牛气冲天！大三墩三个小区登顶2020年主城区二手房成交榜!
2020年杭州住宅小区成交排名
转眼间，2020年已近尾声。这一年，杭州二手房市场经历了休市到复苏再到突破，成交量创造了连续5个月成交过万的佳绩。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，截至12月28日，2020年杭州全市（不含临安）二手房成交约10.2万套，相较2019年的8.1万套增长约25%。
翻阅近8年历史成交数据可以发现，2020年杭州二手房10.2万套的成交数据，仅次于2017年的11.8万套以及2016年的11.6万套，位居第三。
小户型依旧走俏
购房总价区间上移
2020年杭州二手房购房置业面积段中，90㎡以下面积段依旧领先，购房占比合计达到67.46%，较2019年下降4.03个百分点。
值得注意的是，90㎡以下面积段细分来看，其中80-90㎡面积段房源成交比例最高，已经占到31.7%，5年内上升了11.87%，远超过其他面积段。
以90㎡为分界点，大面积房源的成交比例正在逐渐加大。其中90-12㎡占到12.29%、120-140㎡占到11.25%、140-200㎡占到6.04%、200㎡以上房源占到2.97%。
购房总价方面， 300万元以下房源依然是市场主流，成交占比高达63.9%。这个数据相较2019年下降了6.9个百分点，300万元以上价格段房源成交比例增长明显。
购房群体继续年轻化
95后购房人群比例上升
2020年，杭州二手房市场的置业客户年龄，继续向年轻化发展。
从近两年和责任收房置业客群结构数据来看，虽然80后“夹心层”仍是主力置业客群，占到购房总体的46.2%，但2020年整体比例却下降了1.92个百分点。
与之相反，随着90后奔往而立、95后步入社会、00后逐渐成年，杭州年轻人的购房需求也在不断增长，特别是95后在购房者中的占比越来越高。
2020年以来，90后置业客户的购房比例已经占到30.84%，上升了2.16个百分点，而其中95后购房人群迅速增加，占到7.56%，增幅达到1.9个百分点。00后购房人群占比也从0.54%上升至0.79%。
目前，90、95后群体尚处于刚组建家庭及事业起步阶段，“上车”的主要以小户型、低总价的刚需房源为主，尤以60-90㎡、200-300万元的刚需房源成交比例最高。
在购房面积上，90后购置90㎡以下面积段占比累计达到78.42%，环比下降了3.18%。其中60-90㎡刚需房源占到56.81%。
总价方面，90后群体的主流购房价格在300万以内,累计占比达到67.38%。其中200-300万占比最高,达到39.95%。
值得注意的是,在购房支付方式上，对于大部分尚处于就业刚起步的90后而言，资金压力较大。较于70后、80后购房人群，90后买房也更依赖于父母，在购房时多依靠于父母提供首付资金支持（包括完全由父母购买）。
余杭区最受欢迎
置业外溢效应明显
近年来随着杭州城市框架的不断拉大，连带着二手房置业热点区域也上演了一出“乾坤大挪移”。
余杭区可以说是二手房市场的佼佼者，整个2020年，余杭区除了原有的热点板块之外，不少“新生代”板块也开始大放异彩，如未来科技城板块、崇贤、良渚、瓶窑等。
自2016年以来，余杭区市场成交份额逐年攀升，由2016年的19.88%上升至2020年的31.7%，上升了11.83个百分点，全面领跑其他城区。
余杭区之所以能一跃成为购房置业热点区域，主要得益于以下几方面：
第一，外来人口保持高位增长，住房需求持续增加。截至2019年末，余杭区常住人口已经达到189.1万人，从人口增量来看，余杭区常住人口增量最大，增加了28.8万人。充足的常住人口和后续产业人口的不断导入，也是带动区域持续发展的重要动力。
第二，传统价格洼地，价格梯度大。余杭区历来是杭州二手房市场的“价格洼地”，不少板块二手房，现在仍有“1字头”、“2字头”，刚需、改善型房源可挑选性大，总价100-200万上下的房源扎堆。
第三，房源供应充足且多样、交通短板不再。近年，余杭区无论是基础设施还是交通配套方面，都已日趋成熟，因而吸引了不少城市外溢人口。随着置业客群逐渐年轻化，传统的主城区意识也在逐渐淡化。
综合于：杭州口水楼市
sandunbaixiaosheng
●杭州地铁4条新线一起开通！三墩、良渚等直达机场！●解决停车难！三墩新增1000余个公共泊位!赶紧收藏！●霸气!!三墩人的后花园|大运河亚运公园最新进展来了！
知晓杭城大小事 解决身边困难事
识别二维码.进三墩周边本地社群