多人。听到判决，旁听席上的投资者不禁拍手叫好。

无产权房产风险大

谨慎投资

来源丨南国早报记者王斯

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