落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经有一年多了，收效还是很显著的。总结起来调控就在做两件事，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。
2017年的房地产市场可以说分化非常严重，冰火两重天的景象也造就了新时期全国楼市的新格局。
全国一二线城市在过热中迎来了楼市调控，然后随着调控效果的逐步显现，一二线城市多数城市从火爆到冷清，但三四线城市成为一个大家共同关注的话题。原因在于一二线城市投资客在限购等调控政策下，大量涌入三四线城市，毫无疑问带火了这些城市，实际上也造成这里的风险逐步加大。
2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
一位朋友感叹称，我就不懂了！跑了无数个城市，看到不论哪座城都会有数不清的空房，要说房产没达到饱和状态，觉得那一定是有人虚报数据，为什么房价还是那么高？看看不少城市周边的小区，一到晚上全是一片的漆黑，无人居住！但这些房子全都卖光了！
如今人人都说房子很多了，但买房的脚步却从来没有停止过！其实基本上很多人预期还会涨，所以再贵他们也敢买——只不过是少赚点而已，预期还会跌，就算已经跌了30%也绝对不能买，因为买了继续跌还是亏。
国家信息中心首席经济师祝宝良不久前，在某论坛上表示，由于投机需求旺盛，大量资金涌入房地产，带动了部分城市房价大幅度飙升，推高了实体经营成本，影响经济的发展！调控之下楼市降温了，但目前房价会上涨的预期依然高涨。2018年房地产还会继续严调控。即使房地产长效机制出台，短期内效果也难以体现，所以还得严调控。
其实，房价并不是跌不了！若这次调控再坚持一两年，楼市预期肯定会转向，房子流动性差！多套房的想卖不知卖给谁，到时房子割都割不掉！投机炒房只有在损失惨重之后，才会理性！