房价“未来”是涨还是跌，答案已经很明显，只是许多人不愿意相信

随着市场调控政策的不断收紧，房地产市场的降温已成为不争的事实。近两个月来，全国各地的房地产市场调控工作继续进行。这一轮调控的手段，从房价、市场、买卖环节等方面，力度和规模都得到加强。

近日，我国最新经济数据报告出炉，各项指标增速回落，房地产行业亦是如此。这几个月，房地产投资、销售以及到位资金等数据整体进一步回调。其中，开发投资规模已经连续两个月同比出现下降。在这样的背景下，未来楼市将走向何方呢？

2017年1-10月，商品房出售面积超13亿㎡，同比增长幅度接近9%；出售总额超10万亿，同比增幅超过12%。尽管同比有所增长，但是这却是它们连续第4个月增速回落了。熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。

因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来gfd3714找我，独创上升回档擒牛股战法，精准捕捉涨停牛股，你想要取得收益，必须找到风口和机会。另外，从单月来看，10月份出售面积接近1.5亿㎡，出售总额超过1万亿，两者环比降幅均达到了20%。结合最近几个月官方公布的价格数据来看，15个一二线热点城市早已全面止涨，其中的80%已经呈现房价增速环比和同比双双连降的局面。

从这个角度而言，上文笔者的观点得到了印证。当然，出现这种局面的还有一个重要原因，那就是本轮调控的持续作用。根据官方发布的数据显示，截止到11月底，全国各地已累计出台调控措施超越200项，涉及限购、限贷、限售、限地价等方面。另外，鼓励发展租赁市场和三四线城市以去库存为导向也是这轮调控的重要组成部分。

在这样的大布景之下，一线城市和热点二线城市楼市持续低迷，与此同时，随着非热点二线城市和部分三四线城市去库存成效明显，逐渐转向补库存阶段，调控从严的城市进一步扩容。在笔者看来，不只是房价未来怎么走，而且楼市未来轮廓也基本清晰。从个人按揭贷款增速呈现今年以来首次负添加这个重磅信号，答案可以说是一目了然。

众所周知，解决问题要从其关键点入手，楼市调控亦是如此。笔者认为，定金、预收款以及房贷都是楼市调控需要解决的关键点，因为他们都能间接或直接的影响供求量多少。　

与此同时，央行、银监会等相关部门履行调控方针的态度坚决，能够估计未来房贷相关政策将进一步趋紧，这意味着购房门槛也将变相提高。现在来谈未来房价走势有一点必须清楚，那就是高层的态度是稳房价为先，其他的一切都要让道。因而在这个过程中，真实购房者、投资性需求以及投机炒房行为都将受到不同程度的冲击。

当然，正所谓上有政策，下游对策。即便是堵上了这条路，还有另外的路可以走，从实际状况来看，现在房贷不能用了，就用其他贷款来凑并不少见。比方说，在各方的报道中，我们时常可以看到首付贷、消费贷、现金贷、网络借款等外衣的资金违规流向房地产市场时。

当时可能流入楼市资金来源有很多，想需难度非常之大。总归，合理引导银行按揭借款是远远不够的，还要严格监管其他各类社会资金涌入到楼市。比方说，现在穿戴首付贷、消费贷、现金贷、网络借款等外衣的资金违规流向房地产市场时有发生。

总之，要经过资金层面全面遏止楼市投机炒房很难。但是，有一点我们可以肯定，未来房价想要大涨或者大跌都不现实。