最新！西湖区、余杭区10月各小区二手房价出炉！二手房还能火多久？
刚过去的十月，杭州市区（不含临安）二手房共计成交8611套。这是自7月成交达到最高点之后，连续的第3次下降，相比高点降幅达24.4%。
同比来看，今年10月是过去5年中成交套数第二多的，仅次于楼市爆发的2016年，好于火热的2017年，同比去年10月，涨幅更是高达67%。
这充分表明，虽然成交套数下降，但是火热行情在继续。
今天一起来看看，西湖区、余杭区等各小区二手房真实的房价数据。
作为主城区的成交大户，西湖区二手房成交火热的区域是翠苑、文教、三墩、蒋村等板块。
有学区分校概念，改善次新房较集中的蒋村，房价已然不低。万科西溪蝶园，绿城西溪诚园成交均价分别是5万元、6万元/㎡ ，且大户型居多。
值得一提的是，前几个月“起飞”次新房的万科西雅图（云谷公寓），成交量大幅减少。
万科西雅图实景
西雅图二手房目前的挂牌价格在3.7-5.5万元/㎡，或许是由于价格过高，或前期较低的房源已卖出，成交速度明显放缓。
金地自在城东苑10月成交17套（位列西湖区成交套数榜单第4位），挂牌均价达到43183元/㎡，成交均价40530/㎡。
三墩北的都市阳光嘉苑、和苑，春森俪湾等成交量也不俗，分别成交17套、14套、15套，成交均价为28860元/㎡、29210元/㎡、35140元/㎡。
余杭区已经日渐成为杭州二手房市场的主角。
曾经不被看好的“闲林”板块，今年以来几乎“卖疯了”。未来科技城核心区的几个次新二手房也紧随其后，但价格比闲林最便宜的房子要贵近1倍。
以交付时间较长，价格比较真实的EFC欧美金融城为例，近月成交均价48669元/㎡，而闲林竹海水韵成交价24620元/㎡，几乎是翻倍的差距。
许多刚需、甚至部分投资客选择闲林的原因：即便暂时没有地铁，但价格够低，又距未来科技城非常近，上下班通勤时间较短。
良渚板块融信澜天小区10月份共成交24套，挂牌均价35972元/㎡，成交均价30480元/㎡，涨幅达7.9%，位列余杭区成交套数榜单第10位。
数据说明：
交付不满2年的次新房成交价可能会比市场价偏低，建议结合挂牌价综合参考。部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考。统计对象为月成交2套以上的小区。
综合于快房网
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