南宁一小区业主估算，10年公共收益累计近1300万元！物管没公示过
小区有不少公共区域
比如入口处的道闸道杆、电梯间、
地面停车场、广场空地等
均可以产生不菲的收益
物权法规定
小区公共收益归全体业主所有
但小区公共收益有多少、用到哪里
很多业主是一头雾水
连日来，记者走访了南宁一些小区
发现小区的公共收益项目确实不少
一些没公布公共收益的小区，业主要求公布
已经公布的，也备受质疑
小区物管对公共收益问题则各有说法
近日，南宁市明秀小区物管公布了“明秀小区2019年收支一览表”，在主营业务收入中，除了物业费、电梯费之后，只有车辆停放费一项。
一名业主称，
“前段时间，一些业主凌晨去数停在小区里的车辆，发现共停了1347辆车。按办月票的车辆每月100元计算，每年交给物管的停放费就达161.64万元。最近，小区的一些绿化带又被硬化成了停车位，停车数量更多，外来车辆的停放费则是每月250元/辆。
另外，小区公共收益还有广告费、铺面租金、摆摊设点费等，现在物管只列出车辆停放费一项。
▲明秀小区里停放了不少车辆，停车费是小区的主营业务收入来源之一。
南宁市瀚林山水源小区物管公布了小区2019年度公共收益：
电梯广告收入为6.54万元、园区设点摆摊收入（售水机）为3500元、小区游泳池收入为3.9万元，共计10.79万元。
对于这一公示，有的业主并不认可。
▲瀚林山水源小区公布的公共收益收支情况。
9月16日，在瀚林山水源小区，记者看到，公共区域有一台饮水机，旁边的公告栏里还有整形美容机构的大幅广告，居民楼电梯的三面也有广告。
对于公告栏的广告收入为何没列入公共收益的问题，一名物管人员表示，她会把情况汇报给物管负责人。
在南宁市莱茵湖畔小区，由于公共收益一直没见公开，有业主就在小区业主之家微信公众号上发了一篇题为《十年！属于全体业主的一千多万元小区公共收益去哪了？》的帖子。
莱茵湖畔小区的业主估算了公共收益情况：
小区里外的露天停车场，一个月的停车费保守估计有4万元，一年有50万元；
小区内部幼儿园建筑面积约1500平米，按照30元/平方米的租金计算，一个月有4.5万元，一年54万元；
小区游泳池及篮球场，一年的租金约10万元；
其他收入，包括净水器、丰巢快递柜、商业活动、摆摊、西门旁边的物业用房等，估计年收入约30万元。
根据小区规划平面图，有120平方米的业主活动室在会所内，属于公共配套设施，归全体业主所有。按照30元/平方米计算，一年租金约5万元。但整个会所的权属待定。
由此，业主估计，小区公共部分的年收益约为150万元。扣除人工管理成本20万元，一年至少有130万元的净收入。
10年来，小区的公共收益累计将近1300万元，这笔款项去了哪里？进了谁的口袋？物管从来没公布过。
9月15日，莱茵湖畔小区部分业主带记者查看了小区的会所、篮球场、游泳池、地面停车场，以及电梯广告、便民饮水机和快递柜等。
他们认为，上述设施均为小区公共场所或设施，应为小区全体业主所有。经营或出租这些场所和设施的收入均为小区公共收益，小区物管应当向小区业主公开这些收益。
▲莱茵湖畔小区的快递柜。
9月18日，上述三个小区物管负责人分别作出回应。
明秀小区物管负责人：
该小区属老旧小区，无公共维修基金，日常维修费用较多，而物业服务费标准较低，物管长期处于不盈利甚至亏损状态。
明秀小区的公共收益主要是停车费。
业主所说的铺面收入并不属于公共收益，出租收益与物管无关。门口的道闸是由相关公司出资安装并负责维护，收益属于相关公司，也不属于公共收益。
▲明秀小区出入口处道闸广告。
莱茵湖畔小区物管负责人陈经理：
小区公共收益部分包括电梯广告、外来摆摊设点、便民饮水机和快递柜等。人防车位由开发商建设，停车费不属于小区公共收益，属于小区公共收益的车位只有地面上的停车位。
小区公共收益的收入，已统一存入一个单独财务账号，由物业公司代管。
小区会所的产权属于开发商，不属于业主共有。
小区的篮球场和游泳池是否属于业主共有，目前正在核实。出租小区篮球场和游泳池的收入及其所用之处，还要向财务人员核实。
瀚林山水源小区物管负责人陈先生：
公共收益按年度进行公示，主要收入来源已包含其中。
公告栏里的广告牌，2019年可能没有产生收益。车位产权属于开发商，没有占用小区公共场地，按照“谁建设谁受益”的原则，车位及其广告收益不属于公共收益。
账目公示后，在社区、住建部门协调下，物管已向业主代表作了解释。如果有疑问，可通过其他途径反映。以后开设专门账户，用于记录公共收益的收支。
来源丨南国早报记者程浩楠、王世杰
值班编辑丨黄秀宁
值班校对丨唐梅丽
值班主编丨谭双梅
值班编委丨李 沛
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