万万想不到！南京这些板块，房价最低2.1万/㎡…

南京楼市，报复性看房潮来了？

刚刚过去的4天，南京新房认购+成交套数持续破300，不少中介在朋友圈持续几天刷屏：市场已经回暖，楼市触底反弹，量在价先，成交量起来，价格也就起来了。

近4天新房成交数据↓

12月10日：认购300套，成交26套12月11日：认购330套，成交67套12月12日：认购417套，成交637套12月13日：认购350套，成交268套

图源南京网上房地产，截至12月13日23:42分

那么，成交量上涨后，房价真的涨了吗？

答案是：还没有。先不谈截至昨天本月新房成交TOP榜中，排名靠前楼盘多为车位，只从当下行情看，经济的复苏、市场的恢复、信心的建立，也仍然需要较长一段时间。

图源南京网上房地产，截至12月13日23:42分

其中一个重要外在表现就是，南京很多板块二手房价，还在不断下跌！

数据显示，目前江核已跌破3万/㎡、仙林湖低至约2.1万/㎡成交、河西中低至约3.8万/㎡成交……

1

6天缩水26万！江核房价，跌破3万/㎡……

就在刚刚，我在链家上看到，江核正荣润锦城新成交一套二手房，户型建面约87.64㎡，成交总价261万，折合单价低至约29781元/㎡！

图源链家

要知道，就在11月14日，小区同楼层段、户型建筑面积段房源，成交单价还是约32766元/㎡。

图源链家

也就是说，6天时间，小区该户型房价就跌了约2985元/㎡，按照建面约87.64㎡户型算，总价缩水了26万！

据中介透露，正荣润锦城新成交这套房，除楼层低外，并没有其他硬伤，主要是市场太差了……

无独有偶，近期，江核绿地海悦新成交一套二手房，户型建面约111.75㎡，成交总价372万，折合单价只有约33289元/㎡。

图源链家

这个价格，对比小区前期房源成交价，有明显下跌。

图源链家

据中介透露，不止正荣润锦城、绿地海悦这两个小区，目前江核板块很多小区房价都在降！“主要是市场上买家太少，但卖家太多了，供求关系严重不对等。”

我盘点了下，目前江核在售二手房，已超1200多套。而目前，南京在售新房15家、纯新盘9家，市场供应量明显饱和了……

数据来源：链家网，截止于2022.12.14

2

低至约2.1万/㎡！仙林湖一批小区房价下跌……

无独有偶，仙林湖板块房价也跌了。

链家数据显示，今年11月15日，诚品城卖出一套二手房，户型建面约90.49㎡，成交总价191.8万，折合单价约21196元/㎡。

图源链家

查看过往小区成交数据，可以发现，今年内，小区该楼层段、同户型建筑面积段房源，成交单价持续下跌，5个月时间就跌了超5600元/㎡……

图源链家

无独有偶，万科金色领域也新成交一套二手房，户型建面约128.07㎡，成交单价已经跌破3万/㎡……

图源链家

与此同时，有网友爆料，就在近期，融信世纪东方新成交一套二手房，高楼层，户型建面约89㎡，成交总价290万，折合成交单价只有约3.25万/㎡。

对比2020年项目新房收官均价约3.2万/㎡，算上利息等成本，血亏无疑！

网友爆料

3

低至约3.8万/㎡！南京富人区河西中，跌了！

除江核、仙林湖外，河西中房价也跌狠了。

链家数据显示，河西中和府奥园，新成交一套二手房，户型建面约71.21㎡，成交总价270万，折合单价约37917元/㎡。

图源链家

要知道，和府奥园是南师附中江山小学+南师附中形成初级中学黄山路分校学区房，2018年7月份，小区该户型房价就已经破5万/㎡。

也就是说，小区该户型房价已经跌回4年多前！

图源链家

无独有偶，河中融侨中央花园，今年11月27日，新成交一套二手房，户型建面约98.18㎡，总价475万，折合单价约48381元/㎡。

图源链家

对比2年多前，同户型楼层段房源成交单价约52557元/㎡，还低约4176元/㎡……

图源链家

写在最后

二手房是市场晴雨表，相对于新房市场，价格更符合市场的供需关系。

当下，南京楼市虽有回暖，政策利好频出，但同时需要提醒大家的是，买房需谨慎，二手房还在挤泡沫，千万不要盲目进场！

对此，你怎么看？

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