仅4200元/㎡！女子在南宁买房，交定金后才知是三产房！

南国早报 2020-01-30

近日，在南宁工作的梁女士准备购买一套位于江南区的“回迁安置房”。为此，梁女士还付了2万元定金。然而，当她发现不对劲想退定金时，对方却表示定金一概不退，而且记者走访后还发现此楼盘售卖的竟然是三产房！

01每平方米只要4200多元

据梁女士介绍，南宁一品华府工作人员打电话给她爸爸宣称房价每平方米只需4200多元。于是8月31日，她和爸爸第一次来到位于南宁市江南区智兴路上的一品华府。

当时工作人员介绍，此楼盘是属于回迁安置房，5年后缴纳土地出让金就可以办理房产证，觉得合适的话可以先下定金。梁女士觉得挺心动的，就先交了2万定金。

感觉不对劲后想退款

却被对方拒绝

当时工作人员还说，梁女士确定购房的话就要与开发商签订《合作建房合同》，交了定金后3天内要交齐首付。

而且，梁女士签的定金协议里有一个条款是：“如因乙方单方面解除协议，定金不予以退还。”

交了2万元定金后，梁女士越想越觉得这房子有风险，于是提出了退定金的要求，但是遭到了对方的拒绝。

记者实地走访楼盘

发现主要证件都没有

随后，记者实地走访了一品华府，看到其招商中心的证件公示栏里悬挂着十来个五花八门的证件，但是仔细一看，除了一个建设用地规划许可证外，国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件都没有。

按照规定，正规的商品房需要办理五证才可以对外出售，这五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证。

如果是回迁房、三产房之类的房子，则无法取得商品房销售（预售）许可证，只能拿到其它四个证。

04部门核实：一品华府是三产房

那这个一品华府到底是什么性质的房子？为此，记者向辖区相关部门进行核实。南宁市江南区房管所工作人员回复，一品华府并不是回迁安置房，而是三产房。

回迁安置房的说法被官方“打了脸”，那作为一个三产项目，一品华府的四个证件齐全吗？记者又联系了南宁市江南区自然资源局、南宁市江南区自然资源局建设工程项目管理部以及南宁市江南区工业园区管委会，发现其除商品房销售（预售）许可证之外的四证也没有拿到，而且还因为违规施工被处罚！

05最终梁女士退款成功

据律师介绍，因为三产用地建的房子是不能销售的，所以梁女士签订的定金合同其实是无效的。

经过协商，最后，梁女士当场拿到了1万6千元的退款。但是，面对记者的追问，一名负责销售的经理仍然坚称一品华府就是回建房。

记者离开时，仍然有源源不断的购房者进入招商中心，据一品华府的销售人员透露，已经有100多套房子被订购。那么这上百位购房者里，有多少是了解实情的呢？

另外，早报君也提醒大家，注意定金与订金的区别：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金不能退，订金可以退。所以买东西签合同的时候，千万要注意字眼！

来源丨930老友记

值班编委丨李沛

值班主任丨陈韶烽

值班编辑丨黄韵伊

值班校对丨唐梅丽