夜间，楼市传出两个绝密信息，买房难度再升级！或将影响购房者的一生

今年的房地产市场全面降温已经成为不争的事实，不管是一线城市，还是二线城市加上新兴起的三四线城市都已经在政策的影响下逐渐稳定甚至下行，成交量和房价都出现了明显的下跌。

楼宇视界最近采访了几个房产中介人员了解到，现在新房和二手房都不像前两年那么火爆了，特别是二手房，只看不买成为了常态，而且现在带看也在大量减少。我们认为造成现在这样的局面主要有以下两个原因：

第一，购房习惯，买涨不买跌

当房地产市场大环境上行/房价处于上涨时期，购房者的购房热情更高涨，跟风购房的氛围也会迅速被点燃，但是当房价下跌时，市场前景不明朗，购房者对于未来的判断模糊，买房的意愿也会降低，即便是刚需这个时候也变得很谨慎；熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。

本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来gfd3714找我，独创上升回档擒牛股战法，精准捕捉涨停牛股，你想要取得收益，必须找到风口和机会。

第二，房贷利率上调成购房“拦路虎”

近日，很多银行都上调了房贷利率，其中首套房上调近15%，二套房上调最高达到了30%，这对于购房者来说一套房光购房成本就增加了几十万，刚需族已然接受不了。虽然前几天住建部提出2018年楼市调控政策上要“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”，但是外部很多因素却因政策调控纷纷出台了很多不利于刚需购房者的信息，让楼市再次蒙上一层纱。

可以房贷利率上调，使得真正的刚需族购房难度不降反增，另外一方面就是调控中限价、限购放松的城市日渐增多，有钱人购房难度没有发生变化，而刚需族却难上加难。为什么会这样说呢，因为限价，开发商不得不面对利润被压缩的情况，但是开发商肯定不会做“任人宰割的羔羊”，有资金优势的房企这个时候就会采取捂盘惜售，资金紧张的房企就会采取全款购房送车位、打折等，或者是70%首付的方式尽快回笼资金，这样的方式反而让炒房客赚到了便宜，反而真正的刚需却还是买不起房。

说完刚需族再说说炒房客，这次楼市调控是个长期政策，而对于炒房客的限制也会是一环套一环，所以楼宇视界建议炒房客早日认清市场趋势，减持房产，目前推出的50+城市限售政策就是很明显的信号，政府的目的是让这些城市的楼市进入“锁盘时代”。如果最后被套牢，不但手里的房子将成为麻烦，以前赚到的钱也将会吐出来。楼市有风险，购房需谨慎。