上周，一篇名为《任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨！不涨提头来见！》的文章在网上流传，昨天下午的时候，潘石屹特地发微博澄清：任总这门大炮哑了！今天发给我信息：“网上有人编造谎言，这是瞎编的文章。你在网上帮我说明一下。”任总也是蛮悲剧的，言辞太犀利导致账号被封，澄清个谣言还得找朋友帮忙。不过，任总周二的时候还是在一个新年论坛上放出来第一炮，他没说房子一定会涨，只是强调货币一定会贬值，这波操作溜的可以。
先来看下任志强对几个关于楼市的问题的回答。
提问：2018年房价会涨吗？
任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？
任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？
任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。
任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？
任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。
年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。
真正推动社会进步的是企业家
然后任志强就中国的企业家问题发表了些看法：
中国一般不太喜欢企业家，一般都喜欢劳动人民。但是人类发展的轨迹上，几万年的时间里，我们可以看到最近200年时间产生的GDP是过去几万年的95%，为什么？因为公元以前那么长时间劳动人民没创造什么GDP，真正让人类社会快速发展的是企业家的力量。
在最初的原始社会，基本上没有GDP。原因是什么？那时候分工，男的去打猎，女的在家养孩子。大家有动物就杀动物，有果子就摘果子，完全是索取，不是创造。内部实行所有分配制，而且也不能把这个东西存起来，于是就晒干，晒干只能晒一部分。原始社会只能勉强维持生存。因为不是生产出来的，而是索取出来的。这是一个巨大的差别，在那个阶段里，不是以生产创造为主的。
第二个发展阶段，在人类简史这本书里特别强调的是，人类学会种地，对大自然是一种灾难，变成农耕社会以后，在农耕社会中，孩子越生越多，抢地，有地才能生存。然后冬天收割完了以后，这个地就空了，动物没得吃了，动物生物链破坏了。以土地为资本，所以有收获，但是实际上还是通过土地来换取，不是人在制造和创造。这个时候是民主拥有所有，剩下分配根据劳动情况，给你分配多少，你做就行了。
再往后12世纪开始，多了小生产者。小生产者和家庭生产制造，家庭生产为家庭服务，拿来交换。比如说我们织了个衣服，织了个布，换粮食。
12世纪以后产权分裂开始出现了，16世纪以后开始僵局。16世纪以后，大家讨论在一个共同的制度下，能不能皇帝是皇帝的，国王是国王的，我的是我的，国王的制度不变，但是东西是我的。到了17世纪之后，世界才有了充分的对私有产权的保护，无论是谁掌权，但是都以个人自由、私有产权为基础。从这以后才开始有资本的形成，或者说通过资本形成了工业化发展的前提。