万人摇预定！三墩北又火了，一分没涨！刚需笑了！

三墩盖楼小王子三墩天地 2022-12-08

昨日，杭州主城区5宗地块迎来出让，包含3宗涉宅地块，2宗商业地块，总起价约55.1亿元。三宗涉宅地总建面约28.2万方，总起价约48亿元。三宗宅地分布于三墩北、庆隆小河和运河新城。

三墩北地块经过20轮报价，这幅地块以13.57亿元总价被融信拿下，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持4%。

经过33轮报价，融信又以18.04亿元总价将运河新城地块揽入囊中，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持2%。而融创拿下庆隆小河地块，成交总价30亿元，楼面价24774元/㎡，溢价率27.1%。

杭政储出[2020]40号三墩北单元

B-R21-09、B-R22-05地块

地块位置

该地块出让地块出让面积27208㎡，容积率3.1，建筑面积84344.8㎡。需配建不少于8434.48平方米作为配建公共租赁住房，B-R22-05地块建设12班幼儿园。地块位于三墩北建发金辉紫璋台的东面，距离地铁4号线紫金港路站直线距离约1km，但实际由于需绕行，步行距离在2km左右。

地块附近商业配套有金地广场、303生活广场等，医院配套有浙江医院（三墩院区）等。附近学校众多，幼儿园（规划）、大禹路小学、云谷国际公学（在建）、西湖大学（在建）、浙江大学等等。

这宗地块房价限价在28100元/㎡，与今年一月份板块内出让的钱江房产地块限价保持不变。板块内的二手房如万科西雅图等小区，二手房成交均价在36000元/㎡以上，28100元/㎡的限价就与二手房价差超过了7000元/㎡，一二手房倒挂严重。

西雅图最近一次成交价单价达4.3万元

地块区位概览：

交通：最近的地铁站是在建4号线二期工程的紫金港路站，直线距离约1公里。此外地块东侧有铁路，为不利因素之一。

教育：地块自身需配建12班幼儿园，东北侧为星洲二小，属求是教育集团，是一所48班规模的新学校。

市场：地块地处“万人摇”板块三墩北，属主城区，限价紧紧锁在28100元/平方米，对于购房者吸引力可见一斑。

三墩北地块

三墩北的一个不太好的消息是：新楼盘不多。

预计8月建发金辉紫璋台现房项目上市，户型95-139㎡，精装预计约2.8万/㎡，总价约266万起！靠近古墩路的钱江三墩北期房项目，限价也是2.8万/㎡，预计今年年底开盘。

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