100㎡的房子竟有260个问题！要买套称心的精装房，业主直叹：太难了！
买房对一个家庭来说是件大事。在南宁，部分小区的精装房质量让业主颇感失望，用材质量、施工水平、施工安全等是业主意见较大的方面。本周，深读栏目就来关注精装房变“惊装”这一话题！
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乍看是A级精装
细瞧是减配“惊装”
南宁五象新区某小区业主陈先生称，他按照3000元/平方米的标准（分级指南中的A级标准），支付了34.6万元装修费用，但收房时发现装修标准与合同不符，没有配备空调、消毒柜、浴霸、实木地板等。
▲一精装房地板出现空鼓，业主撬开后发现砂石含泥量过大。
据悉，从2017年起，南宁楼市绝大多数已是精装修房。分级指南出台后，邕城精装房全部按照A级标准收费，截至目前，还没有出现按B、C级收费的楼盘。
分级指南将装修等级划为A、B、C三级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡，C级全装修价格不应超过1000元/㎡。同时，该分级标准中，也列明了各等级用材及配置的内容，比如按A级要求，卧室要配高级实木地板、空调等。
到了交付高峰期，精装修问题屡屡出现，多个品牌楼盘的业主均因不满意精装质量而进行投诉。
▲一精装房房门贴皮能被轻易撕开。
五象新区某小区业主购买了面积为100多平方米的精装房，请来专业公司验房，竟发现存在260项问题。这并非孤例，8月28日，南宁经开区某楼盘交房当天，一名业主请来专业验房公司，查出100多项问题。
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业主多番维权
多数选择放弃
记者跟踪了几个小区精装房的维权案例，发现多数处理办法是对房屋进行一些修补，业主想要更换材料、增加配置等，基本无门。
▲铺木地板不找平，被业主发现后，开发商正在整改。
在唐女士的合同上可以看到，卧房的门为“免漆覆膜木制门”，该门有多种规格，其中，用密度板制作属于其中一类。开发商方面拿出多种合格证称，该门并非像业主所指是“纸皮门”，而是木制门中的一类。
开发商相关负责人称，他们跟业主签订的合同，虽然算下来单价属于A级装修，但他们是按总价来进行定制装修的，有些楼栋的房屋装配了空调是因为这些业主交付的总价较高。该开发商认为，他们的配置是根据合同约定来操作的。
▲对于业主声称的“纸皮门”，一家开发商拿出多份检验证明材料。
发现精装房出现问题后，通过司法维权几乎是业主最后的选择。但因司法维权需要耗费的精力大，不少业主在向开发商和监管部门投诉无果后，多数选择了放弃。
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业内人士：
开发商间接借此来提升房价
3000元/平方米的装修标准，如果业主自己请装修公司，除了基础装修外，可 以满足基本的个性化需求，配置也相对高档。
开发商搞的精装修，原则上应当更省钱，可业主却“爱不起来”。有些开发商也在叫苦，他们认为这笔钱究竟会用多少在装修上，业主心知肚明。谁知业主却不这么想，他们不断质疑装修品质。
▲某小区的精装房橱柜下部没有贴瓷砖，业主认为容易“藏污纳垢”。
业内人士表示，限价政策实施后，精装款并没有全被用在装修上。实际上，开发商间接借此来提升房价。
记者对南宁市部分装修企业进行了走访。
一家曾为开发商提供第三方装修服务的公司称，在他们承担的项目中，比较有良心的开发商，在装修上的花费在1000~1200元/平方米；
一般的开发商装修花费在800~900元/平方米之间；有些开发商自行采购装修主材，以包工不包料的形式将活交给第三方装修公司施工，这种模式的费用在400~500元/平方米。
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部门发布的文件
只能作为参考？
目前，不少小区的业主都会将《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称“分级指南”）作为参考，来对比精装价格和品质。
“明明有明确规定，开发商却不按A级标准装修”，五象新区某楼盘的业主要求开发商配装空调遭拒后，向相关部门进行投诉。
在业主某先生提供的一份答复函上，五象新区规划建设管理委员会办公室明确回应，“分级指南只是一个指导性文件，对于该文件中所列的3000元装修标准等政策解读有异议，建议由南宁市住建局答复。”
▲五象新区一小区业主质疑入户门“来路不正”，相关部门给出答复。业主供图
该业主又联系了南宁市住建局，相关负责人口头答复该业主称，部门发布的分级指南中，已经注明了“以上推荐标准仅供参考，实际装修标准按装修协议约定执行”。
“这份分级指南到底有没有用？”得到部门答复后，不少业主颇感迷茫。8月16日，记者致函南宁市住建局。8月30日，该局给出书面回应。
南宁市住建局表示，《南宁市商品住房全装修分级指南》列明了相应等级的全装修房应该具备的条件，目的是指导购房者根据该文件，对照开发商所设立的样板间装修标准，做出理性选择。实际装修准及交付给业主的装修内容，按照双方签订的装修合同或装修协议约定执行。购房者在签订购房合同时，对开发商提供的补充协议和精装修合同应认真审核。
此外，若发现装修商品房出现质量问题，市民可向市住建局或市建管中心进行投诉。接到投诉后，市住建局将安排工程监督人员积极协调，督促责任单位进行整改。
●东莞：
2019年1月11日，广东东莞正式出台“无理由退房”新规定，并于3月1日起实施。新规明确，自购房者签认购书当天起，如果不满意或后悔了，两天内可以要求解除认购书，退回定金。
●武汉：
武汉放出了比东莞更大的招：购房者如认为精装修房存在明显不合理的问题，有理由提出解约退房。
不过，有法律界人士表示，装修存在质量问题就退房并没有相应的法律依据。开发商一般可以采取降低价款的方式来进行协商，只有房屋出现结构问题、设计问题等无法补救的问题才能退房，合同是为了完成交易而达成的契约，不能随意解除。
对于精装房的问题
你也有遇到过类似情况吗
评论区里说一说吧
你对自家的精装房还满意吗？快来告诉我们吧！
8月30日至9月5日，南国早报就“精装房满意度”话题，在南国早报微信发起问卷调查。请广大业主踊跃回答，并将问卷的链接分享至业主群中。问卷有越多人参与，将越能精确反映受访大众的看法。
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来源丨南国早报
值班编委丨罗 锐
值班主任丨唐海波
值班编辑丨林 飞
值班校对丨麦雪莉
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