南宁一小区人防车位持证销售，售价还都在20万以上！
在大家的普遍认知中
小区地下人防车位是不能买卖的
因为它不能办理不动产权证
但是近期
南宁外滩新城小区的业主却惊呆了
他们小区的217个人防车位
已经取得了不动产权证
并且正以25万元左右的价格向业主销售
那么
该小区的人防车位真的可以办证吗？
小区人防车位获证后“身价”暴涨
据了解，外滩新城的人防车位这十多年来，一直采用出租的形式给业主使用，直到近期，开发商贴出通知，声称要出售人防车位，业主们才发现这些人防车位是有不动产权证的。
▲南宁外滩新城小区地下停车场
1月15日，记者在该小区走访时看到小区多处张贴了销售地下负二层车位的通知。
该通知称，自1月18日开始启动负二层车位的销售工作，其中，1月18日至4月18日是小区业主的认购期，在此期间本小区业主在同等条件下拥有优先选择权，逾期未办理认购手续的，视为未认购的业主放弃优先购买权。自4月19日起，公司将面向全社会公开销售剩余车位。
▲南宁外滩新城小区张贴的销售人防车位的通知。
记者了解后得知，该车位的价格根据其位置的便利、大小等不同，总体来说，都是20万以上，且多数车位在25万元左右。
人防车位“转正”只因一张证明
因为人防工程没有不动产权证，不少开发商都只能进行长租或者出让使用权，那么外滩新城小区的人防车位真的可以办证吗？
关于为其办证的依据，南宁市不动产权登记中心相关负责人进行了解释。2003年，第一次办理整个产权证时，南宁市人民防空办公室出具的一份证明成了办证依据，该证明提及了建设部1997年12月1日下发的《城市地下空间开发利用管理规定》中，“谁投资，谁所有，谁受益”，为此，南宁市人防办认为“可以办理产权证书，也可以转让、租赁、抵押”。
▲南宁市人防开具的证明成为第一次办理整体人防车位的依据。
而不动产权中心2019年再次为该小区的整体车库进行划分并办证，依据是2018年9月，其收到南宁市中级人民法院来函称，外滩新城开发商与另外一机构存债务关系，对方申请处置拍卖地下二层人防车位以实现债权。
且南宁市中院的函中还称，为了便于拍卖，建议分割为若干产权进行处置。因此，2019年，南宁市不动产权登记中心将外滩新城小区地下二层人防车位划分为217个车位，并为其办理了单个车位的不动产权证书。
▲南宁市中级人民法院的函成分隔小车位并办证的依据
其他小区是否也能办理？
记者了解到，南宁市目前有2000多个小区，绝大部分都有地下空间。那么，这些小区的地下人防车位是否也能参照南宁市人防办开出的证明办理不动产权证呢？
南宁市不动产权登记中心负责人表示，2008年以前的小区，如果申请办理人防车位证书，也是可以办理；2008年至2012年，人防车位要办理产权证则需征求南宁市人防办的意见；2012年以后，南宁市人防办便不再出具上述证明，因此，人防车位至今也不能办证。
对此，记者将各方说法和外滩新城业主疑问反馈到南宁市人防办，但至今还没有明确答复。1月22日，记者再次追问，相关工作人员表示，要等到春节后才能进行具体的解答。
人防车位因其数量庞大，也是市民关注的焦点之一，春节后，本报将继续跟踪报道。
来源丨南国早报记者李俭芹
值班编委丨刘飞锋
值班主任丨唐海波
值班编辑丨黄韵伊
值班校对丨唐梅丽
更多精彩资讯，请关注早报君推送