重量级报告发布！或与你家房子有关→
3月30日，碧桂园控股（02007.HK）发布2022年年度业绩报告。
该年报显示，碧桂园2022年全年营业收入4303.7亿元，毛利328.8亿元，公司股东应占核心净利润保持正向，约为26.1亿元； 至2022年末，该公司账面可动用现金余额1475.5亿元，可充分覆盖年内到期的债务，同时，该公司2022年的权益物业销售现金回笼约3324.8亿元，权益销售回款率约93%，连续7年超过90%。
手中有粮心中不慌，手握充盈现金流的碧桂园，无疑在快速穿越这个经济周期的航行中，可谓底气十足。
▲碧桂园集团2022年度业绩发布会现场。
砥砺前行的碧桂园
尤显担当和韧性
碧桂园2022年的经历，是2022年中国房地产的真实写照。
众所周知，2022年中国房地产行业遭遇到了自2008年全球金融危机以来最严重的一次集体性“缩水”困境。
国家统计局数据显示，2022年商品房销售面积和销售额分别下跌24.3%和26.7%，出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，此般形势从房企近日发布的年报中也可窥探一二。
据不完全统计，截至3月30日，目前A股和H股已经发布业绩报或业绩预报的144家房企中，从目前已经披露的成绩单来看，保持正增长的房企数量屈指可数，业绩下滑、利润亏损成为了2022年度财报的关键词。其中有76家处于亏损状态，亏损额预计或已经超过百亿元的大约有13家，144家房企整体亏损约2839亿元。
如不考虑短期盈利波动，碧桂园作为能顽强“活下来”、并继续稳健前行的民营房企代表，其2022年经营数据仍有不少亮点，尤其是经营现金以及财务杠杆方面，继续呈现出稳定健康的基本面。
年报数据显示，2022年，碧桂园累计权益销售3574.7亿元，权益现金回款3324.8亿元，权益回款率93%，已连续7年回款率超过90%；截至报告期末，公司账面可动用现金余额1475.5亿元，可动用现金为短期债务的1.6倍。
第三方机构统计显示，2022年百强房企销售总额约7.6万亿元，同比下降41.3%。碧桂园2022年累计实现权益合同销售金额3574.7亿元；权益合同销售建筑面积4451万平方米，在行业内继续保持领先，同比下滑幅度优于行业整体表现。此外，2022年碧桂园在全国30个省区市255个城市合计交付1384批次近70万套房屋，交付量居行业榜首且远超同行，展现了示范性民营房企的规模实力和担当与韧性。
2022年是广西房企的交付大年，其中碧桂园广西区域以78个项目、4.3万套的新房交付量成为领头羊，而且还有6000多套实现了“交房即交证”；贺州碧桂园中央公园与鹿寨碧桂园翡翠湾项目甚至还荣膺第十届“广厦奖”第二批获奖项目荣誉，成为行业精品项目的楷模。
▲柳州碧桂园滨江府交付图
▲崇左碧桂园公园上城交付图
▲钦州碧桂园红树湾交付实景
碧桂园的周期穿行
或利于“居者有好屋”
2022年下半年以来，房地产行业的暖风频吹，不仅通过“金融16条”“三支箭”等改善房企的融资环境，而且各省区市先后出台近600次涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、财税刺激托市、放松公积金政策等房地产松绑政策。如今，房地产行业再次被定调为“支柱性行业”，市场回暖，曙光渐现。
此时此刻，优质头部房企的一举一动，无不引发业界的高度关注。透过已出炉的年报看，我们或能从碧桂园这一行业代表身上一窥房地产下一步的新动向。
年报显示，碧桂园2022年新建商品房销售均价较上一年同期下降约一成。结合国家统计局公布的70城房价指数的“17连跌”数据来看，市场一直处于“以价换量”的调整状态。尽管至今年2月份房价指数涨幅首次由负转正，但房地产市场回暖是一个缓慢且长期的过程，房价即便有回调那也是“小步慢跑”的局面。从这个意义上来说，2023年买房，依然能够有很大机会以高性价比选购到心仪的住房。
多年来，碧桂园一直是研究和贯彻落实国家大政方针最为到位的房企之一，无论是从“科技赋能”，还是居住属性本身的升级迭代，碧桂园俨然已成为行业的代言人。
年报显示，截至2023年1月底，碧桂园旗下的机器人公司博智林已有33款建筑机器人投入商业化应用，适用于建筑全周期智能建造工序，已服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目，累计交付量超1700台，累计应用施工面积超1000万平方米。随着科技建筑集团的成立，碧桂园也正在利用科技的力量推动传统建筑业的工业化、数字化、智能化升级，并依托先进的建造技术与标准化的新型建筑施工组织方式，体系化地输出科技建造解决方案。
▲腻子涂敷机器人。
对于这一举动，曾于去年底参加过2022中国-东盟建博会的广西购房者应该印象深刻。当时，碧桂园携8款“粉萌”的智能建筑机器人参展，并现场献艺，展示出高智能的建造技术，不少观摩者惊呼：机器人建房时代即将到来……
▲2022中国—东盟建博会碧桂园参展现场
可以想象的是，“低碳、绿色、环保”的住宅，将在科技赋能之下越来越多地出现在像碧桂园这样的科技建筑引领者手中。
另有数据显示，碧桂园的户型产品升级迭代的步伐从未停滞过。以刚改型产品为例，其成交套数占比逐年提升，已从2015年的35%，上升至2022年的46%；而改善型产品的成交套数占比，也从2015年的13%，上升至2022年23%。
在碧桂园，“居者有其屋”早已稀松平常，而家家实现“居者有好屋”“居者有美屋”，或已不是梦。
碧桂园广西区域
或将亮出新打法
在刚刚过去的3月，南宁土拍市场火爆成交两块“万元地”。虽然现场参与度有限，但碧桂园投拓人士时隔一年多再度公开亮相南宁土拍活动的举动，着实让业内人士想象无限。
据碧桂园广西区域总裁洪斌博士表示，按最新的运营策略，碧桂园未来将积极向高能级城市发展，整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，进一步聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位。
而在此很长一段时间，碧桂园虽然布局全广西，但像南宁这样的核心城市并不是第一落子发展选择目的地。而按新策略，碧桂园以庞大之躯投身邕城楼市战局，是否继续在“质优价平”领域占领一席话语权，能否引发新一轮的内卷厮杀，非常值得期待。
与此同时，洪斌告诉笔者，碧桂园今年初在贵港平南已顺利承接了一单代管代建业务，正式开启了由科技智慧建造体系引领的发展新空间。
统计数据显示，托底拿地的地方平台公司、主导保障性住房建设的地方政府，以及接管保交楼工作的AMC代建需求正在急剧增多，代建行业大有可为。洪斌表示，在保持开发主业竞争力的同时，轻资产代管代建业务也将会成为该公司2023年业务的重点突破口之一。
我们拭目以待。
0771-5690127（报料）0771-5690976（广告）
精选内容推荐