买房易办证难！南宁众多业主没拿到不动产权证，面临诸多风险！
房屋不动产权证（2015年3月1日起启用，之前的房产证依旧有效），是一套房子合法存在的“身份证”。近年来，开发商“拖欠”不动产权证的问题屡屡被购房者投诉。
不动产权证为何如此“难产”？没有不动产权证，会给购房者带来哪些风险？购房者又该如何维权？
一
买房多年未得证
业主苦等好心焦
●消防验收未过 得房三年多难办证
韦先生在南宁市骋望麓涛小区买房并已入住三年多，却还没拿到不动产权证。按照购房合同约定，在交房后的两年内，开发商给业主办好不动产权证。
对此，开发商解释称，因消防与人防部门的验收正在进行，相关证明未拿到，因此该小区目前无法完成竣工验收，不能办理不动产权证。如今，该小区一共有900多户业主没拿到证。
▲尽早拿到不动产权证，是骋望麓涛小区部分业主的愿望。
●没有不动产权证 另买新房成难题
南宁市鑫利华花城小区是保障性住房小区，2014年末，伍先生在该小区全款购买一套经适房。后来，伍先生所在单位启动危旧房改造，于是他向南宁市保障房主管部门申请退房，由政府回购。可主管部门称，政府回购必须要有不动产权证。
▲网络配图
伍先生找开发商协商，对方称因部分业主收房后违规装修，导致无法通过规划验收，不动产权证也无法办理。伍先生称，他已因此错过了单位第一期的旧房改造报名资格。
●不动产权证久办不下 类似小区真不少
根据购房者投诉，网友整理了一份“南宁部分未得不动产权证楼盘”名单，有30多个楼盘存在逾期办理不动产权证现象，有的更是10年未得证。
据介绍，由于新建楼盘在销售时一般为期房，购房者买房后才发现，房子好买，证难办。业主张女士表示，她买的楼盘的开发商都跑路了，更别说办不动产权证了。
二
不动产权证“难产”
到底难在哪？
那么，办不动产权证究竟难在哪？
3月25日，南宁市不动产权登记中心相关负责人介绍，开发商无法正常办理不动产权证，主要有七个方面的原因：
一是超规违规建设，不能通过规划竣工验收；
二是没有办理建设工程竣工备案；
三是未足额缴纳土地出让金；
四是未通过消防或人防工程竣工验收；
五是土地或地上房屋涉诉被法院查封；
六是因开发商经营不善出现资金问题，已下落不明；
七是购房业主违规装修，改变房屋外立面，导致规划验收无法通过。
该负责人表示，一般而言，大部分延期办证小区，主要因为未通过规划和工程验收手续，最终导致无法办证。不动产权证“难产”，最主要的原因还是在开发商。
▲不动产权登记中心的工作人员正在审核材料。
据介绍，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房，直到为业主办理不动产权证，涉及多个环节及自然资源、建设、消防等多个部门。其中任何一个环节出现问题，都会影响后续流程，最末端的不动产权证办理也将因此被拖延。
▲网络配图
采访中，很多购房者表示，除了上述原因，还有一个方面，就是开发商逾期办证的违约成本太低。
鑫利华花城业主伍先生算了一笔账，根据购房合同，开发商不能如约办理好不动产证的，要按已付房款的1%支付违约金给购房者。这样算下来，他得到的违约金也不过2000多元。
市民彭女士也有类似遭遇，“按照合同约定，我们只能拿到7000多元的违约金，但我们的损失远远不止这些！”
三
没有不动产权证
多个方面受限制
没有不动产权证，购房者会面临什么风险？
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，如果购房者未及时取得不动产权证，就无法对房屋进行抵押、买卖等处置，还会影响到子女入学、户籍办理等方面。
▲网络配图
广西瀛聪律师事务所律师朱声敏表示，购房者拿不到不动产权证，很多方面会受到限制，比如：
房屋再次转让时办理不了过户手续；
通过抵押房屋进行贷款时办理不了抵押登记；
房屋出租时提供不了不动产权证会让承租方缺乏信任，进而可能无法出租；
没有不动产权证，房屋的交易价值也会有所折扣；
此外，在房屋赠与、继承等方面会很难办理。
另外，如果开发商因债务纠纷被诉至法院，因为没有办理不动产权证的房产仍在开发商的名下，房屋可能被开发商的债权人申请财产保全或强制执行。当然，对于已经交付大部分购房款的购房者，根据法律的规定提出异议应能排除对房屋的前述保全、执行措施，但因此无辜涉诉，也是很大的损失。
四
开发商逾期不办证
业主可抱团维权
如果开发商久拖不办，按照目前的政策，购房者个人能否自己办理不动产权证？
南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，办理购房者不动产权证需开发商先完成不动产首次登记，首次登记的主体为开发商。因此，购房者个人是无法自己办理不动产权证的。
▲网络配图
朱声敏律师建议——
购房者在合同约定期限内未取得不动产权证的，可以和开发商协商处理；如果协商不下，可向人民法院提起诉讼。需注意的是，购房者要避免错过诉讼时效。有相似情况的购房者，最好联合起来共同依法维权，以增加维权力度。
当然，如果合同约定通过仲裁解决争议，应该向约定的仲裁机构申请仲裁。
五
房子没证麻烦多
部门将出手“医治”
据介绍，目前，南宁市有部分楼盘因开发商的原因导致逾期办证。南宁市对此高度重视，多次召开专题会研究。
去年底，南宁市成立了解决住宅小区历史遗留问题办证工作领导小组，并提出“分门别类、依法依规、尊重历史、先易后难”的原则，针对不同类型的房地产项目历史遗留办证问题，完善和简化办证相关前置审批手续，争取成熟一批，解决一批，逐步化解历史遗留办证问题。
同时，属于开发商责任造成的问题，南宁市政府要求各职能部门严格执法，对开发商违法行为从重处罚。
据悉，目前，南宁市自然资源局已经按照南宁市政府的工作部署，联合城区政府对全市问题房地产项目进行了初步摸排，下一步将对掌握的情况进行研究并制定相关解决方案，尽快解决因开发商原因而导致购房者遭遇的不动产权证“难产”问题。
▲网络配图
六
买房多个心眼
避免不动产权证“难产”
买房容易办证难，怎样才能跳过这个“坑”？对此，业内人士提醒，市民购买新建商品房时，
一要看项目是否取得“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），“五证”齐全的楼盘方可购买；
二是要看资信，尽量选择资金实力强、商业信誉好、在主管部门无不良信用记录的开发企业；
三是看业绩，看开发企业历史业绩，听已入住市民的口碑；
四是看合同，签订购房合同时要谨慎，涉及交房、办证条款约定要明确，同时合同签订后及时督促开发企业到主管部门办理备案及预告登记，防止一房多卖。
此外，在收房后，要问清楚开发商是否通过了规划验收，再进行装修。否则，如果在装修过程中改变房屋外立面，会导致规划验收通不过，最终影响不动产权证办理。
一本小小的不动产权证
让多少购房者操碎了心
辛辛苦苦买到一套房子
房子到手了、入住了还不能安心
只有亲手拿到不动产权证的那一刻
才真正感受到这套房是属于自己的……
你买的房子，拿到不动产权证了吗？
来源丨南国早报记者徐庆成
实习生蒙春燕
值班总编丨甘伟珊
值班主任丨唐海波
值班编辑丨颜 梦
值班校对丨麦雪莉
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