落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经有一年多了，收效还是很显著的。总结起来调控就在做两件事，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。
2017年的房地产市场可以说分化非常严重，冰火两重天的景象也造就了新时期全国楼市的新格局。
全国一二线城市在过热中迎来了楼市调控，然后随着调控效果的逐步显现，一二线城市多数城市从火爆到冷清，但三四线城市成为一个大家共同关注的话题。原因在于一二线城市投资客在限购等调控政策下，大量涌入三四线城市，毫无疑问带火了这些城市，实际上也造成这里的风险逐步加大。
2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
2018年刚刚开始，人们又抱着美好的炒楼梦想继续一路高歌，当然是各个重点部门，纷纷亮出自己的底牌。他们以各种借口放松房地产调控，有的为吸引人才;有的改善性需求找出口;有的为刚性需求找突破口。
熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来gfd3714找我，独创上升回档擒牛股战法加三部擒牛战法，精准捕捉涨停牛股，你想要取得收益，必须找到风口和机会。
当然最大的部门当然是住建部，2017年底就已经给2018年定调了，要为房地产一刀切进行渐进式松绑。非常有意思的现象，中央调控和定的基调，早被地方政府忘的一干二净，什么房子是用来住的，不是用来炒的。现在都已经丢到臭水沟里。他们纷纷响应住建部的口号:房地产调控不能一刀切。于是兰州、合肥等二三线城市，纷纷跟进，不断以吸引人才的名义和改善刚性需求来放松地产调控。
2018年房价，几乎没有下跌的可能，上涨几乎是注定的。虽然各个地方政府打着挂羊头卖狗肉的行为去售楼，但是最终也吸引不来所谓的各类人才。各个二三四线城市的人才几乎都没一线城市的虹吸效应给吸干了，不管你使用什么招数，都不会灵验。二三四线城市各种文化观念、政府服务方式等都没有办法与年轻人三观相匹配，以为靠一个房子就能吸引人才，也太幼稚。
至于所谓的刚性需求，按照人口递减法则，未来刚性需求越来越低。在人口下滑态势不变的情形下，出台房产税，就意味着灭顶之灾。对于二三四线城市，人口稀缺，没有大量优秀的企业提供高额的工资和待遇，根本留不住年轻人。而这些城市的房子本来就属于过剩产能。一旦开征房产税，就意味着原来还想停留在原地的年轻人给挤走。大量空房子，收不到税，许多人会弃房不要。剩下的就要为没人买单。