别问房价，问就是涨...
图：CTO小姐姐（保二爷版权）
唠唠房价吧，
闲在家里，感觉身上都长了蘑菇。
1.
因为疫情，房产行业的朋友，日子难过。
售楼部不能开业，很多二手房中介不能复工...
别说看房，消费者连小区都出不了。
楼市成交基本被遏制住。
没有成交，就没有收入，但各种开支不会减少，银行的贷款还得还。
房产本就是高负债行业，所以压力山大。
可以说，一场病毒让房地产，秒变房地惨。
短期内，房价自然会下降。
很多房企会扛不住，特别是中小房企。
一旦疫情放松，大家可以买房了，开发商会想办法去库存，搞一些优惠促销活动，先收拢现金流。
二手房也一样，
现在还在执著卖房的人，一定有非卖不可的理由。
买的人少，没人跟你竞争，谈价空间就会大很多。
另外，很多投资客和企业主手里缺钱，也会抛售房产。
就会有一些捡漏的机会。
不瞒大家说，我这段日子在家的消遣，就是线上看房。
在各种买房APP上，一套一套看，看看有没有机会。
2.
以上说的都是短期影响，或疫情刚结束一段时间的预判。
长期来看，我觉得房价上涨的可能性更大。
因为疫情，经济几乎停滞。
这几天，很多中小企业主在网上哭穷，大家也看到了。
现在疫情防控还是重中之重。
但很快，经济撑不住，尽快恢复经济就会成为主题。
政府会出一些刺激经济的政策，
一般都是减税，降息，降准等类似的手段，让市场上的钱变多，促进大家消费。
经济进入宽松周期，对楼市有利。
另外，地方政府保经济为先，不排除很多城市会放松楼市限购。
市场上的钱多了，楼市限购放松，
接下来就是成交量上升，房价上涨。
再从需求层面讲，
大家买房的需求并没有减少，只是被抑制住了。
疫情之后，可能购房的需求还会增加。
因为这次疫情，很多人会意识到有房的重要性。
所谓的租售同权，在疫情面前，就像邓紫棋的泡沫，一戳就破。
疫情一来，一些城市要求有房才能回家。做得过激的小区，还需要查验房产证。
很多城市，都要求房东对租客负责。
（深圳南山区的要求）
据说，成都还有小区，租客返家需要双方各交50万保证金。
如果房东不愿意对租客负责呢？
让你搬出就得搬出，很被动...
于是，没房的人想买房。
而有房的人，想换个大的。
一家人都窝在家，很快你就会发现，房子太小了。
我们一家7口，住在一个90平左右的三房，真是各种局促。
二爷现在就深刻感觉：我深圳的房子买小了。
有一个大房子多好啊...
3.
再往长看一点，10年，20年，
我依然看好一线城市的房产。
未来，城市两极分化会更严重。
大城市会变成特大城市，超大城市。
小城市人口，则会进一步减少。
所以，能去大城市买，就去大城市。
只有大城市，才有房地产。
如果投资，三线以下，机会不大。
ps:
二爷还待在老家的县城。
我居住的小区，现在已禁止外出。
一户只发一个通行证，只能有一个人凭证外出。
我们县城高速上也贴了提示，只要出去再返回，就要隔离14天。
至于是在家隔离，还是被集中隔离，我没试，也不清楚。
做为流动人口最高的城市之一，深圳现在压力山大。
我在深圳的小区物业，一天两条微信，请我们推迟返深。
看样子，短期，我都只能宅在家了。
一家7口人吃饭，我妈说，菜越来越贵了。
物价确实在涨。
统计局公布的最新CPI（居民消费价格涨幅），达到5.4%。
许多人不能复工，生产不能恢复，供应减少，物价自然就起来了。
我们以为疫情只影响几个行业，影响餐饮，影响娱乐，影响房地产...
其实他影响每一个人。
真希望，可以早点恢复常态。
啊，今天又是想回去上班的一天...