“我的‘邻居’不是活人？”记者调查发现……

入住很久了

对门似乎从未响起开门声

本该是低头不见抬头见的邻居

一年到头却没露过脸——

家住江苏南通某小区的赵先生

心底隐隐不安，有了一个猜想
……

一日，赵先生在家休息时，突然听到对门有动静，于是迅速起身跑到门口，从猫眼向外望去：楼道里挤着七八个人，打开了对面的门。

他假装出门，透过几人身体间的缝隙，他看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个黑色盒子。随着对方弯腰鞠躬，一张黑白遗像出现在他的视野里。
　　

“我的‘邻居’不是活人！”原本的猜测得到了印证，对门竟是专门用来放置骨灰盒的“骨灰房”，赵先生感到既膈应又有些害怕，“我该怎么办？”

赵先生的遭遇并非个例。据公开报道和记者调查采访，全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。

那么，商品房能否买来专门安置骨灰盒进行祭奠呢？“骨灰房”是否侵犯了其他邻居的合法权益？如果以此为噱头售楼是否违法？

实地调查

有小区“骨灰房”扎堆

近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。
　　

记者调查了解到，各地因为风俗不同，“骨灰房”的选择也有所不同，一些人购买、布置“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区出现“骨灰房”扎堆的现象。
　　

近日，河北沧州的刘先生为购买“骨灰房”而咨询了“风水先生”，不仅被推荐了几个小区、楼层，还要求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色对联，再将房门换成老式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。“我有些犹豫，这么干同楼层的邻居可能会来找我。”

逝者安息但生者不适
业主实际用途难限制

为什么明明有正规墓地，偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢？
　　

记者调查发现，选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的代价不小。

“太贵了，买不起。”北京市朝阳区的赵女士告诉记者，在北京，即使是质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且只能享有20年的使用权，之后还需要支付“墓地管理费”。

一边是让亲人安息的殷殷情感，一边却是邻居对这种特殊行为的忌讳。据公开报道，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主聚集抗议。
　　

此外，还有受访者提到，“骨灰房”往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃香烛，也会存在安全隐患。
　　

天津一名房地产业内人士告诉记者，购房者不会告诉开发商房子的用途，而销售也只管出售房屋，不问用途。开发商在销售合同里规定：不得改变房屋用途。但实际操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算改变了用途？这一点很难界定。
　　

一名物业公司工作人员说，有的小区入住一段时间后，会有业主向物业公司反映：小区内存在多间房屋常年不亮灯，唯独清明节当天有人进出，一整晚灯火通明，怀疑是“骨灰房”。物业公司只得联系双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有很好的办法。

擅自改变商品房用途
应取得业主一致同意

商品房被当作“骨灰房”销售或使用是否违法？小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样？
　　

北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效力与消费者权益保护法中的相关内容。
　　

“商品房的用途是用来居住的，而不是用于存放死者骨灰。”中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。
　　

郑宁认为，从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务。“在房屋内安置骨灰，和房屋内出现过谋杀、自杀等情况一样，属于一些人会介意的情况，买家应该对该情况享有知情权。”

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来源丨法治日报

编辑丨黄叮佳

校对丨麦雪莉

责编丨杨   波

审核丨胡志伟

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