“银行暂停房贷”刷屏!南宁会不会出现银行大面积停贷?
近日,有媒体报道称,国内部分地区出现了个别银行暂停个人房贷的现象。消息让不少南宁的“刚需”购房者担忧。那么,南宁的情况怎么样?1月28日,南国早报记者走访南宁多家银行。
暂停房贷?
只是额度吃紧放款拉长
就房贷办理、放款等购房者关注的焦点问题,记者走访工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行、广西北部湾银行等多家银行进行了解。从银行反馈来看,今年1月以来,银行房贷额度吃紧,但并没有出现停贷情况。
一位股份制商业银行支行行长向记者坦言,
由于额度紧张,有的银行还出现了“还多少,放多少”的情况。
一家国有银行个贷中心负责人说,以往个人要提前还房贷,预约申请后还要等几个工作日,现在是一两天就能提前还款,“有人提前还贷了,相当于是腾出了额度,银行才能放出新的额度”。
还有银行业内人士表示,1月也是银行放贷冲“开门红”的节点,不少银行在去年年底加大了房贷审批的量,原本计划在新年年初放款的,但赶上了房贷新规额度受控,放款时间也会拉长。
影响利率?
房贷利率走势主要看LPR
相比起额度紧张,新年以来的房贷利率则是表现平稳。
从记者走访了解到的情况看,目前首套房贷利率集中在5.78%~5.88%水平,二套房贷利率则在6.03%-6.13%之间。有些银行的首套房贷利率略有下调,但总体上与去年四季度水平持平。
从多家银行1月份房贷利率来看,各家银行之间首套房贷利率也差别不大。二套房贷的差距稍微明显一些,交通银行为6.03%,工商银行、农业银行、邮储银行为6.05%,中国银行为6.13%。
对于额度紧张是否会影响房贷利率走势,银行人士表示,“没必要过于担心”。贷款定价机制改革后,个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而央行公布1月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与去年12月发布的利率相比未作调整。这已是LPR自去年5月份以来,连续9个月持平。
有业内人士建议,在金融机构房地产贷款集中度管理背景下,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。购房者在申请房贷时,不妨多咨询几家银行,尽量选择贷款额度相对充裕的银行,以减少“等贷”时间。
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