小区电梯广告收入属于全体业主，这笔钱你也能去物业要！
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电梯广告收入属于全体业主
虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告，但不少人并没有意识到这笔电梯广告的收入和自己有关。
北京市朝阳区京师园小区的1288户业主却不同，他们已连续几年“真金白银”地分到了这笔钱。京师园小区业委会主任武志中告诉记者，他们先后向全体业主发放过4次电梯广告收入：
第一次是给每户发了400元的附近超市购物卡，
第二次是为每户直接抵扣了500元物业费，
第三次是给每户发了200元的电子购物卡，
上个月则给每户直接发了500元现金。
主要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会而不是物业公司签的合同。
不仅是北京，各地其实都有地方性法规涉及电梯广告等社区公共区域的经营，并明确收益属于全体业主所有。
有些物业公司
就仗着居民不知道公共收益
不仅不公示收入明细
还将这些钱变成了自己的收益
因此，有人将物业告上法庭
拿回了属于自己的公共收益金
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沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
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电梯广告收入不菲
电梯广告其实价格不菲，相应的，靠电梯广告所获营收也是一笔不小的数目。
记者以要投放电梯广告为由，联系了几家广告公司，了解到：
北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一年下来一块静态框架的广告费在6000至8000元左右。
一个电梯起码可以安装3块静态框架广告，一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。
可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达6000元左右。
在广告商们口中，每一个电梯上的每一块广告屏，无论静态还是动态，都被称为一个“点位”。
广告商们不仅会把各个社区的具体位置、社区里的楼栋数、单元数和电梯总数提供给客户，还会把社区的交房时间、房价和房租水平、业主入住人数和入住率，包括入住人群大概是哪种企业甚至具体是哪个单位的都调查得清清楚楚，有针对性地提供给有不同需求的客户。
这些广告投放的合同，绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。据北京某大型物业公司内部人士透露，物业公司实际收到的电梯广告费用，大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。
至于电梯广告内容的管理，某销售经理说，只要不涉及黄赌毒和政治因素，只有极少的物业公司会对广告内容有要求，顶多会有一些商住两用的楼拒绝投放其他楼宇的房产广告。
说到这里
你是不是有疑问
为啥别人家小区有这么多钱
我们家小区有吗？
早报君告诉你
其实这些钱，你们家也有，你也有份
先来说说
你们家小区的电梯里
是不是这样的
▼
你们家小区的灯箱
是不是这样的
▼
还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
▼
是不是小区里
都充斥着各种各样的广告
而且每个月都在变
当然，这些广告不是谁都能贴的
都是要收费的
还有，比如
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
小区的会所，承包给别人经营，也要收租金
这些钱都是公共收益
而你要知道
收钱的虽然是物业
但是，物业只是代为管理
这些钱都归业主所有
所以，你懂了吧
这些钱，我们是有权利去争取的
是受法律保护的
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最新版《物业管理条例》
第五十四条明确规定
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的感觉？
这个钱要怎么领？
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律师表示
目前很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
因此，小区的收益、
物业费的使用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况
业主可通过合法手段为自己维权
比如，通过小区的业委会保障自身权益
没有业委会的
可以找当地街道办事处、
社区居民委员等协调
赶紧找找自己家小区的物业
问问清楚这些收入到底去哪了！
有关于钱袋子的事
一定要告诉身边的每一个人
不能交着钱，还替别人赚钱！
来源丨人民日报
值班编委丨陆月玲
值班主任丨罗 锐
值班编辑丨黄莉莎
值班校对丨唐梅丽
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