地铁4号线二期深入三墩北！板块发展潜力有多大？未来还能更进一步吗？
4号线二期开通后
三墩地铁线站点附近
新房、二手房和板块未来发展如何？
今天一起来探讨下！
三墩北板块
楼市关注度居高不下
一二手房差价可达2万/方
家住三墩北协安紫郡小区的X先生一直在等待4号线二期开通。现在可以在家门口的池华街站坐地铁，他喜形于色，“简直太方便了！”
“我们正式变成双地铁房了！”三墩中海金溪园小区里，邻居这样和早起锻炼的小何打招呼。35岁的杭州人小何突然意识到，从此自己去皋亭坝表姐家，可以不用开车了。4号线二期金家渡站，就在他小区门口。
从小何家窗户看出去就是金家渡站
三墩北实景
三墩北板块属于西湖区一个外溢板块，二手房成交以次新小区为主，在去年大环境整体回落的情况下，成交量价也受到了一定波动。成交价基本在34000-50000元/㎡。
例如：绿都云和湖，目前约有55套房源正在出售，小区整体的挂牌均价为50844元/㎡，签约均价为39240元/㎡，可以看到，开年1月的成交均价低于去年12月的价格，和11月持平。
万科西雅图的情况稍好一些，数据显示，春节前夕，西雅图一套建筑面积89㎡户型房源成交，成交价477万元，折合单价53274元/㎡。
专家观点
1、学区优势加持、学区价值高，属于西湖区且价格较亲民
2、紧邻云城，购房者看好云城
3、三墩北由于本地没有什么大的产业，所以几乎没有本地客群，但是由于周边产业集群多，拥有一定的地缘优势，可以承接外溢的购房需求
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
《海燕说房》主理人 荆海燕
根了解，地铁四号线西延段未来会贯穿云谷，对于三墩北来说，目前由于区域人口密度不低，常住人口主要以本地回迁居民和板块外溢购房者组成，他们的出行主要还是以开车为主，地铁的利好还未完全显现。
4号线西延走势（来源：网络）
那么，未来三墩北板块的发展还能在目前基础上更进一步吗？
专家观点
目前三墩北是西湖区的末梢板块，板块的发展不是特别的完美，尤其交通是个短板，被绕城、铁路和杭长高速三角包围，但是未来宣杭铁路将可能会被废弃，建设一个新的地铁北环线，并且在这里会设有站点。此外，未来重要的产业主要集聚在云谷、未来科技城，这里会吸引外溢的人才。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
《海燕说房》主理人 荆海燕
总得来看，三墩北的新房还是有很大的吸引力的，除了价格方面的利好，会产生倒挂利于脱手外，西湖区的教育资源也是购房者考虑的因素。而二手房方面则没有那么乐观，板块整体均价在4万元/㎡左右，对比其他板块并没有优势，在杭州全域二手房供应充裕的情况下，或许还有更多更好的选择。
综合于房产零距离、北高峰观察等
sandunbaixiaosheng
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