【莆田】正荣摇号重回玉湖，建发加推梅开二度

（统计时间：4.1-4.30）

导语

4月土地市场、楼市双双升温，正荣溢价率71%摇号竞得玉湖地块，市场供求量价齐升。开盘方面，莆田共2个项目加推入市，合计推售344套房源，整体去化率85%。其中【建发磐龙府】依靠前期玉湖项目的持续逢开必罄，客户储量大，热度居高不下，在莆五开五罄，【玖玺正荣府二期】蓄客量一般，观望情绪相对较浓，加上季度优惠的到期，加推去化不理想。

供应：本月莆田出让2幅住宅用地，供应总建面积8.22万方，两幅地块体量均不大，其中玉湖2020-06号地块限价14900元/㎡，板块内地块限价上涨700元/㎡， 中心板块PS拍-2020-07号地块限价14200元/㎡ 。

成交：本月莆田成交一幅住宅用地，经过101轮竞价，正荣以总价4.8亿元，可售楼面价10181元/㎡，溢价率71%摇号竞得PS拍-2020-06号地块，该地块总体量仅5.3万方，限价14900元/㎡，片区限价上涨700元/㎡，该地块成为玉湖第二幅，同时也是莆田第四幅摇号地块，板块存量8.29万方，未来销售压力小。

本月共四个项目808套普通住宅房源取得预售证，供应面积9.84万方，其中涵江板块【保利云上】及城北板块【建发磐龙府】供应均超250套，主力产品为90-143㎡三至四房。

成交走势：4月市场表现供不应求，项目供应量继续增加，合计供应9.84万方，但仍处于近一年低位，成交方面持续回暖，成交量同环比齐升，【建发磐龙府】共成交535套，整体价格受其成交影响升至近一年峰值。

区域成交：4月莆田成交量增长明显，荔城区受【建发磐龙府】集中成交影响，成交增长明显，其余区域均出现下滑。成交均价方面维持平稳，各区域均价涨跌幅度均在5%以内。

成交结构：面积段方面，70-90㎡小面积段成交占比涨幅较为明显，成交主力为【建发磐龙府】；总价段方面，同样受【建发磐龙府】成交影响，120-180万总价段成交占比显著增长。

项目排行：本月【建发磐龙府】斩获销售金额榜、销售面积榜双料冠军；

区域成交方面，城厢区表现突出，在金额榜占据五席，面积榜占据三席。

本文完

图文 | 克而瑞莆田

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