2022年标杆房企（苏州、无锡）经典楼盘考察（12月24-25日）房地产培训网

暨：品牌地产建筑立面、户型设计、室内设计、园林景观考察 

【行程特色】

深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

1、全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。

3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

【项目介绍】

2022年12月24日 苏州

蓝城-汾湖桃花源、辉映时代花园、中国铁建-花语澜苑、龙湖-镜湖原著

2022年12月25日 无锡

建发-上院、融创CHINA山水江南、建发-静学和鸣、德商江南玺

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn

【时间地点】2022年12月24-25日　苏州、无锡（详见报到通知）

【考察费用】3300元/人（含考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理

【考察咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　

【官方客服】微信：1905774068

【考察项目介绍】

考察1：蓝城-汾湖桃花源

【建筑类别】叠拼、双拼 【品牌商】蓝城集团

【建筑面积】185181.31平米 【容积率】0.45

【项目介绍】蓝城-汾湖桃花源脉承苏杭桃花源精髓，作为苏州第二座『桃花源系』，更是拥有汾湖天然资源的藏品级桃花源。汾湖桃花源以土地为底，以湖泊为引，以活为旨，造一处桃源，以此安放一方人间欢趣。集江南各家典藏风范，园景分别引向老子、庄子、张九龄、王维等众多名仕，院中景致山水相叠，始终贯穿其所致敬的陶渊明，也有不少巧妙精致的佳作。

建筑规划借鉴江南古镇老街坊巷呈现，街巷肌理是社区构建框架，在寻乐湾、入梦溪、悟诗畔、问津渡四大居住模块中，以中心节点衔接街巷与私人宅邸，人行巷道贯穿场地，私家园林隐匿街巷中，谦守低调。秉承“东方瑰宝，世界桃源”理念，凝聚江南古典园林精髓，尽延中国古典哲学理念。花窗、洞门、长廊、小桥，在有限空间内，运用得到手法适合元素，将自然与建筑融汇，便可打造出“可游、可望、可行、可居”的山水园居生活。在园林打造中，细部构建全部采用定制化作业，从造型到工艺都与古法对应，斗拱、飞檐、花窗、栏杆、驳岸、凉亭……院落景观将单一大庭院分割为多重院落空间，充分利用地形优势将分户白墙改造为景观矮墙，通过景观借景，延伸视觉景观空间。内有亭阁、游廊、古树、池溪，翠绿蔽日，山石错落相得益彰。

考察2：辉映时代花园

【建筑类别】高层、洋房 【品牌商】招商蛇口 路劲地产 新城控股

【建筑面积】165000平米 【容积率】2.00

【建筑设计】拓观设计 【景观设计】易亚源境

【项目介绍】辉映时代花园作为招商、路劲、新城三家的强强联合之作，代表了这个区域的“先锋者”、代表了这个区域的“封面符号”。从仪仗大门进入，建筑向东西两侧次第展开，位于核心焦点处的水景喷泉将核心景观逐步推向高潮：迎宾大堂、四季园境、高定会所、星幕泳池、全龄乐园、精装入户大堂，通过不同空间及景观设计，苏州辉映时代花园给业主营造了极具轴线感、仪式感、尊贵感、独特感的归家之旅，打造未来苏州园区生态、宜居的新标杆。亚洲豪宅教父梁志天领衔设计精装，港式轻奢风。

借鉴中国传统“三进院落”的经典布局，结合现代材料与设计手法，登府大门区隔喧嚣城市，多进院落营造别有天地的空间体验。将山水自然与人居场景在园内相互融合，通过空间收放，为客户打造悦然惬意的归家之旅。设计师根据空间场地条件构建东西向中央景观轴，打造包含专属落客-迎宾之门-洗尘水院-社交会客-怡静内园-“悦”会所-露天泳池-儿童乐园的主题空间序列，以门为礼，以园为乐。

考察3：中国铁建-花语澜苑

【建筑类别】洋房、小高层、高层 【品牌商】中铁建、保利、恒泰

【建筑面积】152208平米 【容积率】2.00

【建筑设计】上海柏涛 【景观设计】HID翰地景观

【项目介绍】花语澜苑，三强TOP级品牌房企（中国铁建、保利置业、苏州恒泰三强联袂），继花语江南之后，合力打造又一园区人居封面作品。承袭中国铁建“花语系”口碑与实力，将东方美好与人文意蕴合为一体，用艺术涵养江南生活，匠呈诗意人生。

项目采用多层次的立体绿化，使得景观资源得到最大化利用，并通过现代典雅建筑风格，利用项目的独特概念，通过规划、建筑、景观的设计完美地统一，营造特色鲜明的社区文化主题。小区整体采用“东西大景观花园”和“L型半围合”的布局形式，做到资源均衡，空间规整完善。内部景观上打造“谧静森林、山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、二进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面，将人性生活与宜居相结合，致力打造出苏州的高端花语封面生活。外立面设计上，遵循“秩序重构，精致简洁”的设计思路，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感，表现“华语”美学的雅致之美。

考察4：龙湖-镜湖原著

【建筑类别】叠拼 【品牌商】龙湖地产

【建筑面积】190092平米 【容积率】1.05

【项目介绍】镜湖原著是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！是龙湖继狮山原著后，在苏州打造的第二座原著系作品。镜-明净澄澈，湖-天空之眸，原-相地择址，著-匠心著品。社区整体规划为4层叠墅，在空间层次与尺度把握上，精细考虑高阶家庭的多元化居住需求，打造“拥湖而居，与湖为邻”的全新生活方式。镜湖原著可一线临湖而居，环境优美，丰盛享受与生活无界一线湖畔，风光生态度假体验，城市与自然的交融。

项目外立面灵感取自现代休闲度假风，外立面采用的是木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽，约5m高的超奢华入口展示面。镜湖原著尊崇湖岸的天然水纹肌理，将四季主题的宅间景观置入园区，形成对场所精神的自然呼应。极致研究三大景观理念，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖，夏季消署戏水-光影艺术馆。沿湖观景平台-晀望观景与湖无界。开放大草坪、旖旎花海、滨水艺术装置、下沉式LOUNGE雅座等一众美景交融出的空间场景中。

考察5：建发-上院

【建筑类别】叠拼、高层 【品牌商】建发集团

【建筑面积】328000??平米 【容积率】2.00

【建筑设计】上海拓观 【景观设计】深圳柏影

【项目介绍】建发上院基于“宅园合一”的中式营造体系，传承江南人居的园宅理念，打造一条风雅巷道。通过坊巷、庭园，消弭建筑与自然的界限，邻里寒暄、童言趣语、与绿树花境交织，营造传统“邻”“家”生活文化的醇厚图景，实现对中式人居空间的焕新与情感重构。

上院师法颐和园规制，借鉴造园手法和美学智慧，园林打造“三进九景”，一进排云门，二进景明台，三进清晏堂，一进一天地，一景一乾坤，再现皇家雅境。园区匠造“一轴三道五进九苑”归家礼序，人宅相扶，万物有序，成就尊荣归家大境。上院在建造之初就做了海绵设计的考虑，采用了大量透水地面铺装和设计，在归家园路等重要区域，选取高品质且自带颜色的胶粘石，雨天既防滑又能够快速透水。建发上院的地下车库，最亮眼的是顶上的“星空顶”照明灯，布置好似满天繁星。地面采用环氧地坪和耐磨颗粒设计，防滑耐磨、光亮整洁；设置多处出风口及消防喷淋系统，最大限度保持气流通畅；顶部采用铝单板吊顶设计，门柱采用防潮涂料，避免梅雨季发霉发潮。在车位承重柱旁设置了防撞护角和细节处反光条，方便业主倒车入库；墙面壁灯、顶部吊灯标识，提升楼栋辨识度，增强指引性、便捷性。

考察6：融创CHINA山水江南

【建筑类别】叠拼、高层 【品牌商】融创中国

【建筑面积】165000平米 【容积率】1.90

【建筑设计】上海中房 【景观设计】朗道国际

【项目介绍】融创第四座山水系作品——CHINA山水江南，将东方山水信仰推向世界，传承一份赤忱的中式心意，为中国山水发出新的声音。从园林、艺术、建筑、户型全维度进行创新，山水江南特邀汤臣一品设计原班人马——无间设计创始人吴滨，LANDAU朗道国际叶翀岭、台湾近境制作唐忠汉等国际一线大师联袂操刀，以传统山水精神为立意出发，融合当代极简美学，平衡人文与自然、东方传统文化与国际化审美，用国际超一流设计水准，打造出全新的中式风格，演绎无锡当代美学建筑群落。

项目设计秉承山水画的“可行、可望、可游、可居”的四可之境，汲取江南文化精髓，立足“天人合一”的东方精神，于山水和建筑中尽显宁静本身，营造出一卷山、水、石、木的写意画境。以“三归九法”手法与“大道至简”的笔触，在建筑形式、空间层次、景观氛围、居住理念四大维度进行创新化演绎，勾勒出当代美学建筑群落，每一个细节都彰显出设计团队的超凡匠心。在居住空间层面，则颇具创新性地推出咬合户型。用立面互相咬合的形式，形成独特的立面符号。屋顶采用重檐形态，并融入现代工艺，使得建筑整体更加轻盈灵动；大面积玻璃幕墙与金属线条的采用，也让空间视野更加通透明亮。

考察7：德商江南玺

【建筑类别】叠拼、合院 【品牌商】融创中国

【建筑面积】39487平米 【容积率】1.02

【建筑设计】青墨建筑设计 【景观设计】蓝城风景园林

【项目介绍】项目坐落于无锡古运河畔，清名桥旁，是凝萃千年的文化高地，亦是城心难得的禀赋之地。江南玺推门即是南长街，约等于将整个南长街纳入到了项目之中。德商邀江南里原班团队一同打造24席中式合院，65席唐风精装叠墅。

在园林打造方面，江南玺构建“园-巷-院-宅”四重归家礼序，中式住区气度尽显，多条错落平行的街巷空间，串联不同主题的组团庭院。舟石、竹径、跌水、筛月台、镜面水、竹篱笆...... 以倪瓒笔下禅意美境为精神内涵，打造出了更为空灵深邃，禅意渺渺的江南之美。项目建筑则拾取了唐风宋韵文化底色，主楼以层间飘檐、浅色石材配以深色精细的型材框线，将盛唐的大气恢弘与宋代简雅留白的线条感完美结合，户门厅由香槟金勾勒出建筑精致的线条及挑檐门头，并配以传统祥纹，以古画屏风彰显出中式住宅的“藏而不露”，从外观上，完美融入到了整个南长街文保区内。

考察8：建发-静学和鸣

【建筑类别】洋房、小高层 【品牌商】建发集团

【建筑面积】177000平米 【容积率】2.00

【项目介绍】静学和鸣，以禅境中式精筑全城瞩目的书香人居。建发将禅境精神与建筑理念融会贯通，提炼“空、象、简、朴”的匠造手法，以现代化、简约化的表达，肇启禅境中式，归心东方美学。与惠山百年学脉浸润的人文底蕴彼此和鸣，为时代，为无锡，沉淀出一种澄净，悠远，饱蘸文化濡养，富于智慧与思考的生活方式。整个小区建筑规划有机布局：南低北高，东低西高，最大化满足每栋楼的日照时间，分布错落有致；使得楼楼相关，户户有景。都会气息交融并蓄的环境中，以一种寻道自然的有机设计，将人居空间融入城市森林，构筑人、自然与城市空间微妙的平衡感，演绎公园城市的生活新范式。

静学和鸣整体采用唐代建筑的精髓，屋顶沿用唐风的挑檐戗角，每栋楼配有定制的学字纹元素，将种种细节融入到建筑中，既彰显了中式建筑的深邃和大气。秉承古典园林的风格，规制一轴两巷四园，一轴：一条南北景观纵轴，贯穿全区，串联多个功能带，移步异景，礼序井然。两巷：东巷知新，西巷温故，复刻江南水乡巷道概念，匠心规划，丰富社区规制。四园：百草园、童趣园、六艺园、乐龄园，满足室外会客洽谈、老年人康养漫步、青中年业主健身锻炼及全年龄段儿童活动需求，主题化在地化，构筑全时全龄全能的社区生活系统。

注：最终行程以出发时为准！

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楼盘考察	标杆房企（龙湖、绿城、保利、金地等）合院、叠拼、高层、洋房建筑立面、景观、户型、室内设计考察（12月8-9日长沙）
设计管理	视频课：2022年房地产企业产品力提升专题（11月28日-12月3日）：客户思维导向、产品迭代创新、规划价值提升、产品标准化研发及工程品质管控
规划设计	房地产视频课：住宅规划系统方法（21小时；洋房、叠墅、豪宅、刚需刚改、低密住宅等拆解实战）+书籍

2022年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）

含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！