4月17日，阿里司法拍卖平台上，一套位于三墩镇文鼎苑小区38幢5单元2001室的87.02平方米法拍房，经过83轮的激烈竞价，延时一个多小时，最终以713万元的高价成功拍出，折合单价约8.19万元/平方米，基本持平学军本部求智巷校区的学区房价格。
带着“顶级学区房”的标签吸引了15人报名，近4万人围观数据显示，当前文鼎苑的二手房成交均价基本在6.5～8万元/平方米。去年，文鼎苑一套58.82平方米的房源，以520万元成交，折合单价高达88405元/平方米，创下了小区单价最高记录。目前，在挂牌在售的二手房不到10套，几乎都是60方左右的小户型。
而这套文鼎苑法拍房，面积为87方，实际居住舒适度要比60方的小户型要好很多。其评估价为618万元，起拍价则仅为435万元。
文鼎苑38幢5单元2001室的房地产，建筑面积为87.02平方米，总层数25层（地下1层，地上24层），位于第20层。该房屋主体南北朝向，中间套，室内格局为两室两厅一卫。去年年底的时候，文鼎苑90方左右的户型，主流成交价在650万元左右。不过年后回来，随着“审批地招生”新政的出台，很多房东上调了挂牌价，个别房源挂价达到了700万元。
从去年以来，随着“公民同摇”等学区新政出台后，杭州学区房的热度居高不下。文鼎苑小区规模较大，整个小区有近40幢房子。作为杭州学军小学紫金港校区对口的小区，文鼎苑二手房的成交价也一路走高。杭州学区房价格非常坚挺。理论上，不出意外的话，当你的孩子读完书，享受完学区之后，再将这套房子出售，应该还会有不错的房价上涨收益。它带给我们的，是孩子教育和资产增值的双重回报。这就是为什么学区房如此之贵，却又如此让无数人着迷！
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